物业服务企业聘用的保安可以强行要求进出小区的人出示身份证。
题目
物业服务企业聘用的保安可以强行要求进出小区的人出示身份证。
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第1题：
由业主选聘物业服务企业并约定由物业服务企业对房屋及配套设施进行维修、养护，维护物业服务区域内相关秩序的活动就是()。
A.保安服务
B.秩序维护
C.保安管理
D.物业管理
正确答案：D
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第2题：
某知名物业管理企业聘用了近百名保安员为客户提供保安服务,这些保安员不能提供( )等保安服务。
A:门卫
B:押运
C:巡逻
D:秩序维护
正确答案：A
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第3题：
下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。A:小区内的绿化养护费用
B:小区内的清洁卫生费用
C:小区保安人员的工资
D:小区内共用电梯的大修理费用答案：D解析：小区内共用电梯的大修理费用应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。 -
第4题：
共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始 预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。 该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务
企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。
A:物业委托合同
B:物业服务合同
C:前期物业服务合同
D:专项物业服务合同答案：C解析： -
第5题：
根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有（）
- A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，业主委员会即可解聘物业服务企业；
- B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理区域；
- C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；
- D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管；
- E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
正确答案:A,B,D -
第6题：
在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于（）的原因。
- A、业主
- B、管理部门
- C、保安人员
- D、物业服务企业
正确答案:B -
第7题：
进出小区或单位时，要遵守（），主动出示有关（），车辆停放应注意小区或单位停车规定，听从保安指挥。
正确答案:门卫制度；证件 -
第8题：
物业服务企业的主要权利有（）。
- A、要求业主委员会协调管理
- B、依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理
- C、依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用
- D、选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务
- E、劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿
正确答案:A,B,C,D,E -
第9题：
持短期通行证的人员进出控制区，需出示本人身份证复印件。
正确答案:错误 -
第10题：
问答题一天，某物业管理企业的值勤保安接到与住户联网的报警器发出报警信号，值勤保安随即立即赶赴报警信号发出的住户家门口，值勤保安听到住户家中有响动的人声，但却敲不开门，于是值勤保安就用工具将门强行破开。门破开后，发现家中只有一位白发苍苍的老人，而报警信号则属于报警器误报，该物业管理企业领导闻讯后立刻赶到住户家中赔礼道歉，并负责修理好损坏的房门。后来业主就向该物业管理企业提出了要求赔偿的要求。接到住户家中报警信号后，物业管理企业是否可以破门而入？正确答案： 接到报警信号不能直接进入，应先征得业主同意。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题保安服务公司是依法成立的专门从事安全防范服务、维护（）安全的企业。A客户单位
B内部单位
C企业单位
D物业小区
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题业主不聘请专业的物业服务企业，自行管理小区物业可以吗？正确答案： 业主与物业服务企业是平等的合同关系，仅仅是受聘和被聘的关系，双方有自由选择的权利。业主的自主权不仅仅体现在业主自主选择物业服务企业上，同样体现在业主是否选聘物业服务企业实施管理、接受或不接受物业服务上。物业管理是业主自治性的活动，政府没有理由强制业主接受某种物业服务，物业服务企业和建设单位更没有理由将物业服务强加给业主。我国的物业服务实行业主自治与委托物业服务企业进行专业服务相结合的原则。如果小区内的全体业主认为不需要聘请专业的物业服务企业，业主可以自行管理小区的物业，而不是一定要聘请专业的物业服务企业。
随着人们生活质量和要求的提高，房地产进一步得到发展，物业逐步实现智能化、科技化。由于物业科技含量的提高，凭个人的技能或专业水平往往不足以保证物业服务能够满足实际需要，还有其他日常生活中常遇到的问题靠个人往往很难得到解决，基于这些考虑，聘请专业物业服务企业已成为必要，国家也提倡聘请专业的物业服务企业进行物业管理，以确保物业服务真正到位，人民能够安居乐业。另外值得注意的还有，是否选聘物业服务企业提供物业服务，不是个别业主可以自行决定的，而是应该由该物业服务区域内的全体业主共同决定。解析： 暂无解析 -
第13题：
物业管理企业可以聘用保安员在( )开展门卫、巡逻、秩序维护等服务。
A:内部单位区域内
B:物业管理区域内
C:大型活动场所内
D:公共娱乐场所内
正确答案：B
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第14题：
下列情形中，属于应当吊销物业服务企业资质证书的是 （ ）。
A.以欺骗手段取得资质证书的
B.物业服务企业法人变更的
C.挪用专项维修资金且情节严重的
D.将小区全部物业管理一并委托他人且情节严重的
E.聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理的答案：A,C,D解析：《建设工程质量管理条例》第六十条规定：以欺骗手段取得资质证书承担工程的，吊销资质证书。《物业管理条例》第六十三条规定：挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。《物业管理条例》第六十二条规定：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 -
第15题：
太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。
根据上述资料，回答下列问题：
业主与和物业服务企业的关系是（）。A.主人与管家关系
B.聘用与被聘用的合同关系
C.自然人与法人关系
D.管理与被管理关系答案：B解析：业主共同决定的事项之一是选聘和解聘物业服务企业。因而业主和物业服务企业的关系是聘用与被聘用的合同关系。 -
第16题：
保安服务公司是依法成立的专门从事安全防范服务、维护（）安全的企业。
- A、客户单位
- B、内部单位
- C、企业单位
- D、物业小区
正确答案:A -
第17题：
邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。
- A、物业管理无要求
- B、小区居民素质有特定要求
- C、物业管理有特定要求
- D、小区公用设施与设备有特殊要求
正确答案:C -
第18题：
业主不聘请专业的物业服务企业，自行管理小区物业可以吗？
正确答案: 业主与物业服务企业是平等的合同关系，仅仅是受聘和被聘的关系，双方有自由选择的权利。业主的自主权不仅仅体现在业主自主选择物业服务企业上，同样体现在业主是否选聘物业服务企业实施管理、接受或不接受物业服务上。物业管理是业主自治性的活动，政府没有理由强制业主接受某种物业服务，物业服务企业和建设单位更没有理由将物业服务强加给业主。我国的物业服务实行业主自治与委托物业服务企业进行专业服务相结合的原则。如果小区内的全体业主认为不需要聘请专业的物业服务企业，业主可以自行管理小区的物业，而不是一定要聘请专业的物业服务企业。
随着人们生活质量和要求的提高，房地产进一步得到发展，物业逐步实现智能化、科技化。由于物业科技含量的提高，凭个人的技能或专业水平往往不足以保证物业服务能够满足实际需要，还有其他日常生活中常遇到的问题靠个人往往很难得到解决，基于这些考虑，聘请专业物业服务企业已成为必要，国家也提倡聘请专业的物业服务企业进行物业管理，以确保物业服务真正到位，人民能够安居乐业。另外值得注意的还有，是否选聘物业服务企业提供物业服务，不是个别业主可以自行决定的，而是应该由该物业服务区域内的全体业主共同决定。 -
第19题：
一天，某物业管理企业的值勤保安接到与住户联网的报警器发出报警信号，值勤保安随即立即赶赴报警信号发出的住户家门口，值勤保安听到住户家中有响动的人声，但却敲不开门，于是值勤保安就用工具将门强行破开。门破开后，发现家中只有一位白发苍苍的老人，而报警信号则属于报警器误报，该物业管理企业领导闻讯后立刻赶到住户家中赔礼道歉，并负责修理好损坏的房门。后来业主就向该物业管理企业提出了要求赔偿的要求。在什么情况下，物业管理企业可以破门而入？
正确答案:在情况危急（符合紧急避险条件）的情况下，可以破门而入，比如发生火险、刑事案件等。 -
第20题：
由业主选聘物业服务企业并约定由物业服务企业对房屋及配套设施进行维修、养护，维护物业服务区域内相关秩序的活动就是（）。
- A、保安服务
- B、秩序维护
- C、保安管理
- D、物业管理
正确答案:D -
第21题：
判断题物业服务企业聘用的保安可以强行要求进出小区的人出示身份证。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题根据《物业管理条例》，下列情形中，属于应当吊销物业服务企业资质证书的有（ ）。[2010年真题]A以欺骗手段取得资质证书的
B物业服务企业法人变更的
C挪用专项维修资金且情节严重的
D将小区全部物业管理一并委托他人且情节严重的
E聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理的
正确答案： B,D解析：
根据《物业管理条例》第六十条的规定，以欺骗手段取得资质证书的，依照相关规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；根据第六十二条的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；根据第六十三条的规定，物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 -
第23题：
问答题某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安费，但小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，所以不交物业服务费。该业主的做法合理吗？请简要说明。正确答案： 不合理。
一、物业公司保安并非保险。
1、保安负责园区公共秩序和安全。
2、保安费是对物业公司所提供的保安服务的报酬和补偿。
3、丢车属于治安或刑事犯罪，应由公安机关破案，由行为人负责赔偿。
4、保险——投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金的责任。
二、物业公司保安并非保管。
1、保管——对某个特定的财产或物品的保护和管理，同时对保管的财产或物品的损失按保管合同负有赔偿责任。
2、该业主如果与物业签定有特定的委托保管自行车的合同，则物业应按照合同签定的内容给予业主赔偿，否则，不予赔偿。
3、如果业主将车停放于小区内有人看管的车棚内，并办有交接手续，在此情况下车辆丢失，可要求物业公司赔偿。
三、自行车丢失或其他财产损失不能成为拒交物业费的理由。
1、交纳物业服务费是业主的义务。
《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：五）、按时交纳物业服务费用。
2、交纳物业费是商品交换的要求。
物业公司提供的服务实质上也是一种商品，是一种服务性商品。业主享受物业服务，就是购买和消费了物业服务这种商品，就理应支付相应的费用，这样才构成商品交换。而不交费用就是非法占有物业服务商品，物业公司收不到物业费，其劳动价值得不到补偿，商品的再生产就无法进行，物业服务就无法继续提供。
3、自行车丢失或其他财产损失的赔偿与交纳物业费是两个不同的民事责任，不能以某一项民事责任来抵消另一项民事责任。解析： 暂无解析