根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有（）A、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则B、申请改建、重建建筑物及附属设施C、确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案D、选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务E、申请分立或者合并物业管理区域

题目

根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有（）

  • A、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则
  • B、申请改建、重建建筑物及附属设施
  • C、确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案
  • D、选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务
  • E、申请分立或者合并物业管理区域
相似考题

1.业主大会决定《物业管理条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A．1／3B．2／3C.1／4D.1／2

2.业主大会会议应当有( )参加。A、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主B、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主C、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主D、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

3.“绿地”小区建成后召开业主大会，拟讨论通过解聘现物业公司，重新聘用新的物业公司。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会对该事项表决通过标准的表述中，正确的是（ ）。A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意D．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

4.业主大会决定《物业管理条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A．1/3B．2/3 考试大(∩_∩)在线考试中心OC．1/4D．1/2

更多“根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建”相关问题

  • 第1题：

    决定筹集和使用专项维修资金项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主同意。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第2题：

    下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是 （ ）。


    A.筹集电梯大修资金B.选聘和解聘物业服务企业
    C.改建楼顶水箱D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同


    答案：B
    解析：
    《物权法》第七十六条规定：制定和降改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第3题：

    某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依法，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：()

    A:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
    B:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
    C:经专有部分占小区总面积二分之一以上的业主且占总人数过半数的业主同意
    D:经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第76条第2款的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意，故本题应选C项。

  • 第4题：

    对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项，应当（　　）。

    A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意
    B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
    C.经占总人数2/3以上的业主同意
    D.经全体业主同意

    答案：B
    解析：
    《物权法》第七十六条规定，对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  • 第5题：

    业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

    A、 专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
    B、 专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
    C、 专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
    D、 专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

    答案：C
    解析：
    [知识点] 业主大会与业主公约

  • 第6题：

    根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。

    • A、管理规约
    • B、物业服务合同
    • C、业主大会议事规则
    • D、业主委员会

    正确答案:C

  • 第7题：

    业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

    • A、业主委员会
    • B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主
    • C、占总人数过半数的业主
    • D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

    正确答案:D

  • 第8题：

    物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    判断题
    业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是（　　）。[2010年真题]
    A

    筹集电梯大修资金

    B

    选聘和解聘物业服务企业

    C

    改建楼顶水箱

    D

    监督或协助物业服务企业履行物业服务合同


    正确答案： A
    解析：
    参见第23题解析。

  • 第12题：

    单选题
    下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意的是（　　）。[2014年真题]
    A

    修改管理规约

    B

    选聘物业服务企业

    C

    改建附属设施

    D

    选举业主委员会


    正确答案： C
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，业主决定共同事项，按照下列规则表决：①决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。②决定有关制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。ABD三项事宜只需要占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。

  • 第13题：

    业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是()。

    A:修改管理规约
    B:选聘物业服务企业
    C:改建附属设施
    D:选举业主委员会

    答案：C
    解析：
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意（双2/3；注释：只有此处是双2/3，其他都是双1/2。）；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意（双1/2）。

  • 第15题：

    下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主目的总人数2/3以上的业主同意的有()。

    A:修改业主大会议事规则
    B:选聘物业服务企业
    C:筹集专项维修资金
    D:使用专项维修资金
    E:改建建筑物及其附属设施

    答案：C,D,E
    解析：
    选项A修改业主大会议事规则和选项B选聘物业服务企业属于业主共同决定事项。

  • 第16题：

    某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

    A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
    B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
    C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
    D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第17题：

    《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有（）。

    • A、选聘、解聘物业服务企业
    • B、制定和修改管理规约
    • C、筹集和使用专项维修资金
    • D、改建、重建建筑物

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）

    • A、选举业主委员会
    • B、制定和修改业主大会议事规则
    • C、制定和修改管理规约
    • D、筹集和使用专项维修资金

    正确答案:D

  • 第19题：

    业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）
    A

    选举业主委员会

    B

    制定和修改业主大会议事规则

    C

    制定和修改管理规约

    D

    筹集和使用专项维修资金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某小区拟解聘现有的物业管理机构，下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）
    A

    应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    B

    应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

    C

    应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

    D

    应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（）
    A

    经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    B

    经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

    C

    经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

    D

    经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案： A
    解析： 本题涉及建筑物区分所有权问题。根据《物权法》第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题正确选项为C。

  • 第23题：

    单选题
    根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。
    A

    管理规约

    B

    物业服务合同

    C

    业主大会议事规则

    D

    业主委员会


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

相关内容