与土地有关的个别因素？

题目

与土地有关的个别因素？

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1.土地资源价格的影响因素为一般因素()个别因素A.区域因素B.时间因素

2.资本主义绝对地租的产生与下述因素有关()A土地的差别性有限性B土地经营权的垄断C土地私有权的垄断D农业资本有机构成低于社会平均构成E农产品社会生产价值和个别生产价格的差额

3.在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。A、交易情况B、交易日期C、区域因素D、个别因素

4.影响土地价格的个别因素主要有：()、()、()、形状、坡度、()、()、城市规划限制、()等。

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  • 第1题：

    影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？


    正确答案:区域因素主要是指土地资源所在区域内的自然条件和社会经济条件。主要包括交通条件、环境质量、土地利用规划、基础设施条件等。个别因素是指某一地块本身的条件和特征，因而又称为宗地因素。主要包括宗地面积、宽度、长度、形状、坡度、土地利用规划限制、土地使用年限等。

  • 第2题：

    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

    • A、土地面积
    • B、土地使用年限
    • C、容积率
    • D、地形地质
    • E、交易时间

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    与建筑物有关的个别因素？


    正确答案: 建筑规模，建筑物外观，设施设备、材料和施工质量，装修，完损成都和维修养护情况，层高和朝向。

  • 第4题：

    下列房地产影响因素中属于个别因素的是（）。

    • A、基础设施
    • B、区位
    • C、土地形状
    • D、规模
    • E、建筑结构

    正确答案:B,C,D,E

  • 第5题：

    下列属于个别因素比较内容的有（）。

    • A、城市规划
    • B、人均耕地
    • C、土地使用限制
    • D、区片的土地类型
    • E、收入水平

    正确答案:B,D,E

  • 第6题：

    假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？


    正确答案: 修正后的价格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m2）

  • 第7题：

    单选题
    在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（　）因素。
    A

    自然

    B

    经济

    C

    区域

    D

    个别


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    与土地有关的个别因素？

    正确答案： 位置，交通，周围环境，土地面积，土地形状，土壤，地基，土地开发程度，自然灾害发生的频率和严重程度。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（　）
    A

    宏观因素

    B

    经济因素

    C

    个别因素

    D

    社会因素


    正确答案： A
    解析： 三种类别因素之一为个别因素。

  • 第10题：

    单选题
    下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。
    A

    基础设施

    B

    位置

    C

    土地形状

    D

    规模


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    土地使用年期属于个别因素。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于（）
    A

    个别因素

    B

    一般因素

    C

    区域因素

    D

    普通因素


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    影响地价的个别因素主要有（）。

    • A、位置因素
    • B、地形地质因素
    • C、面积因素
    • D、地块形状因素
    • E、土地利用因素

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于（）

    • A、个别因素
    • B、一般因素
    • C、区域因素
    • D、普通因素

    正确答案:A

  • 第15题：

    下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。

    • A、基础设施
    • B、位置
    • C、土地形状
    • D、规模

    正确答案:A

  • 第16题：

    影响土地区位的主要因素包括（）。

    • A、自然因素
    • B、社会经济因素
    • C、个别因素
    • D、行政因素
    • E、人口因素

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（　）

    • A、宏观因素
    • B、经济因素
    • C、个别因素
    • D、社会因素

    正确答案:C

  • 第18题：

    多选题
    影响土地区位的主要因素包括（）。
    A

    自然因素

    B

    社会经济因素

    C

    个别因素

    D

    行政因素

    E

    人口因素


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    影响地价的个别因素主要有（）。
    A

    位置因素

    B

    地形地质因素

    C

    面积因素

    D

    地块形状因素

    E

    土地利用因素


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于个别因素修正的说法中，错误的是（　　）。
    A

    通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正

    B

    有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等

    C

    个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定

    D

    应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整


    正确答案： B
    解析： B项中，交通便捷程度属于区域因素修正的内容，而非个别因素修正。

  • 第21题：

    问答题
    假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？

    正确答案： 修正后的价格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m2）
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    影响土地资源价格的区域因素和个别因素有哪些？

    正确答案： 区域因素主要是指土地资源所在区域内的自然条件和社会经济条件。主要包括交通条件、环境质量、土地利用规划、基础设施条件等。个别因素是指某一地块本身的条件和特征，因而又称为宗地因素。主要包括宗地面积、宽度、长度、形状、坡度、土地利用规划限制、土地使用年限等。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    与建筑物有关的个别因素？

    正确答案： 建筑规模，建筑物外观，设施设备、材料和施工质量，装修，完损成都和维修养护情况，层高和朝向。
    解析： 暂无解析

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