甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。乙是否具有原告资格？
题目
甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。乙是否具有原告资格？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:乙具有原告资格。行政诉讼中的原告是认为被诉具体行政行为侵害其合法权益的人。作为原告应与被诉的具体行政行为有法律上的直接的利害关系。本案中虽然城建部门的许可行为不是直接针对乙作出的，但这一行为的结果，即甲按许可证的内容实施建房行为，将必然直接对乙的权益带来影响。因此，本案中乙具有原告资格。
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第1题：
甲诉乙房屋纠纷一案已审理终结，法院判令乙将房屋交还给甲。乙迟迟不肯履行．甲遂申请法院强制执行。在此过程中，乙父丙向执行法院提出异议，主张房屋所有权属于自己。人民法院经审查，认为丙理由不成立，遂裁定驳回，丙不服，提起诉讼，则下列说法不正确的是：
A．丙应向执行法院提起诉讼
B．丙认为房屋应属自己所有，应当以甲为被告提起诉讼
C．在丙提起诉讼期间，人民法院应停止对该房屋的执行
D．人民法院对丙提起的诉讼认为理由不成立的，判决驳回其诉讼请求
正确答案：C
[考点]执行程序；案外人异议
[答案及解析] C。根据《执行解释》第l8条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。”A项正确。根据《执行解释》第l7条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。”B项正确。根据《执行解释》第20条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，诉讼期间，不停止执行。案外人的诉讼请求确有理由或者提供充分、有效的担保请求停止执行的，可以裁定停止对执行标的进行处分；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。案外人请求停止执行、请求解除查封、扣押、冻结或者申请执行人请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。”C项错误，依题意当选。根据《执行解释》第19条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。”D项正确。 -
第2题：
.甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一继承人。丙将该瓷瓶以市价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的？
A.甲有权向丙请求损害赔偿
B.乙有权向丙请求损害赔偿
C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D.丁善意取得瓷瓶的所有权答案：A解析：选项A正确，选项B错误。埋藏物，是指包藏于他物之中，不容易从外部发现的物。埋藏物是有主物，而非无主物。在埋藏物被发现后，如果埋藏该物的人或者其继承人能够证明其合法的所有权或者继承权时，应当将发现的埋藏物交还给埋藏该物的人或者其继承人，以保护合法财产权利。本案中，瓷瓶是甲的祖父埋藏的，甲是其祖父的唯一继承人。因此，瓷瓶应归甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿。选项C错误。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此可知，虽然丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效。选项D错误。《物权法》第一百一十四条规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。据此可知，发现埋藏物参照拾得遗失物的有关规定，不适用善意取得制度。因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权。 -
第3题：
甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是：______
A. 房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B. 房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C. 房屋产权登记有误，应重新登记为
D. 甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权答案：B解析：解题指导： 题干中根据《合同法》的规定房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志，题干中甲与丙订立合同办理房屋过户手续，房屋的所有权转移给丙所有，同时甲应当对乙承担不能履行的违约责任。故答案为B。 -
第4题：
甲有一套商品房欲出售，经人介绍．与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记为甲
D.甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权答案：B解析：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中，甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。又根据第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续．故丙取得房屋的所有权，即房屋应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力．但甲已不再拥有房屋所有权，因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。 -
第5题：
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答： (1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么? (4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么? (5)甲应当对谁承担何种民事责任?答案：解析：(1) 甲乙之间的房屋买卖合同有效。因为双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定,符合合同生效的全部要件,故该合同有效。
(2) 因为甲尚未办理房屋过户登记手续,房屋的所有权仍属于甲,甲有权处分属于自己的房屋。甲、丙之间的房屋买卖合同双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定的合同生效条件,故该合同有效。
(3) 乙无权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同,因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种,而且只有可撤销合同的缔约方才有权申请撤销合同,而该合同为合法有效的合同,且乙并非该合同的一方当事人,故而乙无权要求撤销甲和丙之间的房屋买卖合同。
(4) 丙有权请求乙腾出房屋,因房屋已经登记在丙的名下,丙已取得房屋所有权,丙基于其对房屋所享有的所有权要求乙腾出房屋自然是正当合法的。
(5) 甲乙之间签订了合法有效的房屋买卖合同,甲有义务按照合同办理房屋过户登记手续,但甲并未履行该义务,构成对乙的违约,所以甲应当对乙承担违约责任。 -
第6题：
甲与乙订立合同，约定甲将其房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱一并卖给乙，甲将房屋的钥匙交给了乙，乙也搬进房内住，但未办理房产过户登记手续。甲又与丙签订合同，将房屋卖给了丙，丙持合同要求乙搬出房屋。乙是否取得了该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权？（）
- A、乙没有取得该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
- B、乙没有取得该房屋的所有权，但获得了房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
- C、乙取得了该房屋的所有权，但没有获得房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权。
- D、乙在合同中没有过错，并且已住进房屋，其权益应受保护。丙应当追究甲恶意卖房的法律责任，要求甲归还房款并赔偿损失。
正确答案:B,D -
第7题：
甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是（）。
- A、乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效
- B、乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权
- C、乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效
- D、丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任
正确答案:C -
第8题：
甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。乙是否具有原告资格？
正确答案:乙具有原告资格。行政诉讼中的原告是认为被诉具体行政行为侵害其合法权益的人。作为原告应与被诉的具体行政行为有法律上的直接的利害关系。本案中虽然城建部门的许可行为不是直接针对乙作出的，但这一行为的结果，即甲按许可证的内容实施建房行为，将必然直接对乙的权益带来影响。因此，本案中乙具有原告资格。 -
第9题：
单选题甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的？（ ）[2016年真题]A丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
B丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还
C乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权
D乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权
正确答案： A解析：
AB两项，乙单方处分夫妻共有房屋，构成无权处分，但由于乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙，这种情况下丙为恶意占有人，不符合善意取得的构成要件，不能取得房屋的所有权，其对房屋的占有属于无权占有。甲作为房屋的共同共有人，对丙享有返还原物请求权，甲有权请求其返还房屋。
C项，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》的规定，家事代理权适用于因日常生活需要而处理夫妻共同财产的情形。本题中，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记，并非日常生活需要，不属于家事代理，因此丙不能继受取得房屋所有权。
D项，对于财产代管人的权限，尤其是财产代管人是否有权处分失踪的被代管人的财产，我国立法目前未有明确规定。《民法总则》第43条第2款规定，失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。“其他费用”，包括赡养费、扶养费、抚育费和因代管财产所需的管理费等必要的费用。代管人对失踪人财产的代管行为主要限定于保管该财产并用以支付失踪人所欠各类债务。本题中，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，显然不属于代管人的权限范围，故其行为属于无权处分。 -
第10题：
问答题甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。乙是否具有原告资格？正确答案： 乙具有原告资格。行政诉讼中的原告是认为被诉具体行政行为侵害其合法权益的人。作为原告应与被诉的具体行政行为有法律上的直接的利害关系。本案中虽然城建部门的许可行为不是直接针对乙作出的，但这一行为的结果，即甲按许可证的内容实施建房行为，将必然直接对乙的权益带来影响。因此，本案中乙具有原告资格。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲、乙、丙三人为邻居。甲取得了房地产管理局颁发的在原地基的基础上扩大建筑面积的建房许可证。由于其院落面积扩大，阻碍了乙、丙两家的正常通行，乙在与甲协商未果的情况下，向人民法院对房地产管理局的行为提起行政诉讼。丙乐于坐享其成，没有提起行政诉讼。对此，下列说法正确的是（ ）。A丙虽然是利害关系人，但由于其没有提起行政诉讼，所以不能参加到行政诉讼中来
B丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为行政诉讼的共同原告参加到行政诉讼中来
C丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为第三人参加到行政诉讼中来
D丙即使参加到行政诉讼中来，但如果对人民法院的一审判决不服，不能提起上诉，只有甲或乙能够作为本案的上诉人
正确答案： C解析：
ABC三项，《行诉解释》第30条第1款规定，行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。本案中，丙是是房地产管理部门的行政许可涉及的利害关系人之一，但未行使其诉权，法院应通知丙作为第三人参加乙提起的行政诉讼。
D项，《行诉解释》第30条第2款规定，人民法院判决其承担义务或者减损其权益的第三人，有权提出上诉或者申请再审。 -
第12题：
单选题下列表述中，体现了“合同相对性”的是（ ）A甲和乙签订买卖合同，甲只能要求乙按照合同约定交付货物
B甲行使代位权，对次债务人丙提起诉讼
C甲和乙签订买卖合同，约定由丙交付部分货物，丙对此不知情
D甲和乙签订房屋租赁合同，租赁期内甲将房屋出租给丙，乙可以对抗丙
正确答案： C解析： 本题考核合同相对性。合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或提起诉讼，不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。
选项A体现“主体的相对性”。选项BD是合同相对性的“例外”。选项C是合同当事人为他人设定义务，不符合“合同相对性”的规定。 -
第13题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。
A.请求立即腾房
B.提高房屋租金
C.缩短房屋租期
D.请求向自己交付租金
正确答案：D【解析】
本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.
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第14题：
甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的？A、丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
B、丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还
C、乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权
D、乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权答案：B解析：甲被法院宣告失踪后，其妻乙被指定为甲的财产代管人，代替甲管理属于甲的那部分财产，乙对甲的财产只有管理权，没有处分权。乙将甲、乙共有的房屋出售必须经甲同意，乙擅自出售共有房屋属于无权处分。乙在房屋出售过程中，向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。故丙对乙无权处分的事实明知，其不属于善意第三人，不能依善意取得制度取得房屋的所有权。因此，甲重新出现后，有权请求丙返还房屋。 -
第15题：
甲、乙、丙三人为邻居。甲取得了房地产管理局颁发的在原地基的基础上扩大建筑面积的建房许可证。由于其院落面积扩大，阻碍了乙、丙两家的正常通行，乙在与甲协商未果的情况下，向人民法院对房地产管理局的行为提起行政诉讼。丙乐于坐享其成，没有提起行政诉讼。对此，下列说法正确的是：A:丙虽然是利害关系人，但由于其没有提起行政诉讼，所以不能参加到行政诉讼中来
B:丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为行政诉讼的共同原告参加到行政诉讼中来
C:丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为第三人参加到行政诉讼中来
D:丙即使参加到行政诉讼中来，但如果对人民法院的一审判决不服，不能提起上诉，只有甲或乙能够作为本案的上诉人答案：C解析：《行诉解释》第24条第1款规定：“行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。”即具有原告资格的人没有在法定期限内起诉的，应由法院通知，作为第三人参加诉讼，是为原告型第三人。本题中，丙是与房地产管理部门的行政许可具有法律上的利害关系，但未行使其诉权，根据《行诉解释》的规定，法院应通知丙作为第三人参加乙提起的行政诉讼，因此AB项错误，C项正确。根据《行诉解释》第24条第2款的规定：“第三人有权提出与本案有关的诉讼主张，对人民法院的一审判决不服，有权提起上诉。”因此，D项错误。 -
第16题：
甲省人民政府作出了批准该省乙市人民政府在乙市某村征用土地的批复。其后，乙市规划建设局授予丙公司拆迁许可证，拆除该村一组住户的房屋。住户不服，欲请求法律救济。下列说法中，正确的是 （ ）。
A.住户不得对乙市规划建设局授予拆迁许可证的行为提起诉讼
B.住户对甲省人民政府征用土地的批复不服，应当先申请复议再提起诉讼
C.住户可以对乙市人民政府征用补偿决定提起诉讼
D.住户不得请求乙市人民政府撤销乙市规划建设局授予丙拆迁许可证的行为答案：C解析：《行政诉讼法》规定，公民、法人和其他组织认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的，对其行政行为不服的，可提起诉讼。故应选C。 -
第17题：
甲公司已取得《消毒产品生产企业卫生许可证》，将生产场所转让乙公司，以下正确的是（）。
- A、由甲公司向卫生行政部门申请卫生许可证变更
- B、由乙公司向卫生行政部门申请卫生许可证变更
- C、甲乙双方签订转让协议，原卫生许可证继续有效
- D、注销甲公司的卫生许可证，由乙公司向卫生行政部门重新申请
正确答案:B -
第18题：
甲与乙订立房屋买卖合同，甲向乙交付约定的价款，乙向甲实际支付了房屋，但未到有关部门进行登记。后来，甲将该房屋抵押于丙.该抵押（）
- A、无效
- B、有效
- C、部分有效.部分无效
- D、是否有效，由有关部门加以确定
正确答案:A -
第19题：
甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。如果法院受理此案，丙与此案是何关系？
正确答案:如果人民法院受理此案，丙可以作为第三人参加诉讼。丙与被诉具体行政行为有与原告一样的利害关系。城建部门的许可行为，对丙同样产生直接影响，但丙不是本案中的共同原告。作为原告，除与被诉具体行政行为有利害关系外，还必须是认为具体行政行为侵犯其权益并提起诉讼的人，即明确表示对具体行政行为不服，而丙没有提起诉讼。根据《行政诉讼法》第27条“同提起诉讼的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼”的规定，丙可以作为第三人参加诉讼。 -
第20题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。
- A、请求立即搬出
- B、提高房屋租金
- C、缩短房屋租期
- D、请求向自己交付租金
正确答案:D -
第21题：
问答题甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。如果法院受理此案，丙与此案是何关系？正确答案： 如果人民法院受理此案，丙可以作为第三人参加诉讼。丙与被诉具体行政行为有与原告一样的利害关系。城建部门的许可行为，对丙同样产生直接影响，但丙不是本案中的共同原告。作为原告，除与被诉具体行政行为有利害关系外，还必须是认为具体行政行为侵犯其权益并提起诉讼的人，即明确表示对具体行政行为不服，而丙没有提起诉讼。根据《行政诉讼法》第27条“同提起诉讼的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼”的规定，丙可以作为第三人参加诉讼。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同，后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A房屋产权登记有误，应重新登记为甲
B房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C房屋应归乙。甲向丙承担违约责任
D甲与乙协商房屋的归属权
正确答案： C解析：
房屋所有权的转移以是否办理过户手续为标志，题中甲将房屋以高价卖给了丙，且与丙办理了过户手续，所以房屋归丙所有。由于事前甲将房屋出售给了乙，虽然没有办理过户手续，但是与乙的合同是合法订立的，所以甲要对乙承担违约责任。因此，本题正确答案为B。 -
第23题：
单选题甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。[2007年真题]A请求立即腾房
B提高房屋租金
C缩短房屋租期
D请求向自己交付租金
正确答案： D解析：
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是对“买卖不破租赁”的规定，即在租赁物买卖的场合，租赁合同不受影响，对第三人继续有效，新的所有人必须尊重承租人使用权的原状。本题中丙作为房屋买受人，甲乙之间的房屋租赁合同继续在乙丙之间有效存在，丙仅仅是取代了甲在租赁合同中的地位，合同关于租金、期限的约定对丙有效，因此，丙只可以请求乙向自己交付租金。 -
第24题：
问答题甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。正确答案： 甲、乙间的房屋买卖合同符合《合同法》的规定，依法成立并生效。但房屋系不动产，根据《物权法》第9条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。甲、乙间仅仅交付房屋而未进行过户登记，故不发生转移房屋所有权的效力。因此在本案中，虽然乙已经入住系争房屋，但其不享有房屋所有权，房屋所有权人仍为甲。嗣后由于甲仍有权对该房屋进行法律上的处分。所以甲、丙间的房屋买卖合同依法亦有效，同时由于甲、丙办理了产权过户登记的手续，根据《物权法》第9条，丙取得房屋所有权。丙作为所有权人有权请求乙返还房屋。但由于债的平等性，前后两个合同均为有效，故乙请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效无法得到支持。就甲、乙间的关系而言，由于合同有效，故甲的再次出卖行为属于违约行为，应向乙承担违约责任。解析： 暂无解析