商品住宅的保修期（）A、由买卖双方自由协商B、不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修期的存续期C、法律没有要求D、存续期少于《商品住宅施行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限

题目

商品住宅的保修期（）

  • A、由买卖双方自由协商
  • B、不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修期的存续期
  • C、法律没有要求
  • D、存续期少于《商品住宅施行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
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1.《青海省实施办法》规定，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期限的存续期，存续期限少于国家有关规定的期限的，保修期不得低于国家有关规定中确定的最低保修期限。()

2.商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.商品住宅的保修期限应()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A:低于 B:等于 C:高于 D:不低于

4.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付

参考答案和解析
正确答案:B,D
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  • 第1题：

    下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

    A:保修期自合同签订之日起计算
    B:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    C:在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任
    D:在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

    答案：B
    解析：
    根据有关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于“设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

  • 第2题：

    房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。(2011年真题)

    A.交付使用之日
    B.竣工验收合格之日
    C.商品房买卖合同签订之日
    D.买卖双方协商的日期

    答案：A
    解析：
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

  • 第3题：

    下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的存续期
    B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务
    C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
    D.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
    E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

    答案：A,D
    解析：
    A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。BCE三项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。@##

  • 第4题：

    关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。

    A.管道堵塞，保修期为2个月
    B.电器开关，保修期为6个月
    C.卫生洁具，保修期为6个月
    D.管道渗透，保修期为2年
    E.屋面防水，保修期为3年

    答案：A,B,E
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

  • 第5题：

    商品住宅的保修期限不得（　）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

    • A、长于
    • B、等于
    • C、高于
    • D、低于

    正确答案:D

  • 第6题：

    商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。

    • A、屋面防水
    • B、卫生间地面
    • C、管道堵塞
    • D、卫生洁具
    • E、灯具、电器开关

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    判断题
    商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。
    A

    组织竣工验收

    B

    工程竣工验收合格

    C

    房屋所有权初始登记

    D

    商品住宅交付给购房人


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    商品住宅的保修期限不得（　　）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
    A

    低于

    B

    等于

    C

    高于

    D

    低于或等于


    正确答案： D
    解析：
    房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

  • 第11题：

    单选题
    商品住宅的保修期限不得（　）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
    A

    长于

    B

    等于

    C

    高于

    D

    低于


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据房地产开发企业对商品住宅最低保修期限，电器开关保修期为（ ）。
    A

    3个月

    B

    6个月

    C

    9个月

    D

    1年


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

    A.管道堵塞，保修期为2个月
    B.电器开关，保修期为6个月
    C.卫生洁具，保修期为6个月
    D.管道渗透，保修期为2年
    E.屋面防水，保修期为3年

    答案：A,B,E
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

  • 第14题：

    房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。

    A.交付使用之日
    B.竣工验收合格之日
    C.商品房买卖合同签订之日
    D.买卖双方协商的日期

    答案：A
    解析：
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

  • 第15题：

    房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅(　　)起计算。

    A:交付使用之日
    B:竣工验收合格之日
    C:商品房买卖合同签订之日
    D:买卖双方协商的日期

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生间地面渗漏的最低保修期限为3年。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    商品住宅，房地产开发企业对卫生洁具的最低保修期限是（）

    • A、6个月
    • B、1年
    • C、2年
    • D、3年

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。
    A

    管道堵塞，保修期为2个月

    B

    电器开关，保修期为6个月

    C

    卫生洁具，保修期为6个月

    D

    管道渗漏，保修期为2年

    E

    屋面防水，保修期为3年


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　　)之日起计算。
    A

    竣工

    B

    竣工验收

    C

    入住

    D

    交付


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。
    A

    工程竣工

    B

    工程竣工验收合格

    C

    商品住宅交付

    D

    工程竣工验收备案


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

    B

    在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

    C

    在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

    D

    因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

    E

    房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    商品住宅的保修期（）
    A

    由买卖双方自由协商

    B

    不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修期的存续期

    C

    法律没有要求

    D

    存续期少于《商品住宅施行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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