物业管理费收取标准的确定要遵从哪些原则？
题目
物业管理费收取标准的确定要遵从哪些原则？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
物业管理费收取标准的确定要遵从的原则有：
（1）不违反国家和地方政府的有关规定。
（2）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
（3）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
（4）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
（5）公平原则。比如，对商业大厦内的不同用户收取的公用设施（如电梯）摊分费用应该有所区别，如在大厦底层，所用电梯的机会几乎没有，因此，大厦底层用户所交纳的电梯摊分费用（维修、电费分摊）应该较少。
（1）不违反国家和地方政府的有关规定。
（2）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
（3）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
（4）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
（5）公平原则。比如，对商业大厦内的不同用户收取的公用设施（如电梯）摊分费用应该有所区别，如在大厦底层，所用电梯的机会几乎没有，因此，大厦底层用户所交纳的电梯摊分费用（维修、电费分摊）应该较少。
更多“物业管理费收取标准的确定要遵从哪些原则？”相关问题
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第1题：
同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？
正确答案:合法。
公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的使用目的不同。 -
第2题：
物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业（）、服务内容相适应的原则。
正确答案:资质等级 -
第3题：
收取物业管理费的准备工作包括：确定物业管理费的（）；分析（）的情况；确定物业管理费的（）；制定物业管理费的（）。
正确答案:收取标准；影响物业管理费收入；收取部门；收取流程 -
第4题：
物业公司何时开始收取物业管理费？
正确答案:物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。 -
第5题：
对收取装饰装修管理费用，说法正确的有（）。
- A、物业服务企业应严格按照国家和地方的相关规定收取
- B、物业服务企业收取装饰装修管理费用属于乱收费行为
- C、物业服务企业应当依据装饰装修管理合同约定收取
- D、物业服务企业收取装饰装修管理费用应当按约定明码标价
- E、物业服务企业不得擅自自行设置收费项目和任意确定收费标准
正确答案:A,C,D,E -
第6题：
物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（ ）
- A、常规公共服务
- B、专项服务
- C、特约服务
- D、日常生活服务
正确答案:A -
第7题：
问答题同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？正确答案： 合法。
公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的使用目的不同。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题物业公司何时开始收取物业管理费？正确答案： 物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。解析： 暂无解析 -
第9题：
填空题收取物业管理费的准备工作包括：确定物业管理费的（）；分析（）的情况；确定物业管理费的（）；制定物业管理费的（）。正确答案： 收取标准,影响物业管理费收入,收取部门,收取流程解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题在收取物业管理服务费的服务过程中，下述描述哪项正确。（）A直接上门收取费用
B电话通知客户，要求其按照我*司通知的时间前来服务中心缴纳费用
C要求业主必须到服务中心缴纳物业管理服务费
D原则不建议直接上门收取物业管理费用，由客服人员与客户预约到服务窗口缴纳收取费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？正确答案： 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
建筑面积又包括两部分：
①套内建筑面积；
②可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题标准公比的确定原则有哪些？正确答案： （1）＞1；
（2）≤2；
（3）为了使用记忆方便，（E1是正整数）；
（4）如采用多速电动机驱动，（E2为正整数）。解析： 暂无解析 -
第13题：
物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？
正确答案:支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
建筑面积又包括两部分：
①套内建筑面积；
②可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。 -
第14题：
常规的物业财务管理工作流程大体应当包括以下方面：（）
- A、物业管理费的收取
- B、物业管理费的支出
- C、财务报表的公布和收支账目的审计
- D、财务分析
- E、租务管理
正确答案:A,B,C,D -
第15题：
物业管理公司有权收取装修押金和装修管理费吗？
正确答案: 国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。
如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。 -
第16题：
物业公共服务由向住户收取的管理费来支付其开支。
正确答案:正确 -
第17题：
物业管理企业依照（）收取管理费。
- A、业主公约
- B、国家规定
- C、物业服务合同和有关规
- D、物价局规定
正确答案:C -
第18题：
问答题实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？正确答案： 由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费，实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。解析： 暂无解析 -
第19题：
判断题物业公共服务由向住户收取的管理费来支付其开支。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题物业管理公司有权收取装修押金和装修管理费吗？正确答案： 国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。
如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题你们收取的物业管理费用是不是太高，有什么依据？正确答案： 物业管理费是经过严格的计算，然后报市物价局，经过严格的审核、审批、登记、备案等手续才向广大业主收取的，我物业管理服务费收费标准的文件依据是相关文件。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题物业管理费收取标准的确定要遵从哪些原则？正确答案： 物业管理费收取标准的确定要遵从的原则有：
（1）不违反国家和地方政府的有关规定。
（2）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
（3）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
（4）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
（5）公平原则。比如，对商业大厦内的不同用户收取的公用设施（如电梯）摊分费用应该有所区别，如在大厦底层，所用电梯的机会几乎没有，因此，大厦底层用户所交纳的电梯摊分费用（维修、电费分摊）应该较少。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题空置房管理服务费用收取标准为（）。A按《物业服务合同》约定的收费标准的一半收取。
B按《物业服务合同》约定的收费标准的三分之一收取。
C按《物业服务合同》约定的收费标准收取。
D按《物业服务合同》约定的收费标准的三分之二收取。
正确答案： A解析： 暂无解析