对于商业房地产来说，决定其价格的根本的区域因素是（）A、风景好坏B、交通设施条件C、地段D、居民的职业构成

题目

对于商业房地产来说，决定其价格的根本的区域因素是（）

  • A、风景好坏
  • B、交通设施条件
  • C、地段
  • D、居民的职业构成
相似考题

1.对于一个商业企业来说,销售价格的最低经济界限是其()A、进货价格B、进货成本C、完全成本D、固定成本

2.在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。A．交通通达程度B．公共公用配套设施状况C．区域的繁华程度D．城市规划限制

3.对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。 A、 相同 B、 不相同 C、 可能相同，也可能不同 D、 单边波动

4.对于信贷经营来说，自然条件因素是对区域风险影响最大，最直接的因素。【 】

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  • 第1题：

    下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（　）。

    A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
    B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
    C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
    D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产的特性。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。选项D属于房地产拥有者对房地产进行投资改良，不是房地产自然增值。

  • 第2题：

    下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属子该商业房地产价格自然增值因素的是（）。

    A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加
    B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
    C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
    D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

    答案：D
    解析：
    本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P65。

  • 第3题：

    店铺的商业价值是店铺房地产价值之外的价值，构成店铺商业价值的因素主要有区域因素有（）。

    • A、区域因素
    • B、商圈因素
    • C、商业企业因素
    • D、购买力因素

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    影响工业房地产价格的区域因素？


    正确答案: 干线道路、铁路、港湾、机场等对外交通设施的便利程度，关联产业的位置关系，水质污浊、大气污染等公害发生的可能性及危害程度、行政上的辅导与管理制度。

  • 第5题：

    对于滨海型度假饭店的经营来说，下列哪个因素是困扰其效益的重要因素？（）

    • A、价格
    • B、设备设施
    • C、交通
    • D、气候与天气

    正确答案:D

  • 第6题：

    对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    对于中央银行来说，资金来源决定资金运用；而对于商业银行来说，资金运用决定资金来源。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    下列说法不正确的是（）

    • A、地段是决定商业房地产价格的根本原因
    • B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
    • C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
    • D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    下列说法不正确的是（）
    A

    地段是决定商业房地产价格的根本原因

    B

    建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

    C

    使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

    D

    建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    对于一个社会系统来说，领导人才问题是决定其兴衰成败的决定性因素。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对于商业房地产来说，决定其价格的根本的区域因素是（）
    A

    风景好坏

    B

    交通设施条件

    C

    地段

    D

    居民的职业构成


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（　）。

    A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
    B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
    C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
    D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

    答案：D
    解析：
    考点:保值增值。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

  • 第14题：

    房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是(　　)。

    A.房地产自身因素和周边环境因素
    B.行政与政治因素
    C.区域社会因素
    D.区域经济因素

    答案：C
    解析：
    此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

  • 第15题：

    “商业饭店之父”斯塔特勒说：“对任何饭店来说，取得成功的三个根本因素是地点、地点和（）。”

    • A、价格
    • B、资金
    • C、地点
    • D、成本

    正确答案:C

  • 第16题：

    影响商业房地产价格的区域因素？


    正确答案: 商业及业务种类、规模、商业聚集状况；商业近邻地域状况，顾客群体数量及状况，商业繁华程度及兴衰动向、停车设施状况、土地利用的管理制度等。

  • 第17题：

    对于商品期货来说，系统性因素事件会影响其价格大趋势。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    对于房地产估价来说，主要是从本质上把握房地产价格的量。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    对于一个社会系统来说，领导人才问题是决定其兴衰成败的决定性因素。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

    • A、现势性
    • B、唯一性
    • C、区域性
    • D、可及性

    正确答案:D

  • 第21题：

    用途是影响房地产价格的决定因素。


    正确答案:错误

  • 第22题：

    问答题
    影响商业房地产价格的区域因素？

    正确答案： 商业及业务种类、规模、商业聚集状况；商业近邻地域状况，顾客群体数量及状况，商业繁华程度及兴衰动向、停车设施状况、土地利用的管理制度等。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
    A

    交易价格

    B

    合同价格

    C

    参考价格

    D

    指令价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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