房地产估价

题目

房地产估价

相似考题

1.对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

3.下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见 B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复 C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告 D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

4.房地产价格评估人员包括()。A:房地产估价师 B:房地产估价员 C:助理房地产估价师 D:高级房地产估价师 E:资深房地产估价师

参考答案和解析
正确答案: 指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在特定时点上的房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
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  • 第1题：

    关于房地产估价报告的叙述正确的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
    E:其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地产估价报告一般应采取书面形式，书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选项E错误。

  • 第2题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第3题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第4题：

    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房地产司法拍卖估价
    C.房屋征收补偿估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产火灾险投保估价

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。买卖不破租赁，所以抵押也好，拍卖也好，产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价，为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失（停产停业损失，租金损失）。房屋征收补偿估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。

  • 第5题：

    关于房地产估价的说法，错误的是( )。

    A. 房地产估价是提供价值意见
    B. 房地产估价结果会有误差
    C. 房地产估价既是科学又是艺术
    D. 房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第6题：

    在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师


    答案：错
    解析：
    注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。

  • 第7题：

    一份有效的房地产估价报告必须有（）。

    • A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
    • B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
    • C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
    • D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章

    正确答案:D

  • 第8题：

    从事房地产估价首先要有房地产（　）。

    • A、估价业务
    • B、估价目的
    • C、估价对象
    • D、估价程序

    正确答案:A

  • 第9题：

    我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（　）

    • A、《房地产估价标准》 
    • B、《房地产估价准则》 
    • C、《房地产估价规范》 
    • D、《房地产估价规程》

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第11题：

    判断题
    鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产价格评估人员包括（　　）。
    A

    房地产估价师

    B

    房地产估价员

    C

    助理房地产估价师

    D

    高级房地产估价师

    E

    资深房地产估价师


    正确答案： C,E
    解析：
    国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

  • 第13题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第14题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A、房地产抵押估价
    B、房屋征收评估
    C、房地产司法拍卖估价
    D、房地产转让估价
    E、房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第15题：

    估价当事人包括（　）。

    A、注册房地产估价师
    B、房地产估价机构
    C、估价委托人
    D、房地产估价机构的资格认定部门
    E、房地产估价业务的备案部门

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。

  • 第16题：

    我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是( )。

    A.《房地产估价标准》
    B.《房地产估价准则》
    C.《房地产估价规范》
    D.《房地产估价规程》

    答案：C
    解析：
    制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》

  • 第17题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是( )。

    A.房地产估价是提供价值意见
    B.房地产估价会有误差
    C.房地产估价既是科学又是艺术
    D.房地产估价是替代市场定价

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.

  • 第18题：

    房地产估价活动主要由( )来完成。

    A.房地产经纪人
    B.房地产估价机构
    C.房地产估价师
    D.房地产估价师和房地产估价机构

    答案：C
    解析：
    房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。

  • 第19题：

    鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。

    • A、对房地产估价师执业资格进行注册
    • B、对房地产估价机构资质进行核准
    • C、对房地产估价师执业资格进行审批
    • D、对房地产估价师执业资格进行认定
    • E、房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（　）。
    A

    《房地产估价标准》 

    B

    《房地产估价准则》 

    C

    《房地产估价规范》 

    D

    《房地产估价规程》


    正确答案： D
    解析： 为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)。

  • 第23题：

    多选题
    估价当事人包括（）。
    A

    注册房地产估价师

    B

    房地产估价机构

    C

    估价委托人

    D

    房地产估价机构的资格认定部门

    E

    房地产估价业务的备案部门


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。
    A

    房地产抵押估价

    B

    房地产司法拍卖估价

    C

    房屋征收补偿估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产火灾险投保估价


    正确答案： E,D
    解析：

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