从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净收益D、销售收入

题目

从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

  • A、潜在毛收入
  • B、有效毛收入
  • C、净收益
  • D、销售收入
相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

3.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益

4.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。A．商业利润B．净运营收益C．潜在毛收入D．有效毛收入E．税后现金流量

更多“从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净收益D、销售收入”相关问题

  • 第1题：

    方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。

    A、毛租金乘数法

    B、潜在毛收入乘数法

    C、净收益乘数法

    D、有效毛收入乘数法


    参考答案：B

  • 第2题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（　　）因素。

    A.未来净收益大小
    B.潜在毛收入的高低
    C.获得净收益的可靠性
    D.获得净收益期限的长短
    E.有效毛收入的高低

    答案：A,C,D
    解析：
    收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。
    价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。

  • 第4题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第5题：

    有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

    A、价格
    B、租金
    C、潜在毛收入
    D、净收益

    答案：A
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数是类似房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。

  • 第6题：

    下列公式中正确的是（ ）

    A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
    B.净收益＝有效毛收入-运营费用
    C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
    D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（　　）。

    A、净收益
    B、期末转售收益
    C、税后现金流量
    D、潜在毛收入
    E、有效毛收入

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净收益；④期末转售收益。

  • 第8题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
    A

    净运营收益=潜在毛收入—运营费用

    B

    净运营收益=潜在毛收入—管理费用

    C

    净运营收益=有效毛收入—运营费用

    D

    净运营收益=有效毛收入—管理费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    期末转售收益

    C

    有效净收入

    D

    净运营收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（  ）。
    A

    潜在毛收入

    B

    预期收入

    C

    有效毛收入

    D

    净运营收益


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产的收入分为（　）
    A

    经营收入

    B

    毛收入

    C

    潜在毛收入

    D

    净收益

    E

    有效毛收入


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为()。

    A:有效毛收入
    B:客观净收益
    C:潜在毛收入
    D:实际净收益

    答案：C
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第14题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第16题：

    可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

    A、 商业利润
    B、 净运营收益
    C、 潜在毛收入
    D、 有效毛收入
    E 税后现金流量

    答案：B,C,D
    解析：
    A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。

  • 第17题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第18题：

    可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。

    A.净收益
    B.期末转售收益
    C.税后现金流量
    D.潜在毛收入
    E.有效毛收入

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净收益；④期末转售收益。

  • 第19题：

    从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:D

  • 第20题：

    房地产的收入分为（　）

    • A、经营收入
    • B、毛收入
    • C、潜在毛收入
    • D、净收益
    • E、有效毛收入

    正确答案:C,E

  • 第21题：

    单选题
    从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净收益

    D

    销售收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。
    A

    价格

    B

    租金

    C

    潜在毛收入

    D

    净收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。[2012、2011年真题]
    A

    净运营收益等于有效毛收入的税后收益

    B

    净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

    C

    净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

    D

    净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差


    正确答案： D
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

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