下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。A、有用性B、固定性C、稀缺性D、有效需求

题目

下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。

  • A、有用性
  • B、固定性
  • C、稀缺性
  • D、有效需求
相似考题

1.下列各项中,不属于投资性房地产的有?A.房地产企业拥有的闲置土地使用权B.房地产开发企业拥有的存货C.持有并准备增值后转让的空置建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权

2.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（　）。A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加 B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

3.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（　）。 A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加 B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

4.下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升 B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升 C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升 D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

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  • 第1题：

    长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。

  • 第2题：

    下列选项中，不属于房地产供给量决定因素的是（　）

    A.该种房地产的价格水平
    B.该种房地产的开发成本
    C.房地产开发企业和拥有着对未来的预期
    D.消费者的偏好

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项D，消费者偏好影响房地产需求量，不影响房地产供给量。

  • 第3题：

    下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（ ）。(2012年真题)

    A.家庭人口规模小型化
    B.中等收入的居民收入增加
    C.建筑材料价格下降
    D.房地产拥有者惜售
    E.实行房屋限购政策

    答案：C,E
    解析：
    A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。

  • 第4题：

    下列真正属于房地产自然升值的是（）。

    • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
    • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
    • C、外部经济引起的房地产价格上升
    • D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
    • E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

    正确答案:C,D,E

  • 第5题：

    下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。

    • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
    • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
    • C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
    • D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
    • E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

    正确答案:C,E

  • 第6题：

    下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。

    • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
    • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
    • C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
    • D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

    正确答案:C

  • 第7题：

    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（    ）。
    A

    房地产投资咨询

    B

    房地产法务咨询

    C

    房地产价格咨询

    D

    房地产价格评估


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    不定项题
    下列不属于房地产经纪机构延伸服务的是（  ）。
    A

    房地产抵押贷款

    B

    房地产估价服务

    C

    房地产价格咨询

    D

    房地产交易履约保证


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    引起房地产价格上升的原因主要有（）。
    A

    房地产拥有者自己对房地产进行投资改良

    B

    外部不经济

    C

    需求增加导致稀缺性增加

    D

    通货膨胀

    E

    房地产使用管制放松


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列真正属于房地产自然升值的是（）。
    A

    房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

    B

    通货膨胀所引起的房地产价格上升

    C

    外部经济引起的房地产价格上升

    D

    需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

    E

    房地产使用管制改变引起的房地产价格上升


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。
    A

    房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

    B

    通货膨胀所引起的房地产价格上升

    C

    外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

    D

    房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

    E

    房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

    A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
    B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
    C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
    D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

    答案：C
    解析：
    本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

  • 第14题：

    下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（　　）。

    A、家庭人口规模小型化
    B、中等收入的居民收入增加
    C、建筑材料价格下降
    D、房地产拥有者惜售
    E、实行房屋限购政策

    答案：C,E
    解析：
    A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降

  • 第15题：

    引起房地产价格上升的原因主要有（）。

    • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
    • B、外部不经济
    • C、需求增加导致稀缺性增加
    • D、通货膨胀
    • E、房地产使用管制放松

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    下列不属于房地产风险因素有（）

    • A、政策
    • B、经营
    • C、市场
    • D、价格

    正确答案:D

  • 第17题：

    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    长期趋势法适用的条件是（）。

    • A、拥有的历史资料真实
    • B、拥有的历史资料可靠
    • C、拥有的历史资料全面
    • D、房地产价格无明显季节波动
    • E、房地产价格无明显季节变化

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    多选题
    下列选项中，不属于房地产价格特征的是（ ）。
    A

    房地产价格受区位影响不大

    B

    房地产价格实质是房地产权益的价格

    C

    房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

    D

    房地产价格只有交换代价的价格

    E

    房地产价格形成的时间通常较长


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。
    A

    家庭人口规模小型化

    B

    中等收入的居民收入增加

    C

    建材价格下降

    D

    房地产拥有者惜售

    E

    实行房屋限购政策


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

  • 第22题：

    单选题
    下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。
    A

    有用性

    B

    固定性

    C

    稀缺性

    D

    有效需求


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    长期趋势法适用的条件是（）。
    A

    拥有的历史资料真实

    B

    拥有的历史资料可靠

    C

    拥有的历史资料全面

    D

    房地产价格无明显季节波动

    E

    房地产价格无明显季节变化


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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