参考答案和解析
正确答案:指运用某种估价方法对房地产价格等所作的一种估价，用收益还原法评估所得的价格称为收益价格；用市场比较法评估求得的价格称为比准价格；用成本估价法评估所求得的价格称为计算价格。
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第1题：
资产评估的目标是（ ）。
A.判断评估对象的使用价值
B.判断评估对象的历史价格
C.判断评估对象的价值
D.判断评估对象的实际成交价格答案：C解析：资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的实际成交价格。 -
第2题：
什么是收益现值法，它适用于哪类二手车价格评估？
正确答案: ①收益现值法是通过估算被评估二手车在剩余寿命期内的预期收益，并折现为评估基准日的现值，借此来确定二手车价值的一种评估方法
②也就是说，现值在这里被视为二手车的评估值，而且现值的确定依赖于未来预期收益
③收益现值法适用投资营运的车辆 -
第3题：
房地产价格评估，应当遵循什么原则？如何进行评估？
正确答案: 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重臵价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 -
第4题：
为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？
正确答案:价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。 -
第5题：
资产评估的目标是判断评估对象的价格。
正确答案:错误 -
第6题：
理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。（）
正确答案:错误 -
第7题：
（）要求评估结果是评估对象在评估时点的价格，不能将该价格作为评估对象在其他时点的价格。
- A、评估主体原则
- B、评估客体原则
- C、评估时点原则
- D、价值类型原则
正确答案:C -
第8题：
问答题什么是评估价格？正确答案： 指运用某种估价方法对房地产价格等所作的一种估价，用收益还原法评估所得的价格称为收益价格；用市场比较法评估求得的价格称为比准价格；用成本估价法评估所求得的价格称为计算价格。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题房地产价格评估，应当遵循什么原则？如何进行评估？正确答案： 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重臵价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题什么是收益现值法，它适用于哪类二手车价格评估？正确答案： ①收益现值法是通过估算被评估二手车在剩余寿命期内的预期收益，并折现为评估基准日的现值，借此来确定二手车价值的一种评估方法
②也就是说，现值在这里被视为二手车的评估值，而且现值的确定依赖于未来预期收益
③收益现值法适用投资营运的车辆解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题收益还原法可用于（）。A评估土地价格
B评估房产价格
C评估不动产价格
D评估承租土地使用权价格
正确答案： A,C解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。 -
第12题：
单选题对于价格评估过程中的备案管理监督，下列说法正确的是（ ）。A价格评估档案的保存期限不少于十年
B价格评估资料应当在价格评估工作结束后30日内归档
C价格鉴证师及价格评估专业人员执行价格评估业务时，采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务
D价格鉴证机构分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估
正确答案： C解析：
A项，《价格评估执业规范（试行）》第52条规定，价格评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。价格鉴证师及价格评估专业人员执行价格评估业务，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不受委托方或相关当事人的干预。
C项，第56条规定，价格鉴证师及价格评估专业人员在执业中不得有下列行为：①私自接受委托从事业务、收取费用；②同时在两个以上评估机构从事业务；③采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；④允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；⑤签署本人未承办业务的价格评估结论报告；⑥索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；⑦签署虚假价格评估结论报告或者有重大遗漏的价格评估结论报告；⑧违反法律、行政法规的其他行为。
D项，第57条第5款规定，价格评估机构在执业中不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。 -
第13题：
重置价格和重建价格是不同的。从理论上讲，采用重置价格来评估不动产的价格更为合理，但在实际中，采用重建价格进行评估。
正确答案:错误 -
第14题：
什么是物价指数法，它适用于哪类二手车重置成本价格评估？
正确答案: ①是指根据已掌握历年来的价格指数，在二手车原始成本的基础上，通过现时物价指数确定其重置成本
②当被评估车辆已停产，或是进口车辆，无法找到现时市场价格时，这是一种很有用的方法
③但应用时必须要注意，一定要先检查被评估车辆的账面购买原价，如果购买原价不准确，则不能用物价指数法 -
第15题：
成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？
正确答案:成交价格是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易所支付或收取的价款；市场价格指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果；理论价格指经济学假设的经济人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格(市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格)；评估价值是指估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格围绕着理论价格上下波动。房地产估价是评估房地产的市场价格。 -
第16题：
什么是影子价格？在公共项目评估过程中，影子价格有哪些应用？
正确答案:在公共投资项目评估过程中，通常要求尽可能地利用市场价格来量化各种成本与收益。但是在政府主持的公共投资项目上，许多成本和收益实际上是没有对应的市场价格，或者有，也是被扭曲的市场价格，无法真正代表项目成本与收益的真实社会价值。为了在成本—收益分析中弥补上述缺陷，人们引入了“影子价格”概念。所谓影子价格，是指在市场交易价格不能充分反映某些产出的真正的边际社会成本时，人们对这些产出的边际社会成本进行重新估算后的再定价。换言之，影子价格是修订了的市场价格，使用影子价格是为了把某些商品和劳务的被扭曲的市场价格转换成它们的真正的社会价值的近似值。不过，市场价格总是影子价格的基础。其应用形式主要有：
外汇的影子价格。当一个项目直接或间接地影响对外贸易时，在项目评估中就会涉及到进口产品的外汇成本（进口成本）计算问题，而在这方面汇率成为关键因素。因为如果使用的汇率不能真实地反映竞争性外汇市场的供求状况，则该项目的外汇成本便不能真实地反映它的社会机会成本，导致整个项目的成本计算也就变得不那么真实可靠。在经济发达国家，其汇率一般由市场供求决定，大多毋需调整。但是在大多数发展中国家，外汇市场一般由政府控制，或实行固定汇率制度，或实行外汇管制。只要政府干预外汇市场，官定汇率就难免与自由市场汇率发生偏离，常见的情况是官定汇率造成本币定值过高。因此，在公共项目评估时，官定汇率就须加以修订，使之接近能够真实反映该国外汇机会成本的自由市场汇率。修订后的官定汇率通常被称为该国外汇的影子价格，即“影子汇率”。
影子工资在大多数国家中，由于社会的、经济的或传统的原因，工人的货币工资常常偏离竞争性劳动市场决定的工资水平，因此不能真实地反映单位劳动之边际产品价值，进而产生了劳动市场供求失衡问题。对于公共投资项目评估活动来说，在劳动市场供求失衡情况下，就不能简单地把公共投资项目中的货币工资支付直接视为该项目的劳动成本，而要通过“影子工资”对此劳动成本进行必要的调整。在以下几种场合，公共工程投资项目计算其劳动成本时通常会使用“影子工资”概念。
第一，假如由于某种原因，政府规定了最低工资标准，并且该最低工资标准高于竞争性劳动市场决定的工资率。于是，劳动市场上就会出现劳动供给大于劳动需求现象，产生一定数量的非自愿性失业。在这种情况下，如果政府主持的一个公共投资项目能够从失业者中雇佣工人，新增就业就是一种社会收益。此外，如果失业者是政府失业救济金接受者，新增就业还会减少政府在这方面的支出，是另一种社会收益。当然，也要考虑到因政府公共投资项目增加的劳动就业，对公共基础设施的需要所引起的额外的社会费用。那么，在存在“非自愿性失业”情况下，公共投资项目的影子工资（真实劳动成本）就应该是，该公共投资项目对劳动投入的工资支付，加上新增劳动就业造成的额外社会费用，再减去新增劳动就业带来的如上所述的那些社会收益。
第二，在经济社会处于充分就业状态时，政府主持的新增公共投资项目就要以较高的工资，从私人经济部门那里吸收一定数量的在业劳动力。这样做就会相应减少私人经济部门中的劳动就业，从而减少私人经济部门的产量，给私人经济部门带来一定程度的经济损失。那么，在“充分就业”情况下，公共投资项目的影子工资（真实劳动成本）就应该是，该公共投资项目对劳动投入的工资支付，加上私人经济部门因劳动力流失而减少的产出的价值。二者之和代表公共投资项目所使用的劳动的真实社会机会成本。
第三，在大多数发展中国家，其广大的农村地区通常存在着大量的，属于“隐蔽性失业”的剩余劳动力。如果从农村地区撤出这些多余的劳动力不仅不会对农业经济造成任何消极影响，而且还会增加余下的农业劳动力的边际产出。按照美国经济学家阿瑟·刘易斯的看法，此时经济社会雇佣他们的成本只限于其地点迁移费用，所增加的对公用设施的额外需要，以及为帮助他们适应社会环境变化应给予的经济补偿，即不低于现有农业人口的基本生活开支的劳动工资。那么，在存在“隐蔽性失业”情况下，公共投资项目雇佣农村剩余劳动力的影子工资（真实劳动成本）就应该是，略高于农业人口的最低生活费用的工资支付，加上迁徙费用和对公共基础设施的需要所引起的额外的社会费用。
公共投资项目评估中，影子价格除了用于修正进口产品成本和劳动成本外，它还被广泛地用于下述一些场合。
政府主持的公共投资项目可能会使用某些垄断厂商生产的产品，由于其价格往往高于自由竞争市场条件下的同种产品价格，因此在项目评估中，应该以同等产量下的社会平均成本作为影子价格对这些垄断产品价格进行必要的修正。其理论依据是：
（1）在完全竞争的市场经济中，产品的平均成本是其价格制定的基础。
（2）从社会公平角度看，垄断厂商的垄断利润既不是社会成本，也不是社会价值，它只是垄断的产物。
无论在发展中国家，抑或在发达国家，政府通常要对某些产品的生产、销售实行物价管制，其结果是使这些产品（官定）价格偏离了自由竞争条件下的市场均衡价格。理论上讲，只要产品价格存在着人为的上限或下限规定，该产品的社会价值就不能被其（名义）价格完全反映出来。那么，在公共投资项目评估中，为了反映该项目的真实成本，便有必要按照产品的自由市场均衡价格，作为影子价格，来对实行物价管制的产品的价格（官价）予以调整。
在公共投资项目评估中，需要进行类似价格调整的产品还有政府课税的产品、政府补贴的产品，以及厂商实行加成定价的产品。这些产品的影子价格都可以参照同种产品的自由市场均衡价格予以确定。 -
第17题：
收益还原法可用于（）。
- A、评估土地价格
- B、评估房产价格
- C、评估不动产价格
- D、评估承租土地使用权价格
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
如果这个市场参照物的价格受到买卖双方特殊关系影响，则（）
- A、就是被评估车辆价格
- B、什么都不是
- C、可作为评估的基础
- D、不能作为评估的基础
正确答案:D -
第19题：
（）是指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审慎原则直接确定拟接受押品的评估价值。
- A、直接评估方式
- B、内部评估方式
- C、外部评估方式
- D、中介评估方式
正确答案:A -
第20题：
单选题对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是( )A账面价格
B清算价格
C内在价格
D市场价格
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题什么是影子价格？在公共项目评估过程中，影子价格有哪些应用？正确答案： 在公共投资项目评估过程中，通常要求尽可能地利用市场价格来量化各种成本与收益。但是在政府主持的公共投资项目上，许多成本和收益实际上是没有对应的市场价格，或者有，也是被扭曲的市场价格，无法真正代表项目成本与收益的真实社会价值。为了在成本—收益分析中弥补上述缺陷，人们引入了“影子价格”概念。所谓影子价格，是指在市场交易价格不能充分反映某些产出的真正的边际社会成本时，人们对这些产出的边际社会成本进行重新估算后的再定价。换言之，影子价格是修订了的市场价格，使用影子价格是为了把某些商品和劳务的被扭曲的市场价格转换成它们的真正的社会价值的近似值。不过，市场价格总是影子价格的基础。其应用形式主要有：
外汇的影子价格。当一个项目直接或间接地影响对外贸易时，在项目评估中就会涉及到进口产品的外汇成本（进口成本）计算问题，而在这方面汇率成为关键因素。因为如果使用的汇率不能真实地反映竞争性外汇市场的供求状况，则该项目的外汇成本便不能真实地反映它的社会机会成本，导致整个项目的成本计算也就变得不那么真实可靠。在经济发达国家，其汇率一般由市场供求决定，大多毋需调整。但是在大多数发展中国家，外汇市场一般由政府控制，或实行固定汇率制度，或实行外汇管制。只要政府干预外汇市场，官定汇率就难免与自由市场汇率发生偏离，常见的情况是官定汇率造成本币定值过高。因此，在公共项目评估时，官定汇率就须加以修订，使之接近能够真实反映该国外汇机会成本的自由市场汇率。修订后的官定汇率通常被称为该国外汇的影子价格，即“影子汇率”。
影子工资在大多数国家中，由于社会的、经济的或传统的原因，工人的货币工资常常偏离竞争性劳动市场决定的工资水平，因此不能真实地反映单位劳动之边际产品价值，进而产生了劳动市场供求失衡问题。对于公共投资项目评估活动来说，在劳动市场供求失衡情况下，就不能简单地把公共投资项目中的货币工资支付直接视为该项目的劳动成本，而要通过“影子工资”对此劳动成本进行必要的调整。在以下几种场合，公共工程投资项目计算其劳动成本时通常会使用“影子工资”概念。
第一，假如由于某种原因，政府规定了最低工资标准，并且该最低工资标准高于竞争性劳动市场决定的工资率。于是，劳动市场上就会出现劳动供给大于劳动需求现象，产生一定数量的非自愿性失业。在这种情况下，如果政府主持的一个公共投资项目能够从失业者中雇佣工人，新增就业就是一种社会收益。此外，如果失业者是政府失业救济金接受者，新增就业还会减少政府在这方面的支出，是另一种社会收益。当然，也要考虑到因政府公共投资项目增加的劳动就业，对公共基础设施的需要所引起的额外的社会费用。那么，在存在“非自愿性失业”情况下，公共投资项目的影子工资（真实劳动成本）就应该是，该公共投资项目对劳动投入的工资支付，加上新增劳动就业造成的额外社会费用，再减去新增劳动就业带来的如上所述的那些社会收益。
第二，在经济社会处于充分就业状态时，政府主持的新增公共投资项目就要以较高的工资，从私人经济部门那里吸收一定数量的在业劳动力。这样做就会相应减少私人经济部门中的劳动就业，从而减少私人经济部门的产量，给私人经济部门带来一定程度的经济损失。那么，在“充分就业”情况下，公共投资项目的影子工资（真实劳动成本）就应该是，该公共投资项目对劳动投入的工资支付，加上私人经济部门因劳动力流失而减少的产出的价值。二者之和代表公共投资项目所使用的劳动的真实社会机会成本。
第三，在大多数发展中国家，其广大的农村地区通常存在着大量的，属于“隐蔽性失业”的剩余劳动力。如果从农村地区撤出这些多余的劳动力不仅不会对农业经济造成任何消极影响，而且还会增加余下的农业劳动力的边际产出。按照美国经济学家阿瑟·刘易斯的看法，此时经济社会雇佣他们的成本只限于其地点迁移费用，所增加的对公用设施的额外需要，以及为帮助他们适应社会环境变化应给予的经济补偿，即不低于现有农业人口的基本生活开支的劳动工资。那么，在存在“隐蔽性失业”情况下，公共投资项目雇佣农村剩余劳动力的影子工资（真实劳动成本）就应该是，略高于农业人口的最低生活费用的工资支付，加上迁徙费用和对公共基础设施的需要所引起的额外的社会费用。
公共投资项目评估中，影子价格除了用于修正进口产品成本和劳动成本外，它还被广泛地用于下述一些场合。
政府主持的公共投资项目可能会使用某些垄断厂商生产的产品，由于其价格往往高于自由竞争市场条件下的同种产品价格，因此在项目评估中，应该以同等产量下的社会平均成本作为影子价格对这些垄断产品价格进行必要的修正。其理论依据是：
（1）在完全竞争的市场经济中，产品的平均成本是其价格制定的基础。
（2）从社会公平角度看，垄断厂商的垄断利润既不是社会成本，也不是社会价值，它只是垄断的产物。
无论在发展中国家，抑或在发达国家，政府通常要对某些产品的生产、销售实行物价管制，其结果是使这些产品（官定）价格偏离了自由竞争条件下的市场均衡价格。理论上讲，只要产品价格存在着人为的上限或下限规定，该产品的社会价值就不能被其（名义）价格完全反映出来。那么，在公共投资项目评估中，为了反映该项目的真实成本，便有必要按照产品的自由市场均衡价格，作为影子价格，来对实行物价管制的产品的价格（官价）予以调整。
在公共投资项目评估中，需要进行类似价格调整的产品还有政府课税的产品、政府补贴的产品，以及厂商实行加成定价的产品。这些产品的影子价格都可以参照同种产品的自由市场均衡价格予以确定。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？正确答案： 成交价格是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易所支付或收取的价款；市场价格指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果；理论价格指经济学假设的经济人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格(市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格)；评估价值是指估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格围绕着理论价格上下波动。房地产估价是评估房地产的市场价格。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？正确答案： 价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。解析： 暂无解析