甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。如果法院受理此案，丙与此案是何关系？
题目
甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。如果法院受理此案，丙与此案是何关系？
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第1题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。
A.请求立即腾房
B.提高房屋租金
C.缩短房屋租期
D.请求向自己交付租金
正确答案：D【解析】
本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.
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第2题：
甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的？A、丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
B、丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还
C、乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权
D、乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权答案：B解析：甲被法院宣告失踪后，其妻乙被指定为甲的财产代管人，代替甲管理属于甲的那部分财产，乙对甲的财产只有管理权，没有处分权。乙将甲、乙共有的房屋出售必须经甲同意，乙擅自出售共有房屋属于无权处分。乙在房屋出售过程中，向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。故丙对乙无权处分的事实明知，其不属于善意第三人，不能依善意取得制度取得房屋的所有权。因此，甲重新出现后，有权请求丙返还房屋。 -
第3题：
甲出国前将自己的单元房委托乙照管。丙因装修房屋导致甲的单元房屋顶出现裂痕。乙为了履行自己的管理职责以自己的名义向法院提起诉讼，要求丙对单元房进行修补。下面说法正确的是：
A.法院应当受理此案 B.法院应当驳回乙的起诉
C.法院应当驳回乙的诉讼请求 D.法院应当追加甲为共同原告答案：B解析：《民事诉讼法》第119条规定，原告应当是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，本题中乙不是受损单元房的所有权人，应当由甲以原告的身份提起诉讼，否则法院应当驳回乙的起诉。B选项正确。 -
第4题：
甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是：______
A. 房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B. 房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C. 房屋产权登记有误，应重新登记为
D. 甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权答案：B解析：解题指导： 题干中根据《合同法》的规定房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志，题干中甲与丙订立合同办理房屋过户手续，房屋的所有权转移给丙所有，同时甲应当对乙承担不能履行的违约责任。故答案为B。 -
第5题：
甲有一套商品房欲出售，经人介绍．与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记为甲
D.甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权答案：B解析：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中，甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。又根据第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续．故丙取得房屋的所有权，即房屋应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力．但甲已不再拥有房屋所有权，因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。 -
第6题：
甲与乙因丙地的房屋提起诉讼，应由（）人民法院管辖。
- A、甲的住所地
- B、乙的住所地
- C、丙地
- D、甲的经常居住地
正确答案:C -
第7题：
甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。如果法院受理此案，丙与此案是何关系？
正确答案:如果人民法院受理此案，丙可以作为第三人参加诉讼。丙与被诉具体行政行为有与原告一样的利害关系。城建部门的许可行为，对丙同样产生直接影响，但丙不是本案中的共同原告。作为原告，除与被诉具体行政行为有利害关系外，还必须是认为具体行政行为侵犯其权益并提起诉讼的人，即明确表示对具体行政行为不服，而丙没有提起诉讼。根据《行政诉讼法》第27条“同提起诉讼的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼”的规定，丙可以作为第三人参加诉讼。 -
第8题：
甲诉乙称其侵占房屋，人民法院受理后，丙认为该房屋应属于自己所有并参加诉讼，人民法院进行了合并审理。审理中甲申请撤诉，此时应如何处理？（）
- A、因丙参诉不准甲撤诉
- B、准予甲撤诉，告知丙终结诉讼
- C、准予甲撤诉，告知丙另行起诉
- D、准予甲撤诉，将丙提起之诉作为另案进行
正确答案:D -
第9题：
问答题甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。如果法院受理此案，丙与此案是何关系？正确答案： 如果人民法院受理此案，丙可以作为第三人参加诉讼。丙与被诉具体行政行为有与原告一样的利害关系。城建部门的许可行为，对丙同样产生直接影响，但丙不是本案中的共同原告。作为原告，除与被诉具体行政行为有利害关系外，还必须是认为具体行政行为侵犯其权益并提起诉讼的人，即明确表示对具体行政行为不服，而丙没有提起诉讼。根据《行政诉讼法》第27条“同提起诉讼的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼”的规定，丙可以作为第三人参加诉讼。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同，后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A房屋产权登记有误，应重新登记为甲
B房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C房屋应归乙。甲向丙承担违约责任
D甲与乙协商房屋的归属权
正确答案： C解析：
房屋所有权的转移以是否办理过户手续为标志，题中甲将房屋以高价卖给了丙，且与丙办理了过户手续，所以房屋归丙所有。由于事前甲将房屋出售给了乙，虽然没有办理过户手续，但是与乙的合同是合法订立的，所以甲要对乙承担违约责任。因此，本题正确答案为B。 -
第11题：
单选题甲、乙、丙三人为邻居。甲取得了房地产管理局颁发的在原地基的基础上扩大建筑面积的建房许可证。由于其院落面积扩大，阻碍了乙、丙两家的正常通行，乙在与甲协商未果的情况下，向人民法院对房地产管理局的行为提起行政诉讼。丙乐于坐享其成，没有提起行政诉讼。对此，下列说法正确的是（ ）。A丙虽然是利害关系人，但由于其没有提起行政诉讼，所以不能参加到行政诉讼中来
B丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为行政诉讼的共同原告参加到行政诉讼中来
C丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为第三人参加到行政诉讼中来
D丙即使参加到行政诉讼中来，但如果对人民法院的一审判决不服，不能提起上诉，只有甲或乙能够作为本案的上诉人
正确答案： C解析：
ABC三项，《行诉解释》第30条第1款规定，行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。本案中，丙是是房地产管理部门的行政许可涉及的利害关系人之一，但未行使其诉权，法院应通知丙作为第三人参加乙提起的行政诉讼。
D项，《行诉解释》第30条第2款规定，人民法院判决其承担义务或者减损其权益的第三人，有权提出上诉或者申请再审。 -
第12题：
单选题下列表述中，体现了“合同相对性”的是（ ）A甲和乙签订买卖合同，甲只能要求乙按照合同约定交付货物
B甲行使代位权，对次债务人丙提起诉讼
C甲和乙签订买卖合同，约定由丙交付部分货物，丙对此不知情
D甲和乙签订房屋租赁合同，租赁期内甲将房屋出租给丙，乙可以对抗丙
正确答案： C解析： 本题考核合同相对性。合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或提起诉讼，不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。
选项A体现“主体的相对性”。选项BD是合同相对性的“例外”。选项C是合同当事人为他人设定义务，不符合“合同相对性”的规定。 -
第13题：
甲、乙与丙签订房屋租赁协议，合租丙的一套三室一厅住房，因丙未能按时向甲与乙交付承租的房屋，甲与乙向法院起诉，要求解除房屋租赁协议。关于本案，下列哪些说法是不正确的？()A:甲申请撤诉，人民法院应裁定不准，因为该申请撤诉行为未经过乙的同意
B:甲因生病暂时无法参加诉讼，但乙可以继续进行诉讼
C:一审判决作出后，如果甲不服提出上诉，该上诉行为经乙同意对其发生效力
D:甲不得单方与丙和解，因为甲与乙是共同原告答案：B,C,D解析：【考点】必要共同诉讼人的内部关系。详解：共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力。但是，共同诉讼人中一人对判决不服提起上诉的，如果上诉后为不可分之诉，不管其他诉讼人是否承认该诉讼行为，上诉的效力都及于共同诉讼人全体。本案中甲乙之间的诉讼标的具有同一性，所以，未经乙的同意，甲不能撤诉，A项正确。甲的上诉行为对乙发生效力，C项不正确。甲的和解行为只有经过乙的承认才对其发生效力，D项不正确。根据《民事诉讼法》第150条的规定，一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的，应当中止诉讼，故B项不正确。因此：本题答案应为B、C、D三项。 -
第14题：
甲与乙签订一份房屋买卖合同，乙付款但未办理房屋过户手续。此时，甲的债权人丙向甲主张债权，但甲无力还款，于是，丙向人民法院申请查封该房屋。对此，下列表述正确的是( )。
A. 房屋买卖合同有效 B.乙对该房屋享有所有权
C.支持丙的请求 D.不支持丙的请求答案：A,C解析：房屋买卖合同不以办理过户手续为生效要件，但所有权转移以办理过户手续为生效要件，故A选项正确，B 选项错误。由于该房屋的所有权仍为甲所有，所以，甲的债权人在向甲主张债权时，可以请求封存该房屋，对该请求人民法院应予支持，故C选项正确，D选项错误。 -
第15题：
甲与乙签订一份房屋买卖合同，乙已经付款但未办理房屋过户手续。此时，甲的债权人丙向甲主张债权，但甲无力偿还。于是，丙向人民法院申请查封该房屋。对此，下列表述正确的是（ ）。A.乙能以甲的债权人身份请求法院保护自身权利
B.法院应支持丙的请求
C.乙已经取得该房屋所有权
D.丙不应请求法院查封该房屋
E.甲乙之间房屋买卖合同有效答案：A,B,E解析：合同的保全是指为防止因债务人财产的不当减少致使债权人债权的实现受到危害， 而设置的保全债务人责任财产的法律制度， 具体包括债权人代位权制度和债权人撤销权制度。法律赋予债权人在一定条件下行使代位权或撤销权。债权人的撤销权是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全其债权得请求法院撤销债务人该行为的权利。所以A、B正确，D错误。未办理房屋过户手续，没有办理产权过户登记，所有权未发生转移，所以C错误。乙已经付款，合同的生效不以是否办理过户手续为要件，所以甲乙之间房屋买卖合同有效，E正确。 -
第16题：
甲、乙、丙三人为邻居。甲取得了房地产管理局颁发的在原地基的基础上扩大建筑面积的建房许可证。由于其院落面积扩大，阻碍了乙、丙两家的正常通行，乙在与甲协商未果的情况下，向人民法院对房地产管理局的行为提起行政诉讼。丙乐于坐享其成，没有提起行政诉讼。对此，下列说法正确的是：A:丙虽然是利害关系人，但由于其没有提起行政诉讼，所以不能参加到行政诉讼中来
B:丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为行政诉讼的共同原告参加到行政诉讼中来
C:丙是利害关系人之一，人民法院应当通知其作为第三人参加到行政诉讼中来
D:丙即使参加到行政诉讼中来，但如果对人民法院的一审判决不服，不能提起上诉，只有甲或乙能够作为本案的上诉人答案：C解析：《行诉解释》第24条第1款规定：“行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。”即具有原告资格的人没有在法定期限内起诉的，应由法院通知，作为第三人参加诉讼，是为原告型第三人。本题中，丙是与房地产管理部门的行政许可具有法律上的利害关系，但未行使其诉权，根据《行诉解释》的规定，法院应通知丙作为第三人参加乙提起的行政诉讼，因此AB项错误，C项正确。根据《行诉解释》第24条第2款的规定：“第三人有权提出与本案有关的诉讼主张，对人民法院的一审判决不服，有权提起上诉。”因此，D项错误。 -
第17题：
甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答： (1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么? (4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么? (5)甲应当对谁承担何种民事责任?答案：解析：(1) 甲乙之间的房屋买卖合同有效。因为双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定,符合合同生效的全部要件,故该合同有效。
(2) 因为甲尚未办理房屋过户登记手续,房屋的所有权仍属于甲,甲有权处分属于自己的房屋。甲、丙之间的房屋买卖合同双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定的合同生效条件,故该合同有效。
(3) 乙无权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同,因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种,而且只有可撤销合同的缔约方才有权申请撤销合同,而该合同为合法有效的合同,且乙并非该合同的一方当事人,故而乙无权要求撤销甲和丙之间的房屋买卖合同。
(4) 丙有权请求乙腾出房屋,因房屋已经登记在丙的名下,丙已取得房屋所有权,丙基于其对房屋所享有的所有权要求乙腾出房屋自然是正当合法的。
(5) 甲乙之间签订了合法有效的房屋买卖合同,甲有义务按照合同办理房屋过户登记手续,但甲并未履行该义务,构成对乙的违约,所以甲应当对乙承担违约责任。 -
第18题：
甲、乙二人共同将丙和丁打成轻伤。当晚，丙、丁分别接到甲的恐吓电话。由于惧怕甲，丙只向法院起诉了乙。人民法院受理此案后通知丁参加诉讼。但丁自接到甲的恐吓电话后因害怕遭到报复而一病不起，没有出庭参加诉讼。如果一审宣判后，丁以甲、乙二人涉嫌故意伤害为由向人民法院提起刑事自诉，法院应当（）。
- A、受理
- B、在甲、乙和丁之间进行调解
- C、告知丁在当事人上诉时向第二审法院提出其主张
- D、不予受理
正确答案:D -
第19题：
甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。乙是否具有原告资格？
正确答案:乙具有原告资格。行政诉讼中的原告是认为被诉具体行政行为侵害其合法权益的人。作为原告应与被诉的具体行政行为有法律上的直接的利害关系。本案中虽然城建部门的许可行为不是直接针对乙作出的，但这一行为的结果，即甲按许可证的内容实施建房行为，将必然直接对乙的权益带来影响。因此，本案中乙具有原告资格。 -
第20题：
单选题甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的？（ ）[2016年真题]A丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
B丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还
C乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权
D乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权
正确答案： A解析：
AB两项，乙单方处分夫妻共有房屋，构成无权处分，但由于乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙，这种情况下丙为恶意占有人，不符合善意取得的构成要件，不能取得房屋的所有权，其对房屋的占有属于无权占有。甲作为房屋的共同共有人，对丙享有返还原物请求权，甲有权请求其返还房屋。
C项，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》的规定，家事代理权适用于因日常生活需要而处理夫妻共同财产的情形。本题中，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记，并非日常生活需要，不属于家事代理，因此丙不能继受取得房屋所有权。
D项，对于财产代管人的权限，尤其是财产代管人是否有权处分失踪的被代管人的财产，我国立法目前未有明确规定。《民法总则》第43条第2款规定，失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。“其他费用”，包括赡养费、扶养费、抚育费和因代管财产所需的管理费等必要的费用。代管人对失踪人财产的代管行为主要限定于保管该财产并用以支付失踪人所欠各类债务。本题中，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，显然不属于代管人的权限范围，故其行为属于无权处分。 -
第21题：
问答题甲准备重新翻建房屋，申请并取得了城建部门颁发的许可证。由于许可证上批准的重新建房面积比原房屋面积扩大，占据了相邻乙和丙出入自家房屋的部分通道，给乙和丙的出入带来不便。对此乙向人民法院提起诉讼，要求撤销城建部门颁发的许可证。乙是否具有原告资格？正确答案： 乙具有原告资格。行政诉讼中的原告是认为被诉具体行政行为侵害其合法权益的人。作为原告应与被诉的具体行政行为有法律上的直接的利害关系。本案中虽然城建部门的许可行为不是直接针对乙作出的，但这一行为的结果，即甲按许可证的内容实施建房行为，将必然直接对乙的权益带来影响。因此，本案中乙具有原告资格。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题甲将自己的房屋抵押给乙，此后，甲未经乙的同意，又将房屋出租给丙。现乙行使抵押权，甲与乙协议将抵押的房屋以30万元的价格折抵给乙。下列表述中错误的是（）。A因未经乙的同意，甲、丙之间的租赁合同无效
B丙享有以30万元的价格优先购买抵押房屋的权利
C如果丙不行使优先购买权，乙取得房屋所有权后，丙有权主张原租赁合同对乙继续有效
D如果丙不行使优先购买权，乙取得房屋所有权后，乙有权要求丙搬离该房屋
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租期3年，第二年甲欲出卖该房屋，乙表示不买，于是甲便卖给了丙，并办理了房屋过户手续，该租赁合同，下列表述正确的是：（）A在房屋过户后，该租赁合同当事人仍未甲和乙，丙只负有“买卖不破租赁”的义务
B在房屋过户后，该租赁合同因概括承受，其当事人为丙和乙，甲已脱离了该合同关系
C在房屋过户后，丙与乙应重新签订租赁合同，否则丙不受该租赁合同约束
D在房屋过户后，应办理租赁合同的变更登记，租赁合同约束丙与乙
正确答案： B解析： 本题涉及合同承受的问题，是指合同当事人一方与第三人订立合同，将其债权、债务全部或者部分地移转给该第三人，经对方当事人同意后，由该第三人承受合同地位，全部或部分地享受债权、债务。
合同承受应注意以下几点：
1、合同承受一般是基于当事人与他人之间的合同而发生，优势也可以基于法律的直接规定而发生。例如基于“买卖不破租赁”的规定，买受人应当承受该租赁物上原已存在的租赁合同关系中出租人的权利义务。
2、合同承受转让的是债权、债务，因而被移转的合同只能是双务合同。
3、合同承受必须经对方当事人的同意才能生效。
4、合同承受是一种无因行为。所以选B。 -
第24题：
问答题甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备入住。不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。请对本案提出处理意见并说明理由。正确答案： 甲、乙间的房屋买卖合同符合《合同法》的规定，依法成立并生效。但房屋系不动产，根据《物权法》第9条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。甲、乙间仅仅交付房屋而未进行过户登记，故不发生转移房屋所有权的效力。因此在本案中，虽然乙已经入住系争房屋，但其不享有房屋所有权，房屋所有权人仍为甲。嗣后由于甲仍有权对该房屋进行法律上的处分。所以甲、丙间的房屋买卖合同依法亦有效，同时由于甲、丙办理了产权过户登记的手续，根据《物权法》第9条，丙取得房屋所有权。丙作为所有权人有权请求乙返还房屋。但由于债的平等性，前后两个合同均为有效，故乙请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效无法得到支持。就甲、乙间的关系而言，由于合同有效，故甲的再次出卖行为属于违约行为，应向乙承担违约责任。解析： 暂无解析