运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。A、外观B、结构C、用途D、坐落位置E、建造时间

题目

运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。

  • A、外观
  • B、结构
  • C、用途
  • D、坐落位置
  • E、建造时间
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1.用类比法评估机器设备的现行市价,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产

2.下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则

3.下列选项中，说法正确的是() A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高 B.市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形 C.市价折扣法的计算公式为:资产评估D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长

4.在用市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格应为( )。A.新车的报价B.预测的市价C.新车的现行市价D.二手车市场的现行市价

参考答案和解析
正确答案:B,C
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  • 第1题：

    采用现行市价法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

    A旧资产

    B全新资产，也可以是旧资产

    C与被评估资产的成新率相同的资产

    D全新资产


    B
    略

  • 第2题：

    如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第3题：

    在市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格应为（）

    • A、新车的报价
    • B、预测的车价
    • C、新车的现行市价
    • D、二手车市场的现行市价

    正确答案:D

  • 第4题：

    运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？


    正确答案: （1）设备的规格型号；
    （2）设备的生产厂家；
    （3）设备的制造质量；
    （4）设备的零部件、配件情况；
    （5）设备的有效役龄；
    （6）设备的技术状况；
    （7）设备的成心率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；
    （8）设备的出售目的和出售方式；
    （9）设备的成交数量；
    （10）设备交易时的市场状况；
    （11）设备的交易时间；
    （12）设备的存放和使用地点。

  • 第7题：

    如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    多选题
    运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
    A

    交易类型

    B

    用地性质

    C

    交易价格

    D

    供需圈

    E

    交易时间


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。
    A

    外观

    B

    结构

    C

    用途

    D

    坐落位置


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    采用现行市价法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
    A

    旧资产

    B

    全新资产，也可以是旧资产

    C

    与被评估资产的成新率相同的资产

    D

    全新资产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在（）等方面的可比性.
    A

    规格型号

    B

    制造厂家

    C

    市场条件

    D

    交易数量

    E

    生产条件


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。

    A外观

    B结构

    C用途

    D坐落位置

    E建造时间


    B,C
    略

  • 第14题：

    运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。

    A交易类型

    B用地性质

    C交易价格

    D供需圈

    E交易时间


    A,B,D
    略

  • 第15题：

    选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）

    • A、与待估房地产属于同一交易类型
    • B、与待估房地产的估价日期超过半年
    • C、参照物的交易属于正常交易
    • D、与待估房地产的区域特征明显

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）

    • A、个别因素
    • B、交易因素
    • C、地域因素
    • D、时间因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在（）等方面的可比性.

    • A、规格型号
    • B、制造厂家
    • C、市场条件
    • D、交易数量
    • E、生产条件

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。

    • A、外观
    • B、结构
    • C、用途
    • D、坐落位置

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    单选题
    下列关于运用市场法评估资产价值说法，错误的是（　　）。
    A

    在依照行业标准时，应当尽量选取与被评估企业在主营业务收入结构、利润结构、经营模式等方面相似的参照物

    B

    对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用投资口径的价值乘数进行评估

    C

    可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数

    D

    运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响


    正确答案： D
    解析：
    对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用收益口径的价值乘数进行评估。

  • 第20题：

    多选题
    用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。
    A

    与待评估建筑物用途相同

    B

    与待评估建筑物结构类型相同

    C

    与待评估建筑物的评估工作日期接近

    D

    与待评估建筑物的评估目的一致

    E

    是正常交易或可补正为正常交易


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。
    A

    外观

    B

    结构

    C

    用途

    D

    坐落位置

    E

    建造时间


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列关于资产评估方法的选项中，说法错误的是（　　）。
    A

    选取价值比率时，若可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分收益口径的价值乘数

    B

    市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形

    C

    价格指数法也称物价指数法，是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法

    D

    投资性房地产通常采用收益法评估


    正确答案： A
    解析：
    选取价值比率时，若可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数。

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