试述物业管理资金的使用应遵循的原则。
题目
试述物业管理资金的使用应遵循的原则。
相似考题
更多“试述物业管理资金的使用应遵循的原则。”相关问题
-
第1题：
试述教科书编写的基本要求(教科书编写应遵循的原则)。
正确答案：
（1）科学性与思想性统一
（2）强调内容的基础性与适用性
（3）知识的内在逻辑与教学法要求的统一
（4）理论与实践统一
（5）教科书的编排形式要有利于学生的学习
（6）注意与其他学科的纵向和横向联系
-
第2题：
试述制定计划时应遵循的原则。答案：解析：①统筹原则：在制定计划时，不仅要考虑它对计划范围会产生哪些影响，而且要考虑对全局可能产生的影响；②重点原则：既要认清主次和轻重缓急、抓住关键及重点，又要解决好影响全局的问题。③连锁原则：在计划中，要考虑各项活动的相互关系及连锁反应。进行必要的协调，有效利用资源，提高组织的各项效益。④发展原则：计划的制定一定要面向未来，充分预计发展趋势及速度使计划适应新的发展、新的形势。⑤创新原则：要求针对任务、目标及对未来情况进行分析，创造性地提出新思路、新方法、新措施。⑥弹性原则：制定计划必须有一定弹性，留有余地，减少不确定因素的影响，保证计划目标的实现。 -
第3题：
试述选择工作评价的要素应遵循的原则。
正确答案: 1、评价因素的全面性。
2、评价因素的可评价性。
3、评价因素的实用性。 -
第4题：
下列属于物业管理综合技巧应遵循的原则是（）。
- A、管理原则
- B、轻易承诺原则
- C、权威原则
- D、利益的原则
正确答案:D -
第5题：
物业管理资金的筹措应实行（）、（）的原则。
正确答案:谁所有；谁负责 -
第6题：
试述闸门运行应遵循哪些原则？
正确答案: ⑴泄洪闸开启时，要考虑消能设施的安全。
⑵多孔闸门的水闸⑻闸孔开启方式为：先开启中间孔先启孔，后开启后启孔，绝对避免在小流量时先运行后或单开一个后启孔泄洪。
⑶根据整体水工模型试验，先启孔单孔开启时，开启高度不得超过其规定值。双孔开启或多孔数开启时，均应考虑开启高度，不得过高；以免造成水流形态不佳。
⑷闸门局部开启以多孔小开度开启为优，多孔局部开启应隔孔开启为好。
⑸所有闸门同开度开启运行及所有闸门全开泄洪时消能效果较好，下游冲淤轻微。
⑹闸门为动水启闭，固定卷扬机电源负荷设计一般设计为同时启动2台。要求配备可靠的备用电源，以保证洪水期间能打开闸门迅速泄洪，严禁门顶过水。
⑺对不同频率洪水进行孔数和开度数组合调度、泄洪，闸门运行过程中，如发现水流流态不佳等情况时应及时调整闸门开启方式。 -
第7题：
试述管理组织部门划分应遵循的原则。
正确答案:（1）力求维持最少的部门，这是精简组织机构的要求；（2）部门划分应有弹性，不可僵化，应当随着业务需要而增减；（3）必要的职能均应俱备，以确保管理目标的实现；（4）各部门职务的指派应达到平衡，避免忙闲不均和工作量分摊不均。 -
第8题：
问答题试述闸门运行应遵循哪些原则？正确答案： ⑴泄洪闸开启时，要考虑消能设施的安全。
⑵多孔闸门的水闸⑻闸孔开启方式为：先开启中间孔先启孔，后开启后启孔，绝对避免在小流量时先运行后或单开一个后启孔泄洪。
⑶根据整体水工模型试验，先启孔单孔开启时，开启高度不得超过其规定值。双孔开启或多孔数开启时，均应考虑开启高度，不得过高；以免造成水流形态不佳。
⑷闸门局部开启以多孔小开度开启为优，多孔局部开启应隔孔开启为好。
⑸所有闸门同开度开启运行及所有闸门全开泄洪时消能效果较好，下游冲淤轻微。
⑹闸门为动水启闭，固定卷扬机电源负荷设计一般设计为同时启动2台。要求配备可靠的备用电源，以保证洪水期间能打开闸门迅速泄洪，严禁门顶过水。
⑺对不同频率洪水进行孔数和开度数组合调度、泄洪，闸门运行过程中，如发现水流流态不佳等情况时应及时调整闸门开启方式。解析： 暂无解析 -
第9题：
填空题物业管理资金的筹措应实行（）、（）的原则。正确答案： 谁所有,谁负责解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题试述物业管理资金的使用应遵循的原则。正确答案： 物业管理企业是受业主委员会的委托提供物业管理服务的，物业管理费是业主预付给物业管理企业用于委托物业管理服务的费用，资金所有权属于业主，物业管理企业在使用物业管理资金时应遵循以下原则：
（1）“必要合理”原则。物业管理服务收费是业主预付的，属于业主，要事前预算，事后核算，数量有限，物业管理资金的使用应当贯彻“必要，合理”的原则，把有限的物业管理资金用在必要的物业管理项目上。
（2）“服务第一”原则。为业主服务是物业管理企业的本质和宗旨，物业管理企业是接受业主的委托对其提供服务（管理其物业），物业管理的资金使用必须贯彻“服务第一”的原则，确保物业管理资金的使用与物业管理服务范围相适应，与提供管理服务的质量一致。
（3）“计划使用”原则。物业管理资金筹集后必须妥善管理，实行分类储存，全面安排，计划使用，避免因用资失控而导致业主（使用人）以及物业管理企业自身蒙受损失。
（4）“合理收益”原则。物业管理企业是自主经营、自负盈亏、自我发展的经济实体，其经营管理活动以赢利为目的，在资金使用时，应贯彻合理收益的原则，尽可能降低管理的成本，节约管理费用，保证实现合理报酬、合理收益。
（5）“民主管理”的原则。物业管理资金的使用应当充分尊重业主的意见，增加透明度，使物业管理服务费和维修基金的收入、管理、使用进入良性循环。物业管理企业应接受业主的监督，业主委员会有权审核物业管理企业制定的物业管理财务年度计划、财务预算和决算，物业管理企业要定期向业主公布收入和支出的帐目表，接受全体业主的监督。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题试述进口先进设备应遵循的原则？正确答案： 引进先进的设备必须遵守下列原则：
①凡是自己确实能制造的，即使质量性能比国外稍差一些，也要用自己的，但要努力实行技术改造，提高质量性能.
②凡是引进制造技术，自己可以制造的，就不要购买设备.
③凡是买关键设备，自己可以配套的，就不要成套引进.
④买成套设备，只要自己能制造一部分符合标准的设备，就要搞设备分交；国内制造的设备部分，可向国外索取技术资料.
⑤引进设备和技术，在产品系列和型号上要有统一规则，选好技术先进的型号，逐步形成我国自己的产品系列.
⑥技术复杂或规模较大的引进项目，可以聘请外国专家负责设计和帮助建设，建成后再留一段时间掌握技术和管理.
⑦要利用国外各种咨询机构，请他们提供技术情况和建议以供选择.
⑧引进技术专利或设备，在国内要通报有关部门，有的要统一使用或共同使用.
⑨在引进技术的同时，要组织必要的科学技术力量进行研究，做到既能仿造，又能创新.总之，要尽量减少成套进口设备，只买技术和关键设备，并进行消化、吸收、改进、提高，进而达到技术反输出.解析： 暂无解析 -
第12题：
物业管理的市场化特征包括( )。
A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C．物业管理活动应遵循市场原则
D．物业管理活动应遵循社会化原则
E．非市场性的房屋管理不属于物业管理
正确答案：ABCE
-
第13题：
物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。
正确答案:错误 -
第14题：
下列不是物业管理综合技巧应遵循的原则是（）。
- A、服务的原则
- B、不轻易承诺的原则
- C、自我保护的原则
- D、操纵的原则
正确答案:D -
第15题：
物业管理资金的筹措，应实行“谁所有”、“谁负责”的原则。
正确答案:正确 -
第16题：
试述设备拆卸（解体）应遵循哪些基本原则？
正确答案: （1）不要盲目拆卸。零部件拆卸前，要熟悉图纸，搞清原理、构造、联接方式和技术要求，才可保证拆卸时不损坏零件或造成其他事故。
（2）拆卸的一般程序为：
1）拆除外装件，如仪表、外部管道等。
2）拆去与其他设备的联接件，如螺栓、连杆等。
3）拆卸主设备上的附属设备（亦可暂不拆卸）。
4）外壳解体，如结合面的联接螺栓、定位销、上盖等。
5）拆除转动与静止部分间的密封件、支承件，如止漏环、密封环等。
6）吊出转体，分组解体组合件。
（3）拆卸要为装配做好准备。即要编号，作好位置记号，测量记录与装配有关的数据，并应尽量采用专用工具。 -
第17题：
试述公共部门人力使用应遵循的原则。
正确答案: 1、用其所长、用其所愿、用当其时。
知人善任，用其所长、用其所愿、用当其时是用人之道的核心。用其所长，就是使用人才要扬长避短，兼收并蓄。把人才放在最能充分显示其才能的位置上，让其尽展其才；用其所愿，就是根据使用对象的兴趣、爱好和个人的意愿来使用人才。因为兴趣和热情是人们对一定事物的积极态度，是推动人们积极认识事物，从事活动的内在驱动力。用其所愿，有利于个人自身价值的实现和公共部门管理目标相统一；用当其时，就是使用人才要抓住最佳的时机。人的才能和人自身一样，从萌发到鼎盛再到衰退，其发展轨迹犹如一个抛物线，都有其发展的顶端。因此，要充分珍惜人才才华的绩优期和其工作的最佳年龄，打破论资排辈、求全、平衡、照顾的束缚，适时“起用”。当然，有的人才发展可能会有两个甚至多个峰值出现，这就需要领导者灵敏捕捉其才华的“拐点”，适时委以重任，达到用人的良好效果。用其所愿、用当其时，在某种程度上说都是用其所长，它是对个体不足之处的最佳弥补，在提高公共部门的整体效能的同时，也有助于个人的发展。系统论告诉我们组织的优化首先以构建组织中各个要素优化为前提，而用其所长、用其所愿、用当其时正是优化组织各个要素的重要途径。同时，它也能使组织中的每个成员的心理环境得到充分的协调，使每个组织成员能够充分发挥自己的能力，因而个体“长处的累积效应”能够做到1+1>2。
2、鼓励竞争、优胜劣汰、人尽其才。
用人的目的是“激活”人，而非“管住”“管死”人。要做到人尽其才，必须鼓励竞争，优胜劣汰。有则“羚羊与狼”的故事，说的是在非洲奥兰洽河两岸，河东岸与河西岸的羚羊相比，不仅繁殖能力更强，而且奔跑速度每秒要快13米。之所以会产生如此大的差别，是因为河东岸的羚羊附近居住着一群狼，这使得它们生存时时处在“竞争氛围“之中，久而久之，它们变得越来越有战斗力。而河西岸的羚羊恰恰因为缺少天敌，没有生存压力，每天过着悠闲的生活，因而长得弱不禁风。这则故事说明，竞争蕴藏着巨大的能量。只有竞争，才有发展，不仅自然界如此，社会与人的发展也不例外。公共部门用人如果缺乏甚至拒绝竞争，不仅会造成用人的高额成本，而且工作只会死水一潭，直接影响到公共部门的服务质量，甚至阻碍社会的发展。因而鼓励竞争，不仅能促进公共部门人员能上能下、能进能出和让优秀人才脱颖而出的用人机制的形成，而且在存优汰劣、升优汰劣的同时，也有利于促进平庸者的成长与发展，在这种压力下，他们会努力向优秀靠拢，转化。在竞争中，优胜劣汰是社会发展的自然规律。鼓励竞争，优胜劣汰，既适用于公共部门这一组织中的群体，也适用于人才个体。因为在竞争中，个人为了展示自己的优势，发挥自己长处，就会极力克制、避免、改变自己的短处。时间一长，个人某一短处可能将不复存在。这在某种程度上，又会刺激个体与个体之间的竞争，从而使群体充满勃勃生机和活力。这种良性循环，对提高公共管理部门的工作质量和管理水平大有裨益。
3、以人为本、以能为本。
新经济理论认为人是生产力诸多要素中最积极、最活跃和最具有能动性的因素，是经济增长的真正源泉。诺贝尔奖金的获得者卢卡斯也认为，技术进步与人力资本结合所形成的资本积累(即人才资源)才是经济增长的真正源泉。因此在公共部门管理中，我们要牢固树立以人为本的新观念，改变传统的将人作为工具、手段的管理模式，突出人在管理中的地位，实现以人为中心的管理。在我国，以人为本既是精神文明建设的核心，政治文明建设的基石，物质文明建设的动力，也是构建和谐社会的根基。用人以人为本，就是要尊重人、关心人、信任人，知人善任。尊重人，就是要树立科学的人才观，尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造，尊重员工的社会价值和个体价值，尊重他们的独立人格和能力差异。为他们的全面发展创造良好的政策环境和科学的用人机制，挖掘、发挥每个人的所长，让其各尽所能；关心人，就是要关心员工的文化生活、家庭生活和身体健康。关心能使员工在组织中感受到家庭般的温暖和亲情。这需要用人者不断提高员工物质文化生活水平和健康水平。在政策允许、资金能够保障的情况下，力争使他们工作、生活、娱乐条件每年都要有所改善，尽力解决他们后顾之忧。这种对员工的关心，能使员工产生亲情感和温暖感并转化为对组织的忠诚感和归属感，能激发员工的工作热忱；信任能使人的自尊感得到满足。对于文化层次越高的人来说，组织领导信任与否，对他的工作积极性和热情起到关键性作用。国外许多管理者和领导者都十分注重对员工和下属的信任激励。因为有了信任，才会有员工的牺牲、真诚和奉献。当然，提倡以人为本、人性化管理，绝不是不要制度，不要纪律，不要管理，放任自流。绝不能打着以人为本、人性化管理的招牌一味强调个人需求，强调个人的特殊利益。没有规矩不成方圆。将员工管理寓于符合实际、体现人性的制度管理之中，对他们的行为进行约束，这也是以人为本。以能为本，是在以人为本的前提下，强调以能力为核心的管理理念。所谓“能”是指个人在工作中表现出的德能、智能、体能的综合集中。德能反映在一个人所具有的社会公德、社会责任、端正的品行、舍己为人的价值观等；智能反映在一个人所具有的知识水平、创新能力、组织能力、协调能力、应变能力、人际交往能力、实践能力等；体能反映一个人所具有的良好的身体素质等。以能为本，能把员工的注意力引向对能力的重视上，把“能”作为判断人才和用人的标准，既有利于人才的发现、人才的任用、人才的稳定，又能使能者居其位，谋其政。对公共部门部门而言自然能创好政。以能为本体现出向上的活力，形成重能力、讲贡献、论业绩的用人氛围。在此氛围里，员工就会把想方设法把提高自己的能力变成自觉的行为，这在某种程度上说，又刺激了员工的竞争。公共部门人力使用以能为本，有利于建立学习型组织、获得新知识、产生新思维，使公共部门不断具备创新意识。因此，以能为本是对以人为本管理的提升，是公共部门人力使用的根本所在。
4、德才兼备、注重实绩。
德才兼备，注重实绩是我们党选拔使用人才一贯坚持的原则。德主要是对人才思想政治和作风方面的要求，才主要是对人才能力和水平的要求。坚持德才兼备，就是在选拔使用人才时，既要考察人才的思想觉悟和政治品质，又要考察人才的文化水平和领导才能。首先，在选拔人才时，应将德与才看成是一个完整的统一体，不能割裂，不可偏废。“德者，才之帅也；才者，德之资也”。离开德，才就失去了方向；没有才，德就成了空洞之物。使用人才，既要反对不问政治的偏向，又要反对业务能力不精的偏向。其次，德和才相比较，德是第一位的。德，是才的方向和灵魂，是才发展的内部动力。只有在正确的政治方向指导下，人才的聪明才智才能更好地为人民的事业服务。因此，在坚持德才兼备的前提下，应注重对德的考察。历代开明之士都十分注意用人把德放在首位。魏征说：“今欲求人，必须审访其行，若知其善然后用之。设今此人不能济事，只是才力不济，不为大害，误用恶人，假令强干，为害极多，但乱世惟求其才，不顾其行。太平之时，必须才行俱兼，始可任用”。这里所说的“行”与“善”和德是同一个意思，历史经验说明，有德的人有了才，就能为国为民干出更多的好事；坏人有了才，将会干出更多更大的坏事。当然，重德绝非以德代才，选拔使用人才，应以德为前提，选其中有才能者。工作人员的德和才，往往体现在他的工作实绩上。通过实绩来衡量工作人员的德和才，是辩证唯物主义在公共部门工作中的具体运用，是实事求是精神的具体体现。邓小平同志早在1978年就指出“要根据工作成绩大小好坏、有赏有罚，有升有降”。一个员工的工作实绩，既不是主观臆想，也不能凭空捏造，而是一种客观的、实实在在的看得见摸得着的东西，实绩是一个人多方面的反映，把实绩作为选拔使用人才重要依据，容易比较优劣，说服力强，有利于提高用人的准确性、公正性，克服主观随意性。注重实绩能强化工作人员的竞争意识，鼓励工作人员干实事，出实招，求实效，更多地创造优秀成绩，从而推动事业的发展。当然，坚持这一原则，要避免简单地把使用当成论功行赏，把实绩作为使用的唯一标准。
5、优化资源、合理配置。
公共部门掌握公共权力，对社会公共事务进行管理的同时，为民众提供公共服务。而公共权力是由众多员工在不同的岗位分担掌握的，其员工配合程度如何，直接影响其为民众服务的质量。因此，在公共部门人力使用上，优化资源、合理配置，意义重大。优化资源、合理配置，重要的是要做到人岗匹配。首先要对岗位目标、职责、任务性质等具体要求进行定性定量分析；其次，对拟用人的知识、能力、经验、性格等多维度进行具体调研、分析和测评；然后，将拟用人的测评结果与岗位所需条件作比较，对与岗位要求一致或相近的，予以任职上岗使用。当然，人的成长是动态的，且受环境影响发展变化，在某一岗位工作时间太长，如不予以晋升或交流，容易造成工作疲劳或凭经验办事而缺乏创新精神。因此，对人力的使用，要做到人与事的最佳配置还必须建立相应的晋升机制和流动机制。送出人才的同时，吸纳新的“血液”充实自身部门，既有利于增强部门工作活力，也有利于调动已有工作人员加强自身学习，不断追求上进的积极性，这从另一个方面又贯彻落实了鼓励竞争的原则。人岗匹配，主要是从个体的人与事的配置角度来衡量的。事实上，公共部门的工作需要许多岗位上的众多员工共同努力才能完成。人与人之间的配合程度，也是人力使用优化配置必须考虑的问题。在用人上，要根据岗位分工及各岗位任职要求在知识、能力、性格、年龄、思维方式等方面做到人岗匹配的基础上，尽可能考虑人与人之间予以互补，组合成最优配置的工作团队。只有人与人之间配置合理，才能产生凝聚力，公共部门的管理才能取得规模和综合效应。 -
第18题：
债务资金筹集应遵循的原则中，（）是指积极组织低成本资金，扩大低息和无息负债比例，优化负债结构，降低负债成本。
- A、经济效益原则
- B、安全使用原则。
- C、规范核算原则
- D、诚实守信原则
正确答案:A -
第19题：
问答题试述选择工作评价的要素应遵循的原则。正确答案： 1、评价因素的全面性。
2、评价因素的可评价性。
3、评价因素的实用性。解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题企业在进行营运资金管理时，应遵循的原则有（ ）。A满足正常的资金需求
B提高资金使用效率
C节约资金使用成本
D保持足够的短期偿债能力
正确答案： A,B解析： -
第21题：
单选题下列属于物业管理综合技巧应遵循的原则是（）。A管理原则
B轻易承诺原则
C权威原则
D利益的原则
正确答案： D解析： 暂无解析