房地产经营单位及个人出售、有偿转让未竣工房屋（地随房走）是否缴纳契税？

题目

房地产经营单位及个人出售、有偿转让未竣工房屋（地随房走）是否缴纳契税？

相似考题

1.对已缴纳契税的购房单位和个人，退还已纳契税的条件是（ ）。 A．在未办理房屋权属变更登记前退房的B．在办理房屋权属变更登记后退房的，C．在办理房屋权属变更登记中退房的，D．退房与是否在办理房屋权属变更登记无关，

2.在计征契税时,下列做法正确的是()A.房屋赠予中的受赠人应按规定缴纳契税B.经有关部门批准，以房屋抵押的，按房屋现值缴纳契税C.房屋所有权交换，双方均应依法缴纳契税D.以自有房产作股投入本人经营的企业，依法缴纳契税

3.王某将自己所有的经营用房屋出售给李某，根据土地增值税和契税法律制度的相关规定，下列说法不正确的有( )。A．王某应当缴纳±地增值税和契税B．李某应当缴纳土地增值税和契税C．王某缴纳土地增值税，李某缴纳契税D．王某缴纳契税，李某缴纳土地增值税

4.契税的纳税人是指在我国境内出让土地和出售房屋的单位和个人。 （ ）

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  • 第1题：

    甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为550万元，乙换入的房屋价格为660万元，当地契税税率为3%。关于契税缴纳的说法正确的是( )。

    A.甲应缴纳契税16.5万元
    B.甲应缴纳契税3.3万元
    C.乙应缴纳契税19.8万元
    D.乙应缴纳契税3.3万元

    答案：D
    解析：
    本题考查契税的计算。房屋不等价交换的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。乙应纳契税=(660-550)×3%=3.3(万元)。

  • 第2题：

    房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（　　）


    答案：对
    解析：
    商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

  • 第3题：

    产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

    A.不需缴纳
    B.由经营管理的单位和个人缴纳
    C.由城市房地产管理部门缴纳
    D.由房屋的所有者缴纳

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房产税。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人。

  • 第4题：

    个人购房后与他人进行房屋交换()。

    A.免征契税
    B.如果交换的价格相同，免征契税
    C.暂免征契税
    D.不管价格是否一样，均需缴纳契税

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    甲乙两单位互换经营性用房，甲的房屋价格为500万元，乙的房屋价格为550万元，房屋价格不足的部分由甲单位用自产产品补足，当地政府规定的契税税率为3％，则关于契税的税务处理正确的是（）。

    • A、双方均不缴纳契税
    • B、甲单位缴纳1.5万元
    • C、乙单位缴纳1.5万元
    • D、甲单位缴纳16.5万元，乙单位缴纳15万元

    正确答案:B

  • 第6题：

    土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）

    • A、地随房走
    • B、地走房不走
    • C、房随地走或地随房走
    • D、房走地不走

    正确答案:C

  • 第7题：

    甲乙两单位互换经营性用房，甲换入的房屋价格为490万元，乙换入的房屋价格为600万元，当地契税税率为3%，则对契税的缴纳说法正确的是（　）。

    • A、甲应缴纳契税14.7万元
    • B、甲应缴纳契税3.3万元
    • C、乙应缴纳契税18万元
    • D、乙应缴纳契税3.3万元

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    以下符合契税政策规定的有（）。
    A

    承受的房屋附属设施权属如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率

    B

    纳税人应当自纳税义务发生之日起15日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报

    C

    纳税人在办理土地、房屋产权变更登记手续之后缴纳契税

    D

    已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税


    正确答案： A,B
    解析： 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率，选项A正确。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，选项B错误。纳税人应在缴纳完契税后，持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房地产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续，选项C错误。选项D符合契税的政策规定。

  • 第9题：

    单选题
    根据契税的相关规定，下列说法正确的是（）
    A

    对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

    B

    对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

    C

    以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的，免征契税

    D

    以土地、房屋权属作价投资、入股，承受方免征契税


    正确答案： C
    解析： 选项A：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；选项CD，除特殊规定外，要缴纳契税。

  • 第10题：

    单选题
    产权属国家所有的房屋，其房产税(     )。
    A

    不需缴纳

    B

    由经营管理的单位和个人缴纳

    C

    由城市房地产管理部门缴纳

    D

    由房屋的所有者缴纳


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）
    A

    地随房走

    B

    地走房不走

    C

    房随地走或地随房走

    D

    房走地不走


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下符合契税政策规定的是（　　）。
    A

    境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，但不包括外商投资企业和外国企业

    B

    承受与房屋相关的汽车车库所有权的企业，应缴纳契税

    C

    房地产转让者经批准转让以划拨方式取得的土地使用权时，由房地产受让者缴纳契税，该房地产转让者不涉及契税的缴纳

    D

    因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，免征契税


    正确答案： B
    解析：
    A项，契税的纳税人不分经济性质，外商投资企业和外国企业也是契税的纳税人；B项，承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的，应征收契税；C项，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产受让者缴纳契税，同时该房地产转让者须补缴土地使用权由划拨转为出让的契税；D项，因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减征或者免征契税。

  • 第13题：

    34.下列关于契税的说法中，错误的是()

    A.以自有房产作股投人本人经营的独资企业，免于缴纳契税
    B.承受的房屋附属设施权属与房屋统--计价的，适用与房屋相同的契税税率
    C.以协议方式出让国有土地使用权的，由承受人按土地基准地价缴纳契税
    D.以房抵债，应视同房屋买卖，应由产权承受人按房产现值缴纳契税

    答案：C
    解析：
    以协议方式出让国有土地使用权的，由承受人按成交价格缴纳契税

  • 第14题：

    根据契税的相关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（　　）。

    A.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
    B.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
    C.对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税
    D.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税

    答案：B,C
    解析：
    对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税。

  • 第15题：

    办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要考虑转让房地产时有无土地增值额。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是契税的计税依据。课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额，契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

  • 第16题：

    房地产出租是否缴纳契税？


    正确答案:由于房地产出租没有发生土地使用权、房屋所有权的转移，不办理有关的权属变更登记手续，故房地产出租不缴纳契税。

  • 第17题：

    房地产企业出售经过转让的房产是否缴纳土地增值税？ 问题内容：甲房地产开发企业有偿转让一幢商品房给乙企业，甲企业按规定缴纳土地增值税及其他相关税费。乙企业又将此房产转让，乙企业除缴纳营业税等税款外，是否缴纳土地增值税？


    正确答案: 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。”
    因此，乙企业将房产再次转让，也应当按照增值额计算缴纳土地增值税。

  • 第18题：

    根据契税暂行条例的有关规定，下列关于契税的退还，说法正确的有（）

    • A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
    • B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
    • C、对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还已纳契税
    • D、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不退还已纳契税

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    契税的纳税地点是（）。

    • A、房屋出售者所在地
    • B、房屋购买者所在地
    • C、土地房屋所在地
    • D、出售方选定的地点

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    下列各项中，符合契税有关规定的有（）。
    A

    对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税

    B

    对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

    C

    采取分期付款方式购买房屋所有权的，接合同规定的总价款计征契税

    D

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天

    E

    符合减免税规定的纳税人，应在土地、房屋权属转移生效30日内向土地、房屋所在地的征收机关提出减免税申报


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    房地产企业出售经过转让的房产是否缴纳土地增值税？ 问题内容：甲房地产开发企业有偿转让一幢商品房给乙企业，甲企业按规定缴纳土地增值税及其他相关税费。乙企业又将此房产转让，乙企业除缴纳营业税等税款外，是否缴纳土地增值税？

    正确答案： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。”
    因此，乙企业将房产再次转让，也应当按照增值额计算缴纳土地增值税。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    AB两单位互换经营性用房，A的房屋价格为500万元，B的房屋价格为550万元。房屋价格不足的部分由A单位用自产产品补足，当地政府规定的契税税率为3％，则契税应如何缴纳?（　　）。
    A

    双方均不缴纳契税

    B

    A单位缴纳1.5万元

    C

    B单位缴纳1.5万元

    D

    B单位缴纳15万元


    正确答案： B
    解析：
    房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续，其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。由于A单位以自产产品补足差价，因此纳税人为A单位，应纳税额＝（550－500）×3％＝1.5（万元）。

  • 第23题：

    问答题
    房地产经营单位及个人出售、有偿转让未竣工房屋（地随房走）是否缴纳契税？

    正确答案： 视同房屋买卖，应照章缴纳契税。
    解析： 暂无解析

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