下列资产中，最适宜采用市场法评估的是（）。A、商业用房B、公益性用地C、专用设备D、专有技术

题目

下列资产中，最适宜采用市场法评估的是（）。

  • A、商业用房
  • B、公益性用地
  • C、专用设备
  • D、专有技术
相似考题

1.下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。A.市场法适用的对象交易活跃的房地产 B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价 C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价 D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易 E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

2.当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（　）。A、木材市场倒算法 B、年金资本化法 C、收获现值法 D、重置成本法

3.当交易市场不活跃时,产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（　）A.木材市场倒算法 B.年金资本化法 C.收获现值法 D.重置成本法

4.在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（　）。 A.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估 B.资产的公允价值可以采用市场法评估 C.资产的公允价值不能采用收益法评估 D.资产的公允价值不能采用成本法评估

参考答案和解析
正确答案:A
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  • 第1题：

    下列说法错误的是()。

    A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
    B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
    C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
    D.对外出租的产成品采用市场法评估

    答案：D
    解析：
    对外出租的产成品可以采用收益法评估。

  • 第2题：

    下列有关市场法的说法中，不正确的是（　）。

    A、市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过对比调整，确定被评估资产价值的一种评估方法
    B、判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“ 是否存在一个活跃的公开市场”
    C、采用市场法评估所需的数据资料均来自于市场
    D、相对成本法来说，误差较大

    答案：D
    解析：
    成本法的误差相对大。

  • 第3题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。

    A.学校
    B.行政办公楼
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第4题：

    关于评估明细表的基本要求，下列说法中正确的有（　）。

    A、单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表
    B、采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容
    C、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表
    D、采用收益法进行企业价值评估，可以根据市场法评估参数的具体情况设计评估明细表的格式和内容
    E、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估计划的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表

    答案：A,B,C
    解析：
    评估明细表可以根据企业国有资产评估报告指南的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目，结合评估方法特点进行编制：
    1.单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表；
    2.采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容；
    3.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表。

  • 第5题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第6题：

    不适宜采用市场法评估的是（）。

    • A、教堂
    • B、普通住宅
    • C、自制专用设备
    • D、在建工程

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    收费权押品适宜的价值评估方法是（）。

    • A、成本法
    • B、市场法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第9题：

    押品评估有条件采用市场法进行评估的，应优先选用市场法作为主要的评估方法。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    判断题
    通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是（）。
    A

    无形资产

    B

    资源性资产

    C

    企业整体资产

    D

    自制专用设备


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列资产中，最适宜采用市场法评估的是（）。
    A

    商业用房

    B

    公益性用地

    C

    专用设备

    D

    专有技术


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行评估。

    A.市场法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法

    答案：C
    解析：
    剩余法适用于待拆迁改造的再开发不动产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的不动产具有收益性，最适合采用剩余法。

  • 第14题：

    （2018年真题）当交易市场不活跃时,产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（　）
    　

    A.木材市场倒算法
    B.年金资本化法
    C.收获现值法
    D.重置成本法

    答案：D
    解析：
    产前期是经济林的幼龄阶段,林木以营养生长为主,只有投入, 没有收益。这一阶段投资投工最多,投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法,在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下,也可使用市场成交价比较法。

  • 第15题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（　　）。

    A、学校
    B、行政办公楼
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第16题：

    关于评估明细表的基本要求，下列说法中正确的有（　）。

    A.采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会计科目设置的资产.负债评估明细表和各级汇总表
    B.采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容
    C.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表
    D.采用收益法进行企业价值评估，可以根据市场法评估参数的具体情况设计评估明细表的格式和内容
    E.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估计划的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表

    答案：A,B,C
    解析：
    评估明细表可以根据《企业国有资产评估报告指南》的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目，结合评估方法、特点进行编制。（1）单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会计科目设置的资产、负债评估明细表和各级汇总表。（2）采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容。（3）采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表。

  • 第17题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第18题：

    通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是（）。

    • A、无形资产
    • B、资源性资产
    • C、企业整体资产
    • D、自制专用设备

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列资产中可采用收益法评估的是（）。

    • A、成套机器设备
    • B、单台辅助设备
    • C、租赁的机器设备
    • D、可独立作业的车辆

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    以市场价值为基础的资产评估所采用的最普遍方法有哪些？（）

    • A、市场比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、支出法
    • E、清算法

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    多选题
    以市场价值为基础的资产评估所采用的最普遍方法有哪些？（）
    A

    市场比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    支出法

    E

    清算法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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