运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

题目

运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

相似考题

1.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期B 待开发房地产建设发包日期C 取得待开发房地产的日期D 房地产开发完成并投入使用的日期

2.运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括( )。A．建筑承包商利润B．建筑设计费C．拆迁费用D．青苗补偿费E．劳动安置费用

3.待拆迁改造的再开发地产的评估应用（　）进行评估。 A.成本法 B.市场法 C.剩余法 D.基准地价系数修正法

4.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期

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  • 第1题：

    使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有()。

    A. 政府规定
    B. 根据之前所评估房地产的开发建设期确定
    C. 根据市场同类开发项目所需时间来确定
    D. 取其他所有待开发房地产开发建设期的平均值
    E. 开发商自己确定

    答案：A,C,E
    解析：
    开发建设期多为政府规定，有的由开发商自己确定;若不能从上两方面得到，则根据市场同类开发项目所需时间来确定。

  • 第2题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第3题：

    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

    A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
    B、待开发房地产建设发包日期
    C、取得待开发房地产的日期
    D、房地产开发完成并投入使用的日期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第5题：

    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

    • A、待开发土地的估价
    • B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • C、现有新旧房地产地价的单独评估
    • D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、档次
    • D、周围环境
    • E、建筑规模

    正确答案:B,C,E

  • 第7题：

    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）

    • A、待开发的生地
    • B、待开发的毛地
    • C、待开发的熟地
    • D、新近开发建设的房地产
    • E、在建工程

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
    A

    待开发房地产开发建设开始时的具体日期

    B

    待开发房地产建设发包日期

    C

    取得待开发房地产的日期

    D

    房地产开发完成并投入使用的日期


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
    A

    待开发土地的估价

    B

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    C

    现有新旧房地产地价的单独评估

    D

    仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    剩余法在评估待开发土地中运用得（　）
    A

    最少

    B

    最为广泛

    C

    最难

    D

    最一般


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
    A

    待开发土地

    B

    建筑物已陈旧的房地产

    C

    具有开发或潜在开发价值的土地

    D

    待整理土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

    A、土地位置
    B、土地实物状况
    C、土地形权利性质
    D、土地利用限制条件
    E、土地使用年限

    答案：A,B,D
    解析：
    调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

  • 第14题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　）。

    A、静态分析法
    B、动态分析法
    C、成本法
    D、比较法
    E、总和法

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。

  • 第15题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

    A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

  • 第16题：

    以下适用剩余法进行评估的有（）。

    • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
    • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
    • D、学校、公园及公益设施的评估
    • E、没有收益的不动产的评估

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

    • A、待开发土地
    • B、建筑物已陈旧的房地产
    • C、具有开发或潜在开发价值的土地
    • D、待整理土地

    正确答案:B

  • 第18题：

    剩余法在评估待开发土地中运用得（　）

    • A、最少
    • B、最为广泛
    • C、最难
    • D、最一般

    正确答案:B

  • 第19题：

    运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

    • A、传统方法
    • B、现金流量折现法
    • C、成本法
    • D、市场法
    • E、总和法

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    多选题
    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）
    A

    待开发的生地

    B

    待开发的毛地

    C

    待开发的熟地

    D

    新近开发建设的房地产

    E

    在建工程


    正确答案： E,B
    解析： 新近开发建设的房地产适用于使用成本法评估。

  • 第21题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第22题：

    多选题
    以下适用剩余法进行评估的有（）。
    A

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    B

    仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

    C

    现有新旧房地产中地价的单独评估

    D

    学校、公园及公益设施的评估

    E

    没有收益的不动产的评估


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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