下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务D、不替代他人签署房地产估价报告

题目

下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。

  • A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务
  • B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明
  • C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务
  • D、不替代他人签署房地产估价报告
相似考题

1.对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

3.注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

4.下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

更多“下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务D、不替代他人签署房地产估价报告”相关问题

  • 第1题：

    下列估价业务中，估价机构可以承接的是（　）。

    A、超出了估价机构业务范围的估价业务
    B、承接后出现很大执业风险的估价业务
    C、估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
    D、估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

    答案：D
    解析：
    考点:不应承接估价业务的情形。这些有利害关系的估价师回避就行了，选派其他没有利害关系的估价师进行评估。

  • 第2题：

    下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（　　）。

    A．某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
    B．某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
    C．某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
    D．估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
    E．某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

    答案：A,C,D,E
    解析：
    A项，如果估价机构或估价师与估价需求者或相关当事人有利害关系，或者与估价对象有利益关系，就应回避相应的估价业务。B项，对估价所涉及的其他专业性问题，可以聘请相关专家，咨询相关研究机构、生产厂家，或者采用“分包”方式聘请相关专业估价机构、咨询机构等出具专业意见来解决，即可借用相关专业意见。C项，估价机构和估价师应保守在估价活动中知悉的委托人的商业秘密，不得泄露委托人的个人隐私。D项，估价机构和估价师应清楚拟承接的估价业务的风险之所在及其程度。对于估价需求者或者有关单位和个人要求高估或低估的，要坚守估价职业道德底线。E项，估价业务应以估价机构的名义统一受理，统一收取费用；估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订估价委托合同后，未经委托人同意，估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务。

  • 第3题：

    房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　）。

    A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
    B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
    C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
    D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容：①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。参见教材P418。

  • 第4题：

    房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。 （　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。

  • 第5题：

    估价当事人包括（　）。

    A、注册房地产估价师
    B、房地产估价机构
    C、估价委托人
    D、房地产估价机构的资格认定部门
    E、房地产估价业务的备案部门

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。

  • 第6题：

    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（　）。

    A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
    B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件
    C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
    D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明
    E.估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价。参见教材P37。

  • 第7题：

    估价机构不应承接估价业务的情形包括下列（）。

    • A、超出了本机构某位估价师业务范围
    • B、与自己有利害关系
    • C、自己的专业能力难以胜任
    • D、估价业务有较大风险
    • E、与自己有利益冲突

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    注册房地产估价师声明中不应说明（　）。

    • A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 
    • B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 
    • C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 
    • D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（     ）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，估价的独立、客观、公正和专业性，以及估价结果合理、可信等的宣誓或者说明。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    估价当事人包括（）。
    A

    注册房地产估价师

    B

    房地产估价机构

    C

    估价委托人

    D

    房地产估价机构的资格认定部门

    E

    房地产估价业务的备案部门


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。
    A

    不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

    B

    对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明

    C

    对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务

    D

    不替代他人签署房地产估价报告


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（　）。

    A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
    B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
    C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果
    D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价结果。虽然要求估价结果是合理的，但实际上的估价结果可能带有估价师的个人因素，受其专业水平和职业道德的影响，并且所要求的客观合理的估价结果和实际上的估价结果又都可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同。出现这种情况的原因不一定是估价结果有问题，可能是成交价格受到交易者的个别情况的影响，或者房地产市场状况、估价对象状况因成交日期与价值时点不同而发生了变化。参见教材P36。

  • 第14题：

    下列估价业务中，估价机构可以承接的是（　　）。

    A．超出了估价机构业务范围的估价业务
    B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
    C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
    D．承接后出现很大执业风险的估价业务

    答案：C
    解析：
    估价机构不应承接估价业务的情形有：①超出了本机构的业务范围；②自己的专业能力难以胜任；③估价业务有较大的风险。C项，估价师与估价需求者或相关当事人有利害关系，或者与估价对象有利益关系，应回避相应的估价业务。

  • 第15题：

    下列行为中，不违背房地产估价职业道德的是（ ）。

    A.在委托人许可的情况下，将部分超出业务能力范围的估价业务转给自己朋友新开设的估价机构
    B.注册房地产估价师在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
    C.注册房地产估价师在出具报告之前与委托人讨论估价结果
    D.为招揽估价业务，向委托人单位领导支付回扣

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价职业道德。选项A正确，超出自身业务能力范围的部分业务，是可以在征求委托人同意的情况下，委托其他具有资质和能力的机构完成的。选项BCD违背房地产估价的职业道德的要求。P37。

  • 第16题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第17题：

    下列房地产估价活动中，符合职业道德的行为有（　）。

    A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
    B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
    C.房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密.当事人商业机密
    D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，某估价机构按其要求完成了估价
    E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，因为存在利益相关关系，应该回避；选项D，估价师不得迎合委托人的估价结果要求；选项E，不得允许他人使用自己的名义。

  • 第18题：

    下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。

    A.签署有虚假记载内容的估价报告
    B.以个人名义从估价机构获取业务
    C.未在所注册的房地产估价机构从业
    D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务

    答案：B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师不得有下列行为：（1）不履行注册房地产估价师义务；（2）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；（3）在执业过程中实施商业贿赂；（4）签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；（5）在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；（6）允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；（7）同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业；（8）以个人名义承揽房地产估价业务；（9）涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；（10）超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；（11）严重损害他人利益、名誉的行为；（12）法律、法规禁止的其他行为。P196。

  • 第19题：

    对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    估价机构不应承接估价业务的情形包括下列（　）。
    A

    超出了本机构某位估价师业务范围

    B

    与自己有利害关系

    C

    自己的专业能力难以胜任

    D

    估价业务有较大风险

    E

    与自己有利益冲突


    正确答案： B,C,D,E
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列选项中做法正确的是 ( )
    A

    甲口头委托某房地产估价机构进行房 屋估价

    B

    某市人民政府房地产行政主管部门对当地某房地产估价机构在签订估价合同时的违法行为给予警告

    C

    房地产估价师丙以自己的名义承揽估价业务

    D

    房地产估价师丁是委托人戊的妻子


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    以下符合估价行为规范的房地产估价活动有（）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 在上述不应承接估价业务的情况下，估价机构和估价师可以向估价需求者介绍其他合适的估价机构和估价师承接该估价业务。参见教材P396。 【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

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