某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。A、单价3000元/平米，容积率为4B、单价4000元/平米，容积率为5C、单价35000元/平米，容积率为4.3D、单价3800元/平米，容积率为4.6

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

下列房地产中不能设定抵押的是（）

• A、出让取得的国有土地使用权
• B、张某的个人房屋
• C、我国某名牌大学的教学楼
• D、某私营企业的国有土地使用权

正确答案:C

第6题：

如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

正确答案:错误

第7题：

下列行为中，列入契税征收对象的有（　）。

• A、国有土地使用权出让 
• B、土地使用权赠与 
• C、土地使用权交换 
• D、房屋使用权转移 
• E、农村集体土地承包经营权转移

正确答案:A,B,C

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于1981年7月与某信用社签订协议，由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50％建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。应当如何确定该宗地的土地使用权？

正确答案: 土地使用权的确定：首先，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第39条的规定，以土地使用权为条件与其他单位合建房屋的；根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。其次，根据1982年颁布的《国家建设征用土地条例》，条例公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。双方合建发生在1981年，并签订了合建协议，因此应按建筑面积比例来分摊土地使用权面积。该宗地是该邮局与该信用社共有土地使用权，根据合建协议确定各占土地使用权面积的50％。

第17题：

下列法律行为中，属下行政行为的有（）。

• A、县政府为建家属楼与某建筑公司签订建筑承包合同
• B、市政府与某房地产企业签订土地使用权出让合同
• C、税务机关对漏税的某公司予以罚款
• D、国家主席代表国家接见外国使节

正确答案:B,C,D

第18题：

某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

正确答案: 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。

第19题：

新购置土地并筹建办公楼的，土地使用权可以单独计量的，应将土地使用权计入（）核算。

• A、固定资产
• B、递延资产
• C、在建工程
• D、无形资产

正确答案:D

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：