某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A、600B、625C、650D、675

题目

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

  • A、600
  • B、625
  • C、650
  • D、675
相似考题

1.某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。A.600B.625C.650D.675

2.某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。A.714.29B.750.00C.500.00

3.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。A．417B．500C．460D．450

4.某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。A．158B．156C．176D．178

更多“某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A、600B、625C、650D、675”相关问题

  • 第1题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。

    A．30

    B．40

    C．50

    D．60


    正确答案：C

  • 第2题：

    某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。

    A:964.4
    B:977.9
    C:1000.0
    D:3500.0

    答案：A
    解析：
    本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。V=A/Y【1-[1/(1+Y)n]】=100/10%1-[1/(1+10%)35]=964.4（万元）。

  • 第3题：

    某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（　）。

    A、5667
    B、6333
    C、7667
    D、8333

    答案：A
    解析：
    考点:剩余技术。土地价值＝（500－2000×8%）/6%＝5667（万元）。

  • 第4题：

    某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。

    A、6250
    B、8000
    C、9250
    D、10000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。

  • 第5题：

    某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 1100
    B、 636
    C、 1300
    D、 1204

    答案：D
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第6题：

    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。


    正确答案: （1）求土地价值
    =（100—550×10%）/8%
    =562.5（万元）
    （2）求房地总价值
    =土地价值+建筑物价值
    =550+562.5=1112.5

  • 第7题：

    某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

    • A、78
    • B、79
    • C、80
    • D、81

    正确答案:C

  • 第8题：

    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

    • A、1468万元
    • B、1333万元
    • C、1500万元
    • D、1287万元

    正确答案:B

  • 第9题：

    问答题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某宗房地产，每年纯收益50万元，建筑物现值200万元，建筑物资本化率l2％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为（　　）万元。(假设年收益保持不变，且收益年限为无限年)[2007年真题]
    A

    417

    B

    500

    C

    460

    D

    450


    正确答案： A
    解析： 根据收益法，当收益年限为无限年时，建筑物现值=建筑物年纯收益/建筑物资本化率，则建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物资本化率=200×12%=24（万元），土地现值=土地年纯收益/土地资本化率=（50-24）/10%=260（万元），该宗房地产的总价值=200+260=460（万元）。

  • 第11题：

    单选题
    某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
    A

    500万元

    B

    460万元

    C

    417万元

    D

    250万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
    A

    600

    B

    625

    C

    650

    D

    675


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（ ）万元。

    A．520.83

    B．250

    C．770.83

    D．270.83


    正确答案：C

    依题意，根据公式

    则该宗房地产价值一土地价值+建筑物价值
    =520.83+250
    =770.83(万元)

  • 第14题：

    某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

    A.80
    B.90
    C.100
    D.110

    答案：C
    解析：
    本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A／Y=8／8％=100(万元)。

  • 第15题：

    某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）


    答案：对
    解析：
    购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

  • 第16题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（　）万元（收益可视为无限年）。

    A、3
    B、4
    C、5
    D、6

    答案：A
    解析：
    考点:收益法总结。该宗房地产的净收益为：V＝A／Y，A＝100×7％＝7（万元），设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7－AL，则AL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（万元）。

  • 第17题：

    某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

    • A、500万元
    • B、460万元
    • C、417万元
    • D、250万元

    正确答案:B

  • 第18题：

    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

    • A、260
    • B、450
    • C、460
    • D、500

    正确答案:A

  • 第19题：

    某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

    • A、130.0
    • B、119.2
    • C、117.5
    • D、120.0

    正确答案:D

  • 第21题：

    问答题
    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

    正确答案： （1）求土地价值
    =（100—550×10%）/8%
    =562.5（万元）
    （2）求房地总价值
    =土地价值+建筑物价值
    =550+562.5=1112.5
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
    A

    94.12

    B

    95.12

    C

    96.12

    D

    97.12


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。
    A

    964.4

    B

    977.9

    C

    1000.0

    D

    3500.0


    正确答案： D
    解析： 本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。

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