针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。A、理论上适用的估价方法，都必须选用B、在适用的估价方法中，选用两种即可C、理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D、必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E、仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
题目
针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
- A、理论上适用的估价方法，都必须选用
- B、在适用的估价方法中，选用两种即可
- C、理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
- D、必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
- E、仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
相似考题
参考答案和解析
正确答案:A,C,E
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第1题：
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍答案：B解析：B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。 -
第2题：
下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。
A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍答案：B解析：收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。 -
第3题：
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。（ ）答案：对解析：本题考查的是估价方法。当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。估价方法必须取舍时，要在估价报告中说明。P35、413。 -
第4题：
关于估价方法选用的说法，正确的有（ ）。A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法答案：B,E解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。 -
第5题：
房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。A、估价对象
B、估价师对估价方法的熟悉程度
C、委托人的要求
D、估价机构资料库中可用资料情况
E、当地房地产市场状况答案：A,D,E解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。 -
第6题：
关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法答案：B,E解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。 -
第7题：
宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。
- A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
- B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
- C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
- D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
正确答案:D -
第8题：
对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
- A、一种
- B、两种以上（含两种）
- C、两种以上（不含两种）
- D、三种
正确答案:B -
第9题：
对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）
正确答案:正确 -
第10题：
判断题对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题（）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。A按照科学严谨的估价程序
B选用适宜的估价方法
C遵循科学的估价原则
D遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法
正确答案： D解析： 房地产估价是一项专业性很强的工作，必须按照科学严谨的估价程序来进行。 -
第12题：
单选题对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。A一种
B两种以上（含两种）
C两种以上（不含两种）
D三种
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
同一机构对同一房地产估价，只能选用一种估价方法进行估价。( )答案：错解析：房地产估价方法的选用要求对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。 -
第14题：
对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由。（ ）答案：错解析：考点:选用估价方法进行测算。对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，应在估价报告中充分说明未采用的理由。 -
第15题：
在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）答案：对解析：在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上是适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。 -
第16题：
下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用
B.建立估价报告内部审核制度
C.遵循估价程序
D.选择适用的估价原则
E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。 -
第17题：
关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法答案：A解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。 -
第18题：
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。
- A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
- B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
- C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
- D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
正确答案:B -
第19题：
在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
- A、隐含的估价对象范围不同
- B、参数选取不合理
- C、估价作业日期不同
- D、价值类型选取不合理
- E、选用的估价方法不切合估价对象
正确答案:A,B,E -
第20题：
房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。 -
第21题：
（）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。
- A、按照科学严谨的估价程序
- B、选用适宜的估价方法
- C、遵循科学的估价原则
- D、遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法
正确答案:A -
第22题：
多选题关于估价方法选用的说法，正确的有（）。A所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍
B商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C现状空置商铺不宜采用收益法估价
D影剧院一般适用比较法和成本法估价
E市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
正确答案： C,A解析： -
第23题：
问答题房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由
C有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
D收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
E在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
正确答案： C,B解析：