物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
题目
物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
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第1题：
业主确认物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求，人民法院不予支持的情形是()。A:物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
B:物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款
C:物业服务合同对业主均具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩
D:前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款答案：C解析：前期物业服务合同以及物业服务合同，对业主均具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。但是，符合下列情形之一的，人民法院应当支持业主委员会或者业主确认（前期）物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求：(1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；(2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 -
第2题：
前期物业服务合同的终止时间是()。A:业主大会成立之日
B:业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日
C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日
D:物业服务企业之间完成项目移交之日答案：C解析：《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限（可以约定≠可以不约定；合同期限为物业服务合同的法定内容，必须约定）；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 -
第3题：
物业服务合同的特点有()。A:产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同
B:各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动
C:物业管理服务是有偿性质
D:物业服务企业是合同的甲方
E:只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任答案：A,B,C,E解析：物业服务合同的特点有：①产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同；②各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动；③物业管理服务是有偿性质；④只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任。 -
第4题：
前期物业服务合同的主体是（）。A.物业建设单位和物业服务企业
B.业主大会和物业服务企业
C.业主大会和物业建设单位
D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会答案：A解析：前期物业服务合同由物业建设单位和物业服务企业签订。 -
第5题：
物业管理服务，是指（）通过物业服务合同约定的公共性服务。
- A、业主与物业服务企业
- B、业主与业主大会
- C、业主与社区委员会
- D、社区委员会与物业服务企业
正确答案:A -
第6题：
物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
正确答案:错误 -
第7题：
关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）。
- A、前期物业服务合同可以不约定期限
- B、前期物业服务合同是单务合同
- C、前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
- D、前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止
正确答案:D -
第8题：
物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。
- A、物业公司
- B、业主或业主委员会
- C、单个居民
- D、物业管理企业
正确答案:B -
第9题：
判断题物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题前期物业服务合同的终止时间是（ ）。[2014年真题]A业主大会成立之日
B业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日
C业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日
D物业服务企业之间完成项目移交之日
正确答案： C解析：
前期物业服务合同，是指前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同。《物业管理条例》第二十六条对此做出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。” -
第11题：
单选题关于前期物业服务合同的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A前期物业服务合同可以不约定期限
B前期物业服务合同是单务合同
C前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止
正确答案： B解析：
AC两项，《物业管理条例》第二十六条特别规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。B项，前期物业服务合同与物业服务合同一样，属于双务合同的范畴，以有偿为原则，而不是单务合同。 -
第12题：
单选题业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由（）向业主委员会办理物业移交手续。A新物业服务企业
B业主委员会
C原物业服务企业
D业主委员会与新物业服务企业
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由()向业主委员会办理物业移交手续。A:新物业服务企业
B:业主委员会
C:原物业服务企业
D:业主委员会与新物业服务企业答案：C解析：业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。 -
第14题：
前期物业服务合同是()订立的。A:业主与物业服务企业
B:业主大会与物业服务企业
C:建设单位与物业服务企业
D:业主委员会与建设单位答案：C解析：前期物业服务合同的特征有：(1)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。(2)前期物业服务合同具有过渡性，一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业，前期物业管理服务即告结束，前期物业服务合同也相应终止。(3)前期物业服务合同是要式合同，《物业管理条例》要求前期物业服务合同以书面方式签订。 -
第15题：
关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A:业主委员会负责召集业主大会会议
B:业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C:业主委员会负责制定管理规约
D:业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同答案：C解析：业主委员会的职责是：(1)执行业主大会的决定和决议；(2)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；(3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(5)监督管理规约的实施；(6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用；(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；(9)业主大会赋予的其他职责。故A、B、D项说法正确。制定管理规约由业主共同决定的事项，不是业主委员会的职责。故C项说法错误。 -
第16题：
根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的（）。
- A、物业管理合同
- B、物业服务合同
- C、前期物业服务合同
- D、后期物业服务合同
正确答案:B -
第17题：
业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订了物业服务合同，则若业主违反了物业服务合同，应由业主委员会承担法律责任。
正确答案:错误 -
第18题：
根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现存的物业服务合同的形式有（）。
- A、房产开发商联合业主选聘物业服务企业所签订的合同
- B、房产开发商选聘物业服务企业所签订的合同
- C、建设单位选聘物业服务企业所签订的合同
- D、业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的合同
- E、业主委员会选聘物业服务所签订的合同
正确答案:C,D -
第19题：
业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。
- A、《物业管理合同》
- B、《前期物业服务合同》
- C、《后期物业服务合同》
- D、《物业服务合同》
正确答案:D -
第20题：
单选题下列关于前期物业服务合同的说法错误的是 ( )A在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同
B前期物业服务合同可以约定期限：期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍然有效
C物业的权利主体从建设单位转移到业主，管理服务合同主体也应转变为业主大会，业主大会有权决定区域内物业管理事项
D建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题前期物业服务合同由（ ）签订。A建设单位和物业服务企业
B建设单位和业主大会
C业主大会与物业服务企业
D业主委员会与物业服务企业
正确答案： A解析：
在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。 -
第22题：
多选题《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主规定的相应的法律责任包括（ ）。A物业服务企业违规收费的责任
B物业服务企业退还预收物业费的责任
C物业服务企业的退出和移交责任
D业主履行物业服务合同的责任
E业主交纳物业费的责任
正确答案： D,C解析：
《物业服务司法解释》对作为合同主体的物业服务企业和业主，规定了相应的法律责任，包括：①物业服务企业违规收费的责任；②物业服务企业退还预收物业费的责任；③物业服务企业的退出和移交责任；④业主实施妨害物业服务和管理行为的责任；⑤业主交纳物业费的责任。 -
第23题：
单选题物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A物业公司
B业主或业主委员会
C单个居民
D物业管理企业
正确答案： D解析： 本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是业主或业主委员会。 -
第24题：
单选题业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。A《物业管理合同》
B《前期物业服务合同》
C《后期物业服务合同》
D《物业服务合同》
正确答案： D解析： 暂无解析