简述资本化率和报酬率的区别？

题目

简述资本化率和报酬率的区别？

相似考题

1.折现率和资本化率的关系表现在( )。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限期收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

2.折现率和资本化率的关系表现在（ ）。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限垮收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

3.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。A．折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率B．折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等C．企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D．资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E．投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成

4.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道

更多“简述资本化率和报酬率的区别？”相关问题

  • 第1题：

    下列各项与本金化率本质相同的是（ ）。

    A．折现率

    B．资本化率

    C．还原利率

    D．收益年金化率

    E．投资报酬率


    正确答案：ABCE

  • 第2题：

    土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（　）。

    A. 土地报酬率
    B. 土地资本化率
    C. 建筑物报酬率
    D. 建筑物资本化率

    答案：B
    解析：
    土地使用年期修正系数中，y－宗地使用年期修正系数；r－土地资本化率；m－被估宗地可使用年期；n－该用途土地法定最高出让年期。

  • 第3题：

    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

    A、 等于报酬率
    B、 大于报酬率
    C、 小于报酬率
    D、 无法知道

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    报酬率和资本化率在任何时候都是相等的。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。只有在净收益每年不变且收益期为无限年的情况下，报酬率和资本化率才是相等的，其他的情况下，二者都不相等。

  • 第5题：

    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。

    • A、折现率与资本化率有着本质区别
    • B、风险越大，折现率、资本化率越低
    • C、风险越大，折现率、资本化率越高
    • D、风险越小，折现率、资本化率越高

    正确答案:C

  • 第6题：

    报酬率与（）的性质相同。

    • A、利息率
    • B、折现率
    • C、内部收益率
    • D、资本化率
    • E、收益乘数

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
    A

    等于报酬率

    B

    大于报酬率

    C

    小于报酬率

    D

    无法知道


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？

    正确答案： 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回报／所投入的资本。资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的：①资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。②资本化率是房地产第一年的净收益与房地产价值的比率，仅仅表示从净收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。③在报酬资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同；而资本化率是不区分净收益流模式的，所有情况下的未来第一年的净收益与价值的比率（A/y）都是资本化率。可见，报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；资本化率则与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。
    A

    折现率与资本化率有着本质区别

    B

    风险越大，折现率、资本化率越低

    C

    风险越大，折现率、资本化率越高

    D

    风险越小，折现率、资本化率越高


    正确答案： C
    解析： 关于折现率和资本化率的表述中，正确的是风险越大，折现率、资本化率越高。

  • 第12题：

    不定项题
    该公司如果用内部报酬率法来判断项目可行性，项目可行的标准是该项目的（  ）。
    A

    内部报酬率大于资本成本率

    B

    内部报酬率小于资本成本率

    C

    内部报酬率大于必要报酬率

    D

    内部报酬率小于必要报酬率


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（　）。

    A、土地报酬率
    B、土地资本化率
    C、建筑物报酬率
    D、建筑物资本化率

    答案：B
    解析：
    土地使用年期修正系数中，y－宗地使用年期修正系数；r－土地资本化率；m－被估宗地可使用年期；n－该用途土地法定最高出让年期。

  • 第15题：

    （　）是求取房地价值时采用的资本化率。

    A、土地资本化率
    B、建筑物资本化率
    C、综合资本化率
    D、房地产报酬率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。

  • 第16题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第17题：

    为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？


    正确答案:企业未来的预期收益的取得要受到企业经营、财务和市场竞争等多方面的不确定因素制约。从风险回报的角度看，企业评估中适用的资本化率一定要高于无风险报酬率。

  • 第18题：

    下列关于折现率的说法正确的有（　）。

    • A、一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
    • B、资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
    • C、资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
    • D、本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
    • E、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？


    正确答案: 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回报／所投入的资本。资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的：①资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。②资本化率是房地产第一年的净收益与房地产价值的比率，仅仅表示从净收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。③在报酬资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同；而资本化率是不区分净收益流模式的，所有情况下的未来第一年的净收益与价值的比率（A/y）都是资本化率。可见，报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；资本化率则与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。

  • 第20题：

    指标之间的关系有（）。

    • A、净现值＞0，内含报酬率＞项目资本成本
    • B、净现值＜0，内含报酬率＞项目资本成本
    • C、净现值＜0，内含报酬率＜项目资本成本
    • D、净现值＞0，内含报酬率＜项目资本成本

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    问答题
    简述净现值法、内部报酬率法、利润指数法的区别。

    正确答案：
    一般来说企业在投资决策中计算贴现现金流量时使用的指标有:净现值、内部报酬率、利润指数。
    (1)投资项目投入使用后的净现金流量,按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值,减去初始投资以后的余额,称为净现值(通常用NPV表示)。
    净现值法的决策规则是,在只有一个备选方案的采纳与否决策中,净现值为正者则采纳,净现值为负者不采纳。在有多个备选方案的互斥选择决策中,应选用净现值是正值中的最大者。净现值法的优点是:考虑了货币的时间价值,能够反映各种投资方案的净收益,是一种较好的方法。净现值法的缺点是:净现值法并不能揭示各个投资方案本身可能达到的实际报酬率是多少。
    (2)内部报酬率又称内含报酬率(用IRR来表示)是使投资项目的净现值等于零的贴现率。
    内部报酬率实际上反映了投资项目的真实报酬,目前越来越多的企业使用该项指标对投资项目进行评价。采用内部报酬率法的决策规则是,在只有一个备选方案的采纳与否决策中,如果计算出的内部报酬率大于或等于企业的资本成本或必要报酬率就采纳;反之,则拒绝。在有多个备选方案的互斥选择决策中,选用内部报酬率超过资本成本或必要报酬率最多的投资项目。内部报酬率法考虑了资金的时间价值,反映了投资项目的真实报酬率,概念也易于理解。但这种方法的计算过程比较复杂。特别是每年NCF不相等的投资项目,一般要经过多次测算才能算出。
    (3)利润指数又称现值指数(用PI表示)是投资项目未来报酬的总现值与初始投资额的现值之比。
    利润指数法的决策规则是,在只有一个备选方案的采纳与否决策中,利润指数大于或等于1,则采纳,否则就拒绝。在有多个方案的互斥选择决策中,应采用利润指数超过1最多的投资项目。利润指数法的优点是:考虑了资金的时间价值,
    能够真实地反映投资项目的盈亏程度,由于利润指数是用相对数来表示,所以,有利于在初始投资额不同的投资方案之间进行对比。利润指数法的缺点是:利润指数这一概念不便于理解。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简述资本化率和报酬率的区别？

    正确答案： ①报酬率用于报酬资本化法，他仅表示从收益到价值的比率；资本化率用于直接资本化法，是一步将房地产的预期收益转换为价值的比率
    ②报酬率明确地表示获利能力；资本化率不明确地表示获利能力
    ③报酬率区分净收益流模式；资本化率不区分净收益流模式④报酬率与净收益本身的变化、收益期限的长短等无直接变化；资本化率与净收益本身的变化、收益期限的长短等有直接关系
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

相关内容