运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

题目

运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括( )。A．建筑承包商利润B．建筑设计费C．拆迁费用D．青苗补偿费E．劳动安置费用

3.下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是（ ）。A．征地拆迁补偿安置费B．城市基础设施建设费C．建筑安装工程费D．管理费用

4.房地产开发企业在房屋开发的过程中可能涉及的费用包括()。A、土地征用及拆迁补偿费B、前期工程费C、建筑安装工程费D、开发间接费用

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  • 第1题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

  • 第2题：

    待拆迁改造的再开发地产的评估应用（　）进行评估。

    A.成本法
    B.市场法
    C.剩余法
    D.基准地价系数修正法

    答案：C
    解析：
    剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。

  • 第3题：

    房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

    A.拆迁费用
    B.征地拆迁费
    C. 土地取得成本
    D.征地费用

    答案：C
    解析：
    以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第4题：

    房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。

    A.土地开发成本
    B.房屋拆迁安置补偿费用
    C.开发管理费用
    D.开发过程中的税费

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。

    • A、开发建筑承包费
    • B、专业费用
    • C、不可预见费
    • D、投资利息
    • E、税金及开发商合理利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

    • A、待开发土地的估价
    • B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • C、现有新旧房地产地价的单独评估
    • D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。

    • A、建造费用
    • B、利息
    • C、利润
    • D、税金
    • E、专业费用

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    开发建筑成本费用包括（　）。

    • A、直接工程费
    • B、建筑承包商利润
    • C、发包商负担的建筑附带费
    • D、间接工程费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
    A

    建造费用

    B

    利息

    C

    利润

    D

    税金

    E

    专业费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    开发建筑成本费用包括（　）。
    A

    直接工程费

    B

    建筑承包商利润

    C

    发包商负担的建筑附带费

    D

    间接工程费


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。
    A

    开发建筑承包费

    B

    专业费用

    C

    不可预见费

    D

    投资利息

    E

    税金及开发商合理利润


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是()。

    A:征地拆迁补偿安置费
    B:城市基础设施建设费
    C:建筑安装工程费
    D:管理费用

    答案：D
    解析：
    属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、销售费用、财务费用。

  • 第14题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第15题：

    在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（ ）。

    A.前期工程费用
    B.公共配套设施费用
    C.房屋建筑工程费用
    D. 土地取得成本

    答案：D
    解析：
    土地取得成本的构成因$得房地产开发用地的途径不同而不同，取得房地产开发用地的途後可归纳为以下3类：通过市场购买取得、通过征收集体土地取得及通过城市房屋拆迁取得。其中，城市房屋拆迁下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆迁补偿安置费用；②相关费用；③土地使用权出让金等土地有偿使用费。

  • 第16题：

    房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目采用一般计税方法的，其销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时支付的（　）。

    A.向政府部门支付的征地费用
    B.向政府部门支付的拆迁补偿费用
    C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
    D.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用

    答案：A,B,D
    解析：
    可以扣除的项目包括向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益。

  • 第17题：

    房地产开发成本包括土地的（）。

    • A、销售费用
    • B、征用及拆迁补偿费
    • C、建筑安装费
    • D、前期工程费
    • E、财务费用

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    下列费用属于建筑安装工程费用的是（）

    • A、征地拆迁费
    • B、计划利润
    • C、间接费
    • D、勘察设计费

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

    • A、待开发土地
    • B、建筑物已陈旧的房地产
    • C、具有开发或潜在开发价值的土地
    • D、待整理土地

    正确答案:B

  • 第20题：

    在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（　）。

    • A、前期工程费用 
    • B、公共配套设施费用 
    • C、房屋建筑工程费用 
    • D、土地取得成本

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第22题：

    判断题
    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
    A

    待开发土地

    B

    建筑物已陈旧的房地产

    C

    具有开发或潜在开发价值的土地

    D

    待整理土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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