简述业主大会的职责。
题目
简述业主大会的职责。
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第1题：
下列关于业主大会制度的说法，错误的是()。A:不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会职责
B:是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域内必须成立一个业主大会
D:业主大会不得作出与物业管理无关的决定答案：C解析：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定。 -
第2题：
下列关于业主大会制度表述错误的是（ ）。A、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
B、物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会
C、业主大会和业主委员会应当依法履行职责
D、业主大会不得从事与物业管理无关的活动答案：B解析：本题考查的是业主大会制度。《条例》规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。 -
第3题：
业主委员会履行下列职责（）
- A、召集业主大会，报告物业实施情况
- B、选聘、解聘物业管理企业
- C、与选聘的物业管理企业签订物业服务合同
- D、监督业主公约的实施
- E、业主大会赋予的其他职责
正确答案:A,B,C,D,E -
第4题：
请简述什么是业主大会。
正确答案:业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会根据物业管理区域的划分设立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 -
第5题：
组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责的是哪些部门？
正确答案:街道办事处、乡镇人民政府。 -
第6题：
业主大会筹备组应履行什么职责？
正确答案: （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
（二）草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
（四）提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；
（五）召开首次业主大会会议的其他准备工作。 -
第7题：
简述业主大会会议召开的有效条件。
正确答案:召开业主大会会议的有效条件：应当有物业管理区域内专有部分占建筑物面积过半数且占总人数过半数的业主参加。 -
第8题：
下列职责中，属于业主大会的职责是（）
- A、监督业主公约的实施
- B、决定专项维修资金使用、续筹方案
- C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议
- D、决定物业管理企业的选聘、解聘
- E、制定业主大会议事规则
正确答案:B,D,E -
第9题：
问答题业主委员会执行业主大会的决定事项，履行哪些职责。正确答案： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题业主委员会履行下列职责（）A召集业主大会，报告物业实施情况
B选聘、解聘物业管理企业
C与选聘的物业管理企业签订物业服务合同
D监督业主公约的实施
E业主大会赋予的其他职责
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题(10年真题)简述业主大会的职责。正确答案：解析： -
第12题：
问答题业主大会有哪些职责？正确答案： 业主大会决定以下有关共有和共同管理权力的重大事项：
（1）制定和修改业主大会议事规则；
（2）制定和修改管理规约；
（3）选举业主委员会或更换业主委员会委员；
（4）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（5）选聘、续聘、解聘物业服务企业；
（6）筹集和使用住宅专项维修资金；
（7）改建、重建建筑物及其附属设施设备；
（8）改变共有部分的用途；
（9）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（10）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。解析： 暂无解析 -
第13题：
选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。A:业主大会
B:业主委员会
C:居民委员会
D:业主大会筹备组答案：A解析： -
第14题：
业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？
正确答案: 业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。
业主大会的职责主要有：
①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
③选聘、解聘物业管理企业；
④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 -
第15题：
简述业主大会的权利。
正确答案: ①选举、更换业主委员会组成人员；
②监督业主委员会的工作；
③通过业主公约和业主委员会的章程；
④批准物业管理委托合同；
⑤决定物业内关于业主利益的重大事项；
⑥决定物业管理的其他重要事项。 -
第16题：
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行哪些职责。
正确答案: （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。 -
第17题：
业主大会有哪些职责？
正确答案: 业主大会决定以下有关共有和共同管理权力的重大事项：
（1）制定和修改业主大会议事规则；
（2）制定和修改管理规约；
（3）选举业主委员会或更换业主委员会委员；
（4）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（5）选聘、续聘、解聘物业服务企业；
（6）筹集和使用住宅专项维修资金；
（7）改建、重建建筑物及其附属设施设备；
（8）改变共有部分的用途；
（9）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（10）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 -
第18题：
业主大会都履行哪些职责？
正确答案: （一）制定和修改业主大会议事规则及管理规约；
（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（四）选聘、解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金；
（六）决定改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）决定物业管理区域内的其他物业管理事项。 -
第19题：
下列各项哪些是业主委员会的职责？（）
- A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
- B、监督业主公约的实施
- C、业主委员会赋予的其他职责
- D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
正确答案:A,B,C,D -
第20题：
问答题简述业主大会的权利。正确答案： ①选举、更换业主委员会组成人员；
②监督业主委员会的工作；
③通过业主公约和业主委员会的章程；
④批准物业管理委托合同；
⑤决定物业内关于业主利益的重大事项；
⑥决定物业管理的其他重要事项。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述业主大会的职责。正确答案： 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：
（一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（二）选聘、解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（四）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（五）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？正确答案： 业主大会会议分为定期会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，由业主委员会组织召开。召开业主大会会议应当于会议召开的15日以前通知全体业主，并同时告知居委会。
业主大会的职责主要有：
①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
③选聘、解聘物业管理企业；
④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。解析： 参考法条：《物业管理条例》第十一条、第十二条 -
第23题：
问答题业主大会筹备组应履行什么职责？正确答案： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
（二）草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
（四）提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；
（五）召开首次业主大会会议的其他准备工作。解析： 暂无解析