评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。A、3250万元B、3625万元C、3700万元D、4000万

题目

评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

  • A、3250万元
  • B、3625万元
  • C、3700万元
  • D、4000万
相似考题

1.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）A．80％B．82％C．83％D．92％

2.旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构根据公允价格乘以成新度折扣率后的价格。()此题为判断题(对，错)。

3.建筑物有形损耗及其成新率的测算方法().A、物价指数法B、使用年限法C、打分法D、重置核算法

4.采用打分法估测建筑物成新率的关键是()A、打分标准是否合理B、建筑物使用强度是否正常C、建筑物用途是否合理D、评估人员的打分水平是否较高E、成新率评分修正系数确定的是否合理

更多“评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘”相关问题

  • 第1题：

    （2017年）某资产评估机构对某单层框架结构的建筑物进行评估，评估基准日为2019年12月31日，采用重置成本法。据调查，该建筑物于2017年12月竣工，建筑工期为2年，建筑面积为2100平方米，不考虑资金成本，其他信息如下：
    　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元；
    　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%；
    　　（3）开发商要求的利润率为4%；
    　　（4）建筑物设计使用年限为50年；
    　　（5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备＝0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。
    　　要求：
    　　（一）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    　　（二）计算该建筑物的重置成本。
    　　（三）计算该建筑物的年限成新率、打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。
    　　（四）计算该建筑物的评估值。（计算结果保留两位小数）


    答案：
    解析：
    （一）
    　　建筑物重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润
    　　房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率
    　　评估对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。
    　　（二）
    　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元；
    　　建筑安装工程费用＝2635000（元）
    　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，；
    　　前期费用＝2635000×8%＝210800（元）
    　　期间费用＝（2635000＋210800）×5%＝142290（元）
    　　（3）开发商要求的利润率为4%；
    　　利润＝（2635000＋210800＋142290 ）×4%＝ 119523.6（元）
    　　重置成本
    　　＝2635000＋210800＋142290＋119523.6
    　　＝3107613.6（元）
    　　（三）
    　　（4）建筑物设计使用年限为50年；
    　　使用年限法的成新率＝（1-2/50）×100%＝96%
    　　（5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备＝0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。
    　　打分法成新率＝（0.8×92＋0.09×90＋0.11×96）/100＝92.26%
    　　综合成新率＝96%×40%＋92.26%×60%＝93.756%
    　　（四）
    　　评估值＝3107613.6×93.756%＝2913574.21（元）

  • 第2题：


    评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估，该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前，需要进行ABC分类，然后按照合理的查勘路线进行现场查勘，并在此基础上选用适合的方法确定建筑物损耗。


    要求：


    (1)说明现场查勘对象的ABC分类原则。


    (2)指出钢筋混凝土结构建筑物（主体结构、装饰装修、设备）的现场查勘部位。


    (3)指出砖混结构建筑物与钢筋混凝土结构建筑物在主体结构部分现场查勘的不同之处及其应观察的内容。




    答案：
    解析：

    解：


    (1)A类建筑物——典型建筑物、价值最大的建筑物；C类建筑物——老旧建筑物、零星建筑物；其余建筑物为B类建筑物。


    (2)现场查勘部位：①主体结构部分：地基基础、承重构件、屋面、楼地面。②装饰装修部分：门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。③设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备。


    (3)不同之处：还应查勘自承重墙。应观察：是否有裂缝、间隔墙面层是否有局部损坏。



  • 第3题：

    评估测算人进行现场勘査时，对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

    • A、3250万元
    • B、3625万元
    • C、3700万元
    • D、4000万

    正确答案:C

  • 第6题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为（）。

    • A、该两幢建筑物的抵押评估价格之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:B

  • 第7题：

    某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）

    • A、该两幢建筑物抵押评估价值之和
    • B、该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
    • C、该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
    • D、该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    正确答案:D

  • 第8题：

    对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率，计算公式为：成新率=现场勘査成新率×40%+理论成新率×60%。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为 ( )
    A

    75%

    B

    80%

    C

    85%

    D

    90%


    正确答案： C
    解析： 75×0.7+70×0.2+85×0.1

  • 第10题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。
    A

    建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命

    B

    建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命

    C

    建筑物重新购建价格×成新率

    D

    建筑物重新购建价格-年折旧额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    采用打分法估测建筑物成新率的关键是（）
    A

    打分标准是否合理

    B

    建筑物使用强度是否正常

    C

    建筑物用途是否合理

    D

    评估人员的打分水平是否较高

    E

    成新率评分修正系数确定的是否合理


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）
    A

    明确评估目的

    B

    准备资料和有关文件

    C

    资产评估明细表的准备

    D

    评定测算

    E

    确定评估结果，撰写评估说明或评估报告


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。

    A、 76%
    B、 80%
    C、 81%
    D、 84%

    答案：C
    解析：
    求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。

  • 第14题：

    设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第15题：

    设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    评估人员对一幢商业楼房进行评估，可参照交易实例的房地产总积分为96分，市场交易价格为1500万元，该待估建筑物的房地产总积分为80分，则待估该建筑物的评估值约为（）。

    • A、1800万元
    • B、1500万元
    • C、1450万元
    • D、1250万元

    正确答案:D

  • 第17题：

    对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（）

    • A、明确评估目的
    • B、准备资料和有关文件
    • C、资产评估明细表的准备
    • D、评定测算
    • E、确定评估结果，撰写评估说明或评估报告

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。

    • A、80%
    • B、82%
    • C、83%
    • D、92%

    正确答案:D

  • 第19题：

    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

    • A、成新率
    • B、成新折扣
    • C、建筑物损耗
    • D、建筑物的折旧额

    正确答案:A

  • 第20题：

    采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。
    A

    成新率

    B

    成新折扣

    C

    建筑物损耗

    D

    建筑物的折旧额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。
    A

    3250万元

    B

    3625万元

    C

    3700万元

    D

    4000万


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
    A

    80%

    B

    82%

    C

    83%

    D

    92%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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