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第1题：
用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A:传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B:传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C:对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D:传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E:传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小答案：A,B,C解析：本题考查假设开发法中两种具体方法的区别。 -
第2题：
在现金流量折现法中要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。( )答案：错解析：[知识点] 现金流量折现法与传统方法 -
第3题：
绝对估值法亦称贴现法，主要包括公司贴现现金流量法和现金分红折现法。()答案：对解析：绝对估值法亦称贴现法，主要包括公司贴现现金流量法和现金分红折现法。 -
第4题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。
A.增量收益折现法
B.节省许可费折现法
C.多期超额收益折现法
D.成本费用折现法
E.现金流量折现法答案：A,B,C解析：收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。 -
第5题：
简要说明运用现金流量贴现法评估企业价值的基本思路。
正确答案: 通过预计所评估资产未来每期能够给企业带来现金流量
然后对这些现金流量按照一定的贴现进行折现而计算出的价值
现金流量折现法的决定因素偶两个——每期现金流量的预计和贴现率的选择一般用综合成本率，确定上述两项数值时必须考虑风险的因素。
现金流量折现法估价时，不是考虑历史成本，或现实成本，而是考虑未来现金流入。 -
第6题：
简述企业整体估价的现金流量贴现法的因子及其确定。
正确答案: 四个因子，即预测期限；企业各年现金净流量；预测期末终值Vn；折现率i。
（1）预测期限n的确定在通常情况下，评估目标企业价值的预测期限可结合企业的行业性质、经营特点来确定。
（2）各年的现金净流量F的测算企业各年的现金净流量是属于所有收益索取权持有人所拥有的累计的现金流量，属于企业的现金流量最一般的形式为“属于企业的自由现金流量”。
（3）预测期期末终值Vn的测算企业的残值是指在持续经营的预期年限终止时，其整体所具有的价值。
（4）折现率i的确定。
折现率的确定通常应当以估价资产的市场利率为依据。如果是对公司股票（债券）价值进行估算，折现率可以选择股票（债券）的市场利率。当估价资产所采用的折现率无法从市场上获取，可以使用加权平均资本成本等替代利率估计折现率。 -
第7题：
由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）
正确答案:错误 -
第8题：
在考虑所得税因素后，计算营业现金流量的公式有（）。
- A、营业现金流量＝税后收入—税后成本十税负减少
- B、营业现金流量＝收入x（1—税率）—付现成本x（1—税率）十折旧x税率
- C、营业现金流量＝税后净利十折旧
- D、营业现金流量＝税后净利十折旧—所得税
- E、营业现金流量＝营业收入—付现成本—所得税
正确答案:A,B,C,E -
第9题：
问答题现金流量折现法与实物期权法有何区别？正确答案： ①现金流量折现法是从静止的角度来考虑问题，只对是否立即采纳投资作出决策。而实物期权法则着眼于描述实际投资中的真实情况，是以动态的角度来考虑问题。管理者不但需要对是否进行投资作出决策，而且需要在项目投资后进行管理，根据变化的具体情况趋利避害，再行决策。
②现金流量折现法假设投资是可逆的，如果市场条件没有预期的好，可以很容易地收回初始投资，因此计算净现值时无需考虑撤资时的损失。而现实中大多数投资不符合这种假设，即具有不可逆性，一旦投入就不容易撤出。实物期权法假设大多数投资是不可逆转的，一旦投资，至少有部分投资转化为沉没成本。
③现金流量折现法认为投资是不可延缓的，现在如果不投资，将来就没有机会了。实物期权法则认为，在大多数情况下，虽然投资是不可逆的，但是可以推迟，即投资具有可推迟性。
④现金流量折现法认为，不确定性越高，其折现率也就越高，从而降低了投资项目的价值。而实物期权法却认为，不确定性是实物期权价值之所在。不确定性越高，实物期权价值也就越高。解析： 暂无解析 -
第10题：
名词解释题现金流量折现法正确答案： 是对企业未来的现金流量及其风险进行预期，然后选择合理的折现率，将未来的现金流量折合成现值。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题下列估值技术方法中，属于收益法的有（）。A现金流量折现法
B现行重置成本法
C多期超额收益折现法
D期权定价模型
正确答案： B,D解析： 企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。选项B属于成本法。 -
第12题：
多选题使用收益法对企业价值进行评估的具体方法有（ ）A每股利润分析法
B现金流量折现法
C股利折现法
D净现值法
E目标成本法
正确答案： B,A解析： -
第13题：
以财务报告为目的的评估中，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用()对无形资产进行评估。A. 现金流量折现法
B. 增量收益折现法
C. 内含报酬率法
D. 多期超额收益法
E. 节省许可费折现法答案：A,B,D,E解析：运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。 -
第14题：
注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。
Ⅰ.增量收益折现法
Ⅱ.内含报酬率法
Ⅲ.多期超额收益折现法
Ⅳ.现金流量折现法
Ⅴ.销售百分比法A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ答案：B解析：B
注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。 -
第15题：
下列属于相对估价法的方法是()。A:市盈率
B:市净率
C:贴现现金流量法
D:现金分红折现法答案：A,B解析：运用相对估价法时，可以采用比率指标进行比较，比率指标包括市盈率，市净率和企业价值与利息、所得税、折旧、摊销前收益的比率。C、D项是绝对估价法的方法。 -
第16题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。A:增量收益折现法
B:节省许可费折现法
C:多期超额收益折现法
D:成本费用折现法
E:现金流量折现法答案：A,B,C解析：收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。 -
第17题：
现金流量折现法与实物期权法有何区别？
正确答案: ①现金流量折现法是从静止的角度来考虑问题，只对是否立即采纳投资作出决策。而实物期权法则着眼于描述实际投资中的真实情况，是以动态的角度来考虑问题。管理者不但需要对是否进行投资作出决策，而且需要在项目投资后进行管理，根据变化的具体情况趋利避害，再行决策。
②现金流量折现法假设投资是可逆的，如果市场条件没有预期的好，可以很容易地收回初始投资，因此计算净现值时无需考虑撤资时的损失。而现实中大多数投资不符合这种假设，即具有不可逆性，一旦投入就不容易撤出。实物期权法假设大多数投资是不可逆转的，一旦投资，至少有部分投资转化为沉没成本。
③现金流量折现法认为投资是不可延缓的，现在如果不投资，将来就没有机会了。实物期权法则认为，在大多数情况下，虽然投资是不可逆的，但是可以推迟，即投资具有可推迟性。
④现金流量折现法认为，不确定性越高，其折现率也就越高，从而降低了投资项目的价值。而实物期权法却认为，不确定性是实物期权价值之所在。不确定性越高，实物期权价值也就越高。 -
第18题：
利用现金流量折现法评估目标企业价值时，可供选择的现金流量有（）。
- A、股利现金流量
- B、股权现金流量
- C、负债现金流量
- D、企业现金流量
- E、资产现金流量
正确答案:A,B,D -
第19题：
现金流量折现法和传统方法的区别
正确答案: 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。 -
第20题：
多选题下列估值技术属于收益法的有（）。A现金流量折现法
B期望现金流量法
C期权定价模型
D成本法
正确答案： C,B解析： -
第21题：
判断题由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题利用现金流量折现法评估目标企业价值时，可供选择的现金流量有（）。A股利现金流量
B股权现金流量
C负债现金流量
D企业现金流量
E资产现金流量
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题现金流量折现法和传统方法的区别正确答案： 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额，而在现金流量法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时期所发生的数额，即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算利息，而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。解析： 暂无解析