市场比较法

题目

市场比较法

相似考题

1.市场比较法 名词解释

2.市场法也称为（ ）。A．比较法B．市场比较法C．交易法D．交易实例比较法E．实例比较法

3.市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。此题为判断题(对，错)。

4.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

参考答案和解析
正确答案: 是以估价时点近期、类似房地产的实际成交价格为参照，来评定待估房产价格的一种估值方法。
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  • 第1题：

    适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

    A．成本法

    B．收益法

    C．比较法

    D．假设开发法


    参考答案：A
    解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

  • 第2题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 收益比较法

    答案：D
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第3题：

    只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )


    答案：错
    解析：
    市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似房地产的交易，因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。如，可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。

  • 第4题：

    市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    简述市场比较法的使用范围？


    正确答案: 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
    2）适用于交易性不动产。
    3）用于评估租金。
    4）其他方法中有关参数的求取。

  • 第6题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第7题：

    在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。

    • A、市场比较法
    • B、目标利润法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法

    正确答案:A

  • 第8题：

    替代原则是市场比较法的理论基础


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    目前商用房确定核心均价的方法主要是（）。
    A

    市场比较法

    B

    租金反算法

    C

    三级市场比较法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第11题：

    多选题
    市场法又称（）。
    A

    市场比较法

    B

    比较法

    C

    积算法

    D

    还原法

    E

    替代法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    市场法主要包括（）。
    A

    参考企业比较法

    B

    财务指标比较法

    C

    投资规模比较法

    D

    并购案例比较法


    正确答案： B,A
    解析： 按照《企业国有资产评估指南》的规定，市场法主要包括参考企业比较法和并购案例比较法。

  • 第13题：

    （ ）又称市场比较法或比较法。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.直接评估

    答案：A
    解析：
    市场法又称市场比较法或比较法。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。

  • 第14题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

    A. 直接比较法
    B. 间接比较法
    C. 相似比较法
    D. 德尔菲法
    E. 比率估价法

    答案：A,C,E
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第15题：

    新建商品房核心均价的确定有很多种，包括( )。

    A:市场比较法
    B:内部替代法
    C:二级市场比较法
    D:成本法
    E:目标利润法

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第16题：

    简述市场比较法


    正确答案: 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
    资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。

  • 第17题：

    市场比较法


    正确答案: 是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  • 第18题：

    市场法主要包括（）。

    • A、参考企业比较法
    • B、财务指标比较法
    • C、投资规模比较法
    • D、并购案例比较法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、内部替代法
    • D、三级市场比较法
    • E、目标利润法

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    市场法又称（）。

    • A、市场比较法
    • B、比较法
    • C、积算法
    • D、还原法
    • E、替代法

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    多选题
    对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用（）确定核心均价。
    A

    市场比较法

    B

    成本法

    C

    内部替代法

    D

    三级市场比较法

    E

    目标利润法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简述市场比较法的特点？

    正确答案： 1）具有现实性、有较强的说服力。
    2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
    3）要求估价人员具有较高的素质。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    名词解释题
    市场比较法

    正确答案： 是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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