收益乘数

题目

收益乘数

相似考题

1.资本化率是（ ）的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数

2.每殷收益的计算公式中正确的有（ ）。A．每股收益=净资产收益率×权益乘数×平均每股净资产B．每股收益=总资产收益率×权益乘数×平均每股净资产C．每股收益=营业净利率×总资产周转率×权益乘数×平均每股净资产D．每股收益=总资产收益率×平均每股净资产

3.收益乘数有（ ）。A．毛租金乘数B．利润乘数C．净收益乘数D．销售收入乘数E．潜在毛收入乘数

4.价格/收益乘数的数学意义是以一定的价格/收益乘数为基准，超过视为高估;低于视为低估。()

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  • 第1题：

    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益乘数法的种类。净收益乘数法能提供更可靠的价值测算。由于净收益乘数与资本化率是互为倒数的关系，通常很少直接采用净收益乘数法形式，而采用资本化率将净收益转换为价值的形式。参见教材P268。

  • 第3题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第4题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛收入乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第5题：

    将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

    • A、资本化率
    • B、收益率
    • C、收益乘数
    • D、利息率

    正确答案:C

  • 第7题：

    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

    • A、净收益乘数
    • B、毛租金乘数
    • C、净租金乘数
    • D、潜在毛收入乘数
    • E、有效毛收入乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    单选题
    资本收益率与资产收益率及权益乘数的相关关系为（）
    A

    资本收益率与资产收益率成负相关关系，与权益乘数成负相关关系

    B

    资本收益率与资产收益率成正相关关系，与权益乘数成负相关关系

    C

    资本收益率与资产收益率成负相关关系，与权益乘数成正相关关系

    D

    资本收益率与资产收益率成正相关关系，与权益乘数成正相关关系


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    资本化率是( )的倒数。
    A

    毛租金乘数

    B

    潜在毛租金乘数

    C

    有效毛收入乘数

    D

    净收益乘数


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    资本收益率与资产收益率和权益乘数的关系为（）
    A

    资本收益率与资产收益率成正相关关系

    B

    资本收益率与资产收益率成负相关关系

    C

    资本收益率与权益乘数成正相关关系

    D

    资本收益率与权益乘数成负相关关系

    E

    资本收益率与权益乘数无相关关关系


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益法中，对应着不同的收益类型，收益乘数包括（）。
    A

    潜在毛收入乘数

    B

    有效毛收入乘数

    C

    净收益乘数

    D

    税前现金流乘数

    E

    税后现金流乘数


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。

    A:收益乘数
    B:资本化率
    C:有效毛收入乘数
    D:净收益乘数

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　　）。

    A．毛租金乘数法
    B．潜在毛收入乘数法
    C．有效毛收入乘数法
    D．净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘数（EGIM）来求取估价对象价值的方法，即：V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此，当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。因为投资者在估算房地产的价值时，是会考虑空置率的差异的。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异，因此也只适用于做粗略的估价。

  • 第15题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)

    A.毛租金乘数法
    B.潜在毛收入乘数法
    C.有效毛收入乘数法
    D.净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第16题：

    收益乘数


    正确答案: 是房地产市场中近期发生交易的可比案例的价格除以某种收益所得的倍数，显示的是市场的平均水平。

  • 第17题：

    收益乘数包括（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、利润乘数
    • C、净收益乘数
    • D、销售收入乘数

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、利润乘数
    • C、净收益乘数
    • D、销售收入乘数
    • E、总收益乘数

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    多选题
    收益乘数包括（）。
    A

    毛租金乘数

    B

    利润乘数

    C

    净收益乘数

    D

    销售收入乘数


    正确答案： D,C
    解析： 收益乘数里没有利润乘数和销售收入乘数。

  • 第20题：

    多选题
    收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括( )。
    A

    毛租金乘数

    B

    利润乘数 .

    C

    净收益乘数

    D

    销售收入乘数

    E

    总收益乘数


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来计算其价值的方法。
    A

    资本化率

    B

    收益率

    C

    收益乘数

    D

    利息率


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    名词解释题
    收益乘数

    正确答案： 是房地产市场中近期发生交易的可比案例的价格除以某种收益所得的倍数，显示的是市场的平均水平。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
    A

    净收益乘数

    B

    毛租金乘数

    C

    净租金乘数

    D

    潜在毛收入乘数

    E

    有效毛收入乘数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    权益乘数（财务杠杆率）表示的是银行中怎样的一种乘数关系（）
    A

    盈利能力与资本收益率之间的乘数关系

    B

    盈利能力与银行负债程度的一种乘数关系

    C

    资本收益率与银行经营状况的一种乘数关系

    D

    银行负债程度与资本收益率之间的一种乘数关系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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