从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

题目

从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

相似考题

1.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。A、用途B、权利性质C、总价D、外观E、区位

2.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

3.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（　　）等相同或相似的房地产。A．区位 B．用途 C．权利性质 D．总价 E．外观

4.下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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  • 第1题：

    房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产基本状况的描述。房地产用途描述要说明估价对象的登记用途、实际用途、规划用途和设计用途。

  • 第2题：

    从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？


    正确答案: 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发展，其服务领域越来越广泛，现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。

  • 第3题：

    什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？


    正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
    房地产估价原则主要有：
    独立客观公正原则；
    合法原则；
    最高最佳使用原则；
    估价时点原则；
    替借原则；
    谨慎原则。
    一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。

  • 第4题：

    替代原则是针对（）而言的。

    • A、房地产状况
    • B、估价对象
    • C、估价结果
    • D、估价目的

    正确答案:C

  • 第5题：

    从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些


    正确答案: 空地、有建筑物的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体、在建工程、未来状况下的房地产、已经消失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、房地产的局部、包含有其他资产的房地产、作为企业整体的一部分的房地产。

  • 第6题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第7题：

    在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

    • A、估价原则
    • B、价值时点
    • C、估价目的
    • D、估价对象

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    替代原则是针对(　　)而言的。
    A

    房地产状况

    B

    估价对象

    C

    估价结果

    D

    估价目的


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    权利性质

    D

    总价

    E

    外观


    正确答案： A,E
    解析： 相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同

  • 第10题：

    问答题
    从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

    正确答案： 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
    非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？

    正确答案： 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？

    正确答案： 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
    房地产估价原则主要有：
    独立客观公正原则；
    合法原则；
    最高最佳使用原则；
    估价时点原则；
    替借原则；
    谨慎原则。
    一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
    C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

    答案：B
    解析：
    本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

  • 第14题：

    从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?


    正确答案: 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
    (1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
    (5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
    (8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
    (11)维护、保养、使用情况。
    (13)利用现状。(14)权属状况。

  • 第15题：

    从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？


    正确答案: 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
    非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。

  • 第16题：

    （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

    • A、居住房地产
    • B、商业房地产
    • C、收益性房地产
    • D、类似房地产

    正确答案:D

  • 第17题：

    什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？


    正确答案:估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。

  • 第18题：

    从房地产估价的角度如何去认识土地


    正确答案: 坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境和景观、利用现状、产权状况、地质和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制

  • 第19题：

    问答题
    什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？

    正确答案： 估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

    B

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

    C

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

    D

    估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


    正确答案： B
    解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第21题：

    问答题
    从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?

    正确答案： 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
    (1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
    (5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
    (8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
    (11)维护、保养、使用情况。
    (13)利用现状。(14)权属状况。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
    A

    居住房地产

    B

    商业房地产

    C

    收益性房地产

    D

    类似房地产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些

    正确答案： 空地、有建筑物的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体、在建工程、未来状况下的房地产、已经消失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、房地产的局部、包含有其他资产的房地产、作为企业整体的一部分的房地产。
    解析： 暂无解析

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