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第1题：
相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）A、合法原则
B、替代原则
C、谨慎原则
D、最高最佳利用原则答案：B解析：市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。 -
第2题：
房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。 -
第3题：
在评估市场价值时，应遵循的原则包括（ ）。A、独立客观公正原则
B、谨慎原则
C、合法原则
D、替代原则
E、最高最佳利用原则答案：A,C,D,E解析：考点:房地产估价的主要原则。市场价值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。 -
第4题：
在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？
正确答案:如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。 -
第5题：
什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？
正确答案: 最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。寻找估价对象最高最佳使用的方法是先尽可能地设想出各种潜在使用方式，然后从以下方面进行依序筛选：
A.法律上的许可性；
B.技术的可能性；
C.经济上的可行性；
D.价值是否达到最大化。 -
第6题：
合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）
正确答案:正确 -
第7题：
判断题房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第8题：
多选题关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。A遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
C根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提
D收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用
E经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途
正确答案： B,E解析： -
第9题：
多选题在评估市场价值时，应遵循的原则包括（）。A独立、客观、公正原则
B谨慎原则
C合法原则
D替代原则
E最高最佳利用原则
正确答案： E,B解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有( )。A独立、客观、公正原则
B替代原则
C合法原则
D价值时点原则
E最高最佳利用原则
正确答案： E,D解析： -
第11题：
判断题房地产市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第12题：
问答题什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？正确答案： 最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。寻找估价对象最高最佳使用的方法是先尽可能地设想出各种潜在使用方式，然后从以下方面进行依序筛选：
A.法律上的许可性；
B.技术的可能性；
C.经济上的可行性；
D.价值是否达到最大化。解析： 暂无解析 -
第13题：
除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（ ）答案：错解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，实际状况包括实际的用途、规模和档次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用；可能是最高最佳利用状况，也可能不是最高最佳利用状况。因此，现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。 -
第14题：
遵循了最高最佳利用原则，但并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 （ ）答案：错解析：考点:最高最佳利用原则。遵循了最高最佳利用原则，则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求，但并不意味着符合了合法原则中的其他要求。 -
第15题：
评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
- A、独立、客观、公正原则
- B、替代原则
- C、合法原则
- D、价值时点原则
- E、最高最佳利用原则
正确答案:A,B,C,D -
第16题：
在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
- A、独立、客观、公正
- B、诚实信用原则
- C、替代原则
- D、最高最佳利用原则
- E、合法原则
正确答案:A,C,D,E -
第17题：
最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
正确答案:最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采取最高最佳的使用方式以取得最大的经济利益。 -
第18题：
问答题在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？正确答案： 如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。解析： 暂无解析 -
第19题：
判断题合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第20题：
单选题下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是( )。A替代原则
B合法原则
C最高最佳利用原则
D价值时点原则
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第21题：
名词解释题最高最佳利用原则正确答案： 要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值。所谓最高最佳利用，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，并且经过充分合理的论证，从而使估价对象的价值最大的一种利用。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。A替代原则
B灵活原则
C价值时点原则
D最高最佳利用原则
E独立、客观、公正原则
正确答案： D,A解析： 本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：（1）独立、客观、公正原则；（2）合法原则；（3）价值时点原则；（4）替代原则；（5）最高最佳利用原则。 -
第23题：
单选题城市土地利用的原则是（）A公平公开
B出价最高者使用
C最高最佳使用
D各行业均衡分配使用
正确答案： D解析： 暂无解析