土地使用权评估中的收益法的理论依据是（）A、替代原理B、历史成本C、地租理论D、生产要素分配理论E、以上都是

题目

土地使用权评估中的收益法的理论依据是（）

  • A、替代原理
  • B、历史成本
  • C、地租理论
  • D、生产要素分配理论
  • E、以上都是
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1.下列资产中不宜使用收益现值法评估价值的是()。A.排灌机械B.土地使用权C.商标D.商誉

2.在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

3.下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑 C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限 D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限 E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限

4.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。A.等于B.高于C.低于

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  • 第1题：

    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）

    • A、房地产税金
    • B、管理费用
    • C、利息
    • D、保险费

    正确答案:C

  • 第2题：

    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

    • A、房地产的年总收益
    • B、土地的实际收益
    • C、土地的客观收益
    • D、土地的前期收益

    正确答案:C

  • 第3题：

    土地使用权的评估一般可采用（）。

    • A、路线价法
    • B、市场比较法
    • C、租金现值法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    评估承租土地使用权价格一般采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、收益还原法
    • D、成本逼近法

    正确答案:C

  • 第6题：

    单选题
    关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（　　）。
    A

    土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论

    B

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论

    C

    土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理

    D

    土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本


    正确答案： D
    解析： D项成本法的理论依据是生产费用价值论。但就土地价值而言，其市场价值的高低并不完全取决于成本，而主要取决于效用或收益的大小。

  • 第7题：

    多选题
    土地使用权的评估一般可采用（）。
    A

    路线价法

    B

    市场比较法

    C

    租金现值法

    D

    收益还原法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第9题：

    判断题
    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第11题：

    多选题
    土地使用权评估中的收益法的理论依据是（）
    A

    替代原理

    B

    历史成本

    C

    地租理论

    D

    生产要素分配理论

    E

    以上都是


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
    A

    房地产的年总收益

    B

    土地的实际收益

    C

    土地的客观收益

    D

    土地的前期收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）

    • A、收益额
    • B、还原利率
    • C、土地收益年限
    • D、以上均是

    正确答案:D

  • 第14题：

    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、投资利息、利润
    • D、土地增值收益
    • E、折旧费

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

    • A、土地收益
    • B、还原率
    • C、土地使用权年限
    • D、土地收益年限

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    单选题
    评估承租土地使用权价格一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    收益还原法

    D

    成本逼近法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

    正确答案：
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）
    A

    收益额

    B

    还原利率

    C

    土地收益年限

    D

    以上均是


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    投资利息、利润

    D

    土地增值收益

    E

    折旧费


    正确答案： E,D
    解析： 成本逼近法的基本公式V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中V--土地价格；Ea--土地取得费；Ed--土地开发费；T--税费；R1--利息；R2--利润；R3--土地增值；VE--土地成本价格。

  • 第22题：

    多选题
    房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（　　）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本逼近法

    D

    形象进度法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： D,B
    解析：
    形象进度法属于在建工程的评估方法。

  • 第23题：

    多选题
    收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
    A

    土地收益

    B

    还原率

    C

    土地使用权年限

    D

    土地收益年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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