关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。A、滥用估价假设；B、不明确估价假设；C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

题目

关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。

  • A、滥用估价假设；
  • B、不明确估价假设；
  • C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
  • D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
相似考题

1.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

2.本次估价背景情况如下： 估价对象房地产登记用途为工业，现状用途为办公，由业主自用。估价对象于一年前向银行办理了抵押，曾委托房地产估价机构进行估价，现因向原贷款银行申请信贷的需要，房屋所有权人委托同一房地产估价机构再次估价，估价委托人仅提供了估价对象权属证明复印件，注册房地产估价师进行实地查勘时，发现估价对象进行了加层，但未办理相关审批、登记手续。 以下是该房地产抵押估价报告中“估价假设和限制条件” 的内容片段： 估价假设和限制条件 一、估价假设 （一）一般假设 1.假设估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，估价对象可在公开市场上自由交易，并能维持持续使用。 2.估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件，我们不保证复印件与原件的一致性，也未向政府有关部门进行核实，本次估价假设估价委托人提供的资料真实、合法、准确、完整，并以此为估价前提。 3.实地查勘仅限于对估价对象外观、使用状况、区域状况的一般性查看，未对房屋主体结构、隐蔽工程等内在质量进行专业测试，本次估价以房屋内在质量符合国家有关标准并足以维持 安全的正常使用为前提。 4.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。 （二）未定事项假设 本次估价无未定事项假设。 （三）背离事实假设 据估价委托人介绍，至价值时点估价对象存在尚未注销的抵押登记，因为估价目的为再次抵押，本次估价不考虑在先的抵押担保债权的影响，以估价对象处于完整权利状况为假设前提。 （四）不相一致假设 1.估价对象登记用途为工业，实际用途为办公，本次估价以估价对象按照办公用途持续使用为假设前提。 2.经实地查勘，发现估价对象已加层，实际面积与登记面积不一致，本次估价采用估价委托人提供的实际面积数据，并以此面积数据准确为假设前提。 （五）依据不足假设 本次估价无依据不足假设。 二、估价报告使用限制（略）

3.估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是（　）。A.一般假设 B.未定事项假设 C.背离事实假设 D.不相一致假设

4.估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定．而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。A、滥用估价假设；B、不明确估价假设；C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。”相关问题

  • 第1题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
    C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第2题：

    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。

    A．估价假设和估价原则
    B．价值类型和估价结果
    C．估价程序和估价方法
    D．估价目的和估价对象

    答案：D
    解析：
    在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

  • 第3题：

    估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（　　）


    答案：错
    解析：
    估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

  • 第4题：

    估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于（　）。

    A、一般假设
    B、未定事项假设
    C、背离实施假设
    D、依据不足假设

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价作业方案的含义和内容。估价作业方案的内容主要包括：（1）估价工作的主要内容及质量要求；（2）估价工作的具体步骤及时间进度；（3）估价工作的人员安排。参见教材P408～409。

  • 第5题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。选项B是依据不足假设；选项C是一般假设；选项E是未定事项假设。参见教材P419。

  • 第6题：

    【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价假设。估价假设是针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定。

  • 第7题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第8题：

    估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（　）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    估价的假设前提是（）。

    • A、估价的假设和限制条件
    • B、估价目的说明
    • C、估价业务调查
    • D、估价对象概述

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。(2013年试题)
    A

    未定事项假设

    B

    背离事实假设

    C

    不相一致假设

    D

    依据不足假设


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    估价的假设前提是（）。
    A

    估价的假设和限制条件

    B

    估价目的说明

    C

    估价业务调查

    D

    估价对象概述


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。
    A

    滥用估价假设；

    B

    不明确估价假设；

    C

    无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；

    D

    对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（　）。

    A.未定事项假设
    B.背离事实假设
    C.不相一致假设
    D.依据不足假设

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。例如，因征收、司法拍卖等强制取得或强制转让房地产，房地产占有人拒绝估价师进入估价对象内部进行实地查勘，或估价对象涉及国家秘密，估价师不得进入其内部进行实地查勘的，对不掌握估价对象内部状况的说明以及对估价对象内部状况的合理假定。

  • 第14题：

    估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括（　）。

    A、随意编造假设和限制条件
    B、未对应说明的假设和限制条件予以说明
    C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件
    D、未假定估价师的执业水平

    答案：D
    解析：
    考点:估价假设和限制条件。在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明，要防止出现以下3种情况：（1）随意编造假设和限制条件；（2）应说明的估价假设和限制条件不予以说明；（3）无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。

  • 第15题：

    房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（　）。

    A、未定事项假设
    B、背离事实假设
    C、不相一致假设
    D、依据不足假设

    答案：D
    解析：
    考点:估价报告的组成。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。

  • 第16题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。选项A是一般假设；选项B是依据不足假设；选项E是滥用估价假设，应该对估价资料合理怀疑，并进行有效核实。P419。

  • 第17题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。B是依据不足假设；C是一般假设；E是未定事项假设。

  • 第18题：

    关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。

    • A、滥用估价假设；
    • B、不明确估价假设；
    • C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
    • D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

    正确答案:D

  • 第19题：

    估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。

    • A、估价师声明
    • B、估价技术报告
    • C、致委托人函
    • D、估价结果报告

    正确答案:D

  • 第20题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第21题：

    （）是指评估人员对那些评估所必要、但尚不能确定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。

    • A、评估假设
    • B、评估目的
    • C、评估假想
    • D、评估价值

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
    A

    取得估价对象

    B

    估价对象建成

    C

    估价对象开始施工

    D

    估价对象开始租售


    正确答案： C
    解析： 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

  • 第23题：

    单选题
    在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。(2013年试题)
    A

    估价假设和估价原则

    B

    价值类型和估价结果

    C

    估价程序和估价方法

    D

    估价目的和估价对象


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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