资产负债估价应遵循的一般原则包括（）A、现行市场价格估价B、交易双方同一估价C、估价真实性D、资产负债存量重估价E、对个别资产要用特定价格估价

题目

资产负债估价应遵循的一般原则包括（）

  • A、现行市场价格估价
  • B、交易双方同一估价
  • C、估价真实性
  • D、资产负债存量重估价
  • E、对个别资产要用特定价格估价
相似考题

1.在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．应急原则

2.编写安全评价过程控制管理手册，一般应遵循的原则包括（ ）等。

3.房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（　）

4.土地估价的一般原则包括：()、()、()、()、()、贡献原则、变动原则和()等。

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  • 第1题：

    估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。

  • 第2题：

    不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。

  • 第3题：

    在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

    A、 合法原则
    B、 最高最佳使用原则
    C、 估价时点原则
    D、 替代原则
    E 应急原则

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则。

  • 第4题：

    对各种资产负债存量进行估价时应遵循哪些原则？


    正确答案: 为使资产负债存量核算与经济流量核算保持一致，相互衔接，对各种资产负债存量的估价应遵循下列原则：
    （1）应采用编表日的现行价格对各种资产负债存量进行估价。这种现行价格代表着此刻为得到相应的资产所必须支付的价格（重置价格），它与当初购置资产时所发生的历史成本可能显著不同。
    （2）对于同一笔资产（尤其金融资产），交易双方应按同一价格估价。

  • 第5题：

    对抵押物品的估价应遵循（）。

    • A、大致相等原则
    • B、易于拍卖原则
    • C、风险转嫁原则
    • D、随行就市原则

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。

    • A、独立、客观、公正原则
    • B、替代原则
    • C、合法原则
    • D、价值时点原则
    • E、最高最佳利用原则

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。

  • 第8题：

    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。

  • 第9题：

    问答题
    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

    正确答案： 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    资产负债估价应遵循的一般原则包括（）
    A

    现行市场价格估价

    B

    交易双方同一估价

    C

    估价真实性

    D

    资产负债存量重估价

    E

    对个别资产要用特定价格估价


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    对抵押物品的估价应遵循（）。
    A

    大致相等原则

    B

    易于拍卖原则

    C

    风险转嫁原则

    D

    随行就市原则


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。
    A

    合法性原则

    B

    最有效使用原则

    C

    估价期日原则

    D

    替代原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（　）。

    A.最高最佳利用原则
    B.谨慎原则
    C.合法原则
    D.价值时点原则

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。

  • 第14题：

    评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的作用。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。参见教材P154。

  • 第15题：

    资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一贯性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一致性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。

  • 第16题：

    不动产估价应遵循一些基本原则，例如：估价时要求不动产估价对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这一要求即符合（）。

    • A、合法性原则
    • B、最有效使用原则
    • C、估价期日原则
    • D、替代原则

    正确答案:A

  • 第17题：

    对于金融负债，债权人和债务人应遵循的估价原则是（）

    • A、现行市场价格估价
    • B、交易双方同一价格估价
    • C、交易双方不同价格估价
    • D、视情况而定

    正确答案:B

  • 第18题：

    谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？


    正确答案: 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
    抵押贷款时应遵守该原则，因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了，但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押物的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为了确保抵押贷款的清偿，所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。

  • 第19题：

    （）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规范化、精细化，防止出现疏漏，保证估价工作的质量。

    • A、按照科学严谨的估价程序
    • B、选用适宜的估价方法
    • C、遵循科学的估价原则
    • D、遵循科学的估价原则，选用适宜的估价方法

    正确答案:A

  • 第20题：

    判断题
    房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。  (    )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    对于金融负债，债权人和债务人应遵循的估价原则是（）
    A

    现行市场价格估价

    B

    交易双方同一价格估价

    C

    交易双方不同价格估价

    D

    视情况而定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    对各种资产负债存量进行估价时应遵循哪些原则？

    正确答案： 为使资产负债存量核算与经济流量核算保持一致，相互衔接，对各种资产负债存量的估价应遵循下列原则：
    （1）应采用编表日的现行价格对各种资产负债存量进行估价。这种现行价格代表着此刻为得到相应的资产所必须支付的价格（重置价格），它与当初购置资产时所发生的历史成本可能显著不同。
    （2）对于同一笔资产（尤其金融资产），交易双方应按同一价格估价。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    谨慎原则对房地产估价有何要求？何种估价目的的估价应遵循该原则？为什么？

    正确答案： 谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
    抵押贷款时应遵守该原则，因为虽然说只要所担保的债权不超过抵押时抵押物的价值就可以了，但由于需要处理抵押物的时间与抵押估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押物的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为了确保抵押贷款的清偿，所以房地产抵押价值评估时应遵守该原则。
    解析： 暂无解析

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