由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净运营收益D、税前现金流量

题目

由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

  • A、潜在毛收入
  • B、有效毛收入
  • C、净运营收益
  • D、税前现金流量
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1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ）

4.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

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  • 第1题：

    纯收益是有效毛收益扣除()后得到的归属于物业产生的收益。

    A.潜在毛收益

    B.客观收益

    C.合理运营费用


    参考答案：C

  • 第2题：

    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

    A:预定收益
    B:净运营收益
    C:组合投资收益
    D:潜在收益

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

  • 第3题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
    B.运营费用不包括保险费
    C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
    D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

  • 第5题：

    某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。估价对象价值V＝10×10＝100万元，第一年净收益NOI＝10－2.5＝7.5万元，V＝NOI/R，R＝7.5/100＝7.5%。P267。

  • 第6题：

    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（　　）。

    A、净运营收益
    B、期末转售收益
    C、有效毛收入
    D、潜在毛收入

    答案：D
    解析：
    潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第7题：

    由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。

    • A、净收益
    • B、实际收人
    • C、纯收入
    • D、有效毛收入

    正确答案:D

  • 第8题：

    净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

    • A、有效毛收入
    • B、空置和收租损失
    • C、运营费用
    • D、抵押贷款还本付息
    • E、所得税

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

    • A、净收益
    • B、有效毛收入
    • C、潜在毛收入
    • D、运营费用

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列公式中正确的是（）
    A

    净收益＝潜在毛收入-运营费用 

    B

    净收益＝有效毛收入-运营费用 

    C

    有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 

    D

    净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    税前现金流

    C

    净运营收益

    D

    潜在毛收入


    正确答案： B
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入。

  • 第13题：

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

    A:有效毛收入
    B:税前现金流
    C:净运营收益
    D:潜在毛收入

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    （　　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

    A.潜在毛收入
    B.有效毛收入
    C.净运营收益
    D.空置面积收入

    答案：B
    解析：
    本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

  • 第16题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第17题：

    某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数＝房地产价格/有效毛收入；房地产价格＝10×10＝100（万元）；资本化率＝房地产未来第一年净收益/房地产价格＝（10－2.5）/100＝7.5%。

  • 第18题：

    运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

    A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
    B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
    C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
    D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
    E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第19题：

    从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为（　）。
    A

    净收益

    B

    实际收人

    C

    纯收入

    D

    有效毛收入


    正确答案： A
    解析： 有效毛收入，是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

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