所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。A、客观B、独立C、公正D、中立

题目

所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

  • A、客观
  • B、独立
  • C、公正
  • D、中立
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1.下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的 D.非注册房地产估价师也需在声明中签名

2.估价师声明中不应说明()。A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

3.注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

4.注册房地产估价师声明中不应说明()。A:注册房地产评估师对估价对象进行了实地查勘 B:注册房地产评估师是独立、客观、公正地进行估价的 C:注册房地产评估师认为委托人提供的资料是真实、合法的 D:注册房地产评估师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

更多“所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。A、客观B、独立C、公正D、中立”相关问题

  • 第1题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

    A:独立、客观、公正原则
    B:合法原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：A
    解析：
    独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

  • 第2题：

    关于估价师声明的说法，正确的是（）。

    A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
    B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
    C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
    D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

  • 第3题：

    房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

    A、委托人
    B、估价报告预期使用者
    C、管理部门
    D、中立

    答案：D
    解析：
    考点:独立客观公正原则。房地产估价中，独立客观公正原则要求估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

  • 第4题：

    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。

    A、体现估价师的专业胜任能力
    B、反映估价师的职业道德
    C、保护估价师和估价机构
    D、保护估价报告使用人
    E、规避估价风险

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是估价假设。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。

  • 第5题：

    房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

    A、 委托人
    B、 估价报告预期使用者
    C、 管理部门
    D、 中立

    答案：D
    解析：
    遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。

  • 第6题：

    房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（ ）。

    A.公正、公平、公开
    B.独立、客观、公正
    C.平等、主观、公正
    D.独立、主观、公开

    答案：B
    解析：
    房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。

  • 第7题：

    估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。

    • A、独立
    • B、客观
    • C、公正
    • D、中立

    正确答案:B

  • 第8题：

    注册房地产估价师声明中不应说明（　）。

    • A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 
    • B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 
    • C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 
    • D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。
    A

    客观

    B

    独立

    C

    公正

    D

    中立


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。
    A

    拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托

    B

    当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托

    C

    如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托

    D

    对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（　）原则。
    A

    独立

    B

    客观

    C

    公正

    D

    中立


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　　)。
    A

    体现估价师的专业胜任能力

    B

    反映估价师的职业道德

    C

    保护估价师和估价机构

    D

    保护估价报告使用人

    E

    规避估价风险


    正确答案： C,D,E
    解析： 【正确答案】：CDE
    【答案解析】：参见教材P33。合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。
    【该题针对“房地产估价要素”知识点进行考核】

  • 第13题：

    下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（　）。

    A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
    B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
    C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
    D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

    答案：B
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

  • 第14题：

    所谓的（　），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

    A、客观
    B、独立
    C、公正
    D、中立

    答案：A
    解析：
    本题考查的是独立客观公正原则。所谓"客观" ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。

  • 第15题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第16题：

    下列估价师的行为中，符合估价规范的有（　）。

    A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘
    B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
    C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
    D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处
    E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，应收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料并依法进行检查或核查验证，应对估价对象进行实地查勘；选项B，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他个人、单位的高估或低估要求进行估价，且不得按预先设定的价值或价格进行估价；选项C，房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人秘密予以保密，应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37。

  • 第17题：

    房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。

    A、公正、公平、公开
    B、独立、客观、公正
    C、平等、主观、公正
    D、独立、主观、公开

    答案：B
    解析：
    房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。@##

  • 第18题：

    投诉处理人员应本着公平公正、实事求是、合规合理原则，有效地判断用户的投诉问题，切勿加入个人情绪和好恶，中立客观地解决问题，指是的投诉处理的客观中立原则。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    土地估价业务受理前哪种行为时错误的（　）。

    • A、拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托
    • B、当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托
    • C、如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托
    • D、对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估

    正确答案:D

  • 第20题：

    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，估价的独立、客观、公正和专业性，以及估价结果合理、可信等的宣誓或者说明。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
    A

    估价与通常意义上的定价没有本质不同

    B

    估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来

    C

    估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价

    D

    估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 不全面，房地产估价原则包括行为准则和技术准则。

  • 第24题：

    判断题
    在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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