运营费用

题目

运营费用

相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.下列说法不正确的是（ ）。A.单位功能投资一建设投资÷设计服务能力或设施规模 B.单位运营成本—年运营费用÷年服务总量 C.年运营费用只包括管理费用、财务费用、折旧费用 D.半盈利性项目向服务对象提供单位服务收取的服务费用叫运营和服务收费

3.下列说法不正确的是（ ） 。A．单位功能投资=建设投资／设计服务能力或设施规模B．单位运营成本=年运营费用／年服务总量C．年运营费用只包括管理费用、财务费用、折旧费用D．半盈利性项目向服务对象提供单位服务收取的服务费用，叫运营和服务收费

4.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

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  • 第1题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第2题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

    A:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-所得税-运营费用
    C:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失-准备金-运营费用
    D:净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用

    答案：D
    解析：
    净运营收益=有效毛收入-运营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，所以净运营收益=潜在毛收入-空置损失-收租损失+其他收入-运营费用。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

  • 第3题：

    收益法中的运营费用率是()。

    A:运营费用与潜在毛收入之比
    B:运营费用与有效毛收入之比
    C:运营费用与总收益之比
    D:运营费用与净收益之比

    答案：B
    解析：
    本题考查运营费用率的概念。运营费用率=运营费用/有效毛收入。

  • 第4题：

    物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。

    A、收益现金流风险
    B、未来运营费用风险
    C、资本价值风险
    D、时间风险

    答案：B
    解析：
    考点:房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。

  • 第5题：

    可行性研究中需要估算项目运营期财务效益与费用估算，重点是()的估算。

    A:营业收入、运营成本及费用、项目运营所需运营资金
    B:投资、成本
    C:投资、收入、成本
    D:项目运营期间的投资、收入、成本

    答案：A
    解析：
    可行性研究中需要估算项目运营期财务效益与费用，应对项目运营期间的运营活动及其前景进行分析预测，重点是营业收入、运营成本及费用、项目运营所需运营资金的估算。

  • 第6题：

    除了管理费用，运营者还会要求饭店业主支付的费用包括（）

    • A、运营者系统费用
    • B、开业费用
    • C、技术支持费用和协议
    • D、培训费用

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    容量水价用于补偿供水的（），计量水价用于补偿供水的（）。

    • A、固定资产成本，运营成本
    • B、运营成本，固定资产成本
    • C、管理费用，营业费用
    • D、营业费用，管理费用

    正确答案:A

  • 第8题：

    作业费用的控制应考虑（）

    • A、装卸机械的运营时间
    • B、装卸机械的运营费用
    • C、设备投资
    • D、装卸作业成本

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法中的运营费用率是（）。
    A

    运营费用与潜在毛收入之比

    B

    运营费用与有效毛收入之比

    C

    运营费用与总收益之比

    D

    运营费用与净收益之比


    正确答案： B
    解析： 本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。

  • 第12题：

    单选题
    关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]
    A

    净运营收益等于有效毛收入的税后收益

    B

    净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

    C

    净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

    D

    净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差


    正确答案： D
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第13题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来运营费用风险
    C.资本价值风险
    D.时间风险

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。

  • 第16题：

    建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款属于运营费用。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。

  • 第17题：

    下列公式中正确的是（ ）

    A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
    B.净收益＝有效毛收入-运营费用
    C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
    D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    经济费用主要包括工程建设费用和运营维护费用。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    在运营成本费用估算与分析中，管理费用从属于（）。

    • A、生产成本
    • B、运营成本
    • C、劳务费
    • D、总成本费用

    正确答案:D

  • 第21题：

    名词解释题
    运营费用

    正确答案： 是维持房地产正常使用或营业的必要费用，包括房地产税、保险费、人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本、为承租人提供服务的费用。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    作业费用的控制应考虑（）
    A

    装卸机械的运营时间

    B

    装卸机械的运营费用

    C

    设备投资

    D

    装卸作业成本


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    除了管理费用，运营者还会要求饭店业主支付的费用包括（）
    A

    运营者系统费用

    B

    开业费用

    C

    技术支持费用和协议

    D

    培训费用


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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