已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。A、8％B、9％C、11％D、14％

题目

已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

  • A、8％
  • B、9％
  • C、11％
  • D、14％
相似考题

1.某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()A.0.08B.0.04C.0.05D.0.06

2.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。A．417B．500C．460D．450

3.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）A．8%B．6%C．5%D．4%

4.假定土地资本化率为8%,建筑物资本化率为7%,土地价值为2500万元,建筑物价值为7500万元,则房地产的综合资本化率应为()。A、7.50%B、7.25%C、6.45%D、6.25%

更多“已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。

    A．520.83

    B．250

    C．770.83

    D．270.83


    正确答案：C

  • 第2题：

    如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）

    A．8%

    B．7.5%

    C．6%

    D．10%


    正确答案：B

  • 第3题：

    某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。

    A. 3%
    B. 4%
    C. 5%
    D. 6%

    答案：C
    解析：
    根据土地资本化率、建筑物资本化
    率和综合资本化率的关系来计算土地资本化率。

  • 第4题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

    A、8.0%
    B、8.8%
    C、9.0%
    D、9.6%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

  • 第5题：

    某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。

    A、6250
    B、8000
    C、9250
    D、10000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。

  • 第6题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

    A.8.0%
    B.8.8%
    C.9.0%
    D.9.6%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

  • 第7题：

    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。


    正确答案: （1）求土地价值
    =（100—550×10%）/8%
    =562.5（万元）
    （2）求房地总价值
    =土地价值+建筑物价值
    =550+562.5=1112.5

  • 第8题：

    某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。

    • A、6.6%
    • B、5.8%
    • C、6.2%
    • D、6.4%

    正确答案:D

  • 第9题：

    问答题
    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

    正确答案： （1）求土地价值
    =（100—550×10%）/8%
    =562.5（万元）
    （2）求房地总价值
    =土地价值+建筑物价值
    =550+562.5=1112.5
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为( )万元。
    A

    260

    B

    450

    C

    460

    D

    500


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（　　）。
    A

    6.6%

    B

    7.2%

    C

    7.8%

    D

    8.2%


    正确答案： C
    解析：
    综合资本化率＝建筑物资本化率×房地产价值比率＋土地资本化率×房地产价值比率＝9%×60%＋6%×40%＝7.8%。

  • 第13题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

    A．30

    B．40

    C．50

    D．60


    正确答案：C

  • 第14题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
    此宗房地产的综合资本化率为（ ）。
    A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。

    A.43
    B.112.5
    C.123.3
    D.150

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余技术。建筑物的净收益＝100×80％×8%＝6.4（万元），土地的净收益＝10－1－6.4＝2.6（万元），土地的价格＝2.6／6％＝43.33（万元），该宗房地产的现值＝建筑物的现值＋土地价格＝100×80％＋43.33＝123.3（万元）。

  • 第16题：

    某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。

    A、 47.73
    B、 12.27
    C、 24.54
    D、 36.81

    答案：A
    解析：
    该建筑物的折旧额的计算过程如下：

  • 第17题：

    （　）是求取房地价值时采用的资本化率。

    A、土地资本化率
    B、建筑物资本化率
    C、综合资本化率
    D、房地产报酬率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。

  • 第18题：

    不动产的资本化率有（）

    • A、综合资本化率
    • B、土地资本化率
    • C、房地产资本化率
    • D、建筑物资本化率
    • E、房屋资本化率

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。

    • A、30
    • B、40
    • C、50
    • D、60

    正确答案:C

  • 第20题：

    某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

    • A、8%
    • B、6%
    • C、5%
    • D、4%

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
    A

    8%

    B

    6%

    C

    5%

    D

    4%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    不动产的资本化率有（）
    A

    综合资本化率

    B

    土地资本化率

    C

    房地产资本化率

    D

    建筑物资本化率

    E

    房屋资本化率


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。
    A

    8％

    B

    9％

    C

    11％

    D

    14％


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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