某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）A、成本法B、收益法C、市场比较法D、残余估价法

题目

某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）

  • A、成本法
  • B、收益法
  • C、市场比较法
  • D、残余估价法
相似考题

1.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

2.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。A、直接比较法 B、相似比较法 C、比率估价法 D、收益比较法

3.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。A. 直接比较法 B. 相似比较法 C. 比率估价法 D. 收益比较法

4.海域年使用权基准价格的评估方法是()。A.收益法B.市场比较法C.成本法

更多“某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）A、成本法B、收益法C、市场比较法D、残余估价法”相关问题

  • 第1题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第2题：

    在资产评估中，适用于无形资产评估的基本方法有（　　）。

    A.市场比较法
    B.重置成本法
    C.收益现值法
    D.清算价格法
    E路线价格法

    答案：A,B,C
    解析：
    适用于无形资产评估的基本方法有:市场比较法、重置成本法、收益现值法。

  • 第3题：

    以下关于抵押物的评估方法适用情形说法正确的是（）。

    • A、市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；
    • B、收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；
    • C、成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；
    • D、折旧净值法适用于固定资产的价格评估。

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第5题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第6题：

    房地产的评估方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、综合运用法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    媒体商誉评估最适用的方法为（）

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场比较法

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。
    A

    成本法

    B

    折现法

    C

    市场比较法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    房地产的评估方法有（）。
    A

    市场比较法

    B

    综合运用法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是（）
    A

    收益现值法

    B

    成本法

    C

    路线价法

    D

    市场比较法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场比较法

    D

    残余估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本法

    C

    预期收益率法

    D

    最大价值法


    正确答案： D
    解析： 业主接洽与签署协议的过程包括获取业主信任、收集物业及业主信息、评估房地产市场出售价格和签署委托协议四步。其中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是市场比较法。房地产经纪人可以根据在统一区域近期成功销售的同类型物业给业主提供一个价格范围。

  • 第13题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

    A:市场比较法
    B:平均法
    C:收益法
    D:几何法
    E:成本法

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第14题：

    下列知识产权的价值评估法中哪种方法最为恰当，运用最广泛（）。

    • A、收益法
    • B、市场价值法
    • C、成本法
    • D、市场价格比较法

    正确答案:B

  • 第15题：

    在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、预期收益率法
    • D、最大价值法

    正确答案:A

  • 第16题：

    在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。

    • A、成本法
    • B、折现法
    • C、市场比较法
    • D、收益法

    正确答案:D

  • 第18题：

    在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是（）

    • A、收益现值法
    • B、成本法
    • C、路线价法
    • D、市场比较法

    正确答案:C

  • 第19题：

    评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
    A

    成本法

    B

    市场比较法

    C

    残余估价法

    D

    收益法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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