2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。（3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。（4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
题目
2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 （4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 （5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 （6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息，贷款期满后，因房地产公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元，该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。 已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。 该房地产公司就业务（4）和业务（5）应缴纳营业税合计。
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第1题：
某外资房地产开发企业委托境外公司代为销售其在境内开发的一栋高档商品房，签订了代销合同，境外机构以8000万元的价格将房产卖出，该商品房的建造成本5000万元，销售过程中缴纳相关税费200万元，支付给境外公司佣金1000万元（可以提供有效的凭证），该外资房地产开发企业销售商品房应缴纳企业所得税为（ ）万元。（适用所得税税率为25％）A.500
B.700
C.450
D.2000答案：A解析：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除。
佣金扣除限额＝8000×10％＝800（万元），实际发生额1000万元，超过扣除标准，按规定税前扣除为800万元。
该外资房地产开发企业销售商品房应缴纳企业所得税＝（8000－5000－200－800）×25％＝500（万元） -
第2题：
某市房地产开发公司开发一栋商品房，将该商品房用于交换某单位一块土地使用权，双方签订合同注明该商品房价值为2000万元，土地使用权价值为2300万元，房地产公司另支付银行存款300万元。则该房地产开发公司应缴纳印花税为（ ）万元。A.1
B.1.15
C.2.15
D.2.3答案：C解析：该房地产开发公司应缴纳印花税=（2000+2300）×0.5‰=2.15（万元）。 -
第3题：
甲房地产开发公司2013年发生如下业务：
（1）3月份招标建造某楼盘，乙建筑公司中标承建该工程，工程价款8000万元，其中由乙公司提供的设备价值500万元，乙公司将其中一部分建筑工程分包给丙建筑公司，支付分包工程款3000万元。
（2）6月1日甲公司将一办公楼对外出租，租期2年，合同约定租金每年240万元，由承租方进行装修并承担装修费40万元，当年实际收取租金100万元。
（3）9月份该楼盘完工，甲公司将其一项由第三方承建的在建项目作价6000万元抵顶乙公司部分工程款，该在建项目已完成土地前期开发进入施工阶段，前期工程成本4800万元，另以银行存款支付乙公司2000万元。
（4）10月份预售部分商品房，取得预售收入12000万元，另按规定代政府收取相关基金和收费100万元并全额上缴财政。
（5）11月份转让一项土地使用权，取得转让收入4000万元，转让时发生相关税费300万元；取得该土地使用权时支付地价款2400万元，缴纳相关税费60万元。
根据上述资料，回答下列问题：
2013年甲公司出租办公楼应缴纳营业税（ ）万元。A.4
B.5
C.6
D.7答案：D解析：2013年甲公司出租办公楼应缴纳营业税=240×7÷12×5%=7（万元）。
【知识点】 其他 -
第4题：
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，建造该商品房支付土地使用权出让金1000万元，土地过户手续费10万元，契税5万元。发生开发成本4000万元。该公司计算缴纳土地增值税时，房地产公司可以加计扣除的金额为（ ）万元。A.1000
B.1001
C.1002
D.1003答案：D解析：取得土地使用权所支付的金额包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（登记、过户手续费）。
该房地产公司取得土地使用权所支付的金额＝1000＋10＋5＝1015（万元）
可以加计扣除的金额＝（1015＋4000）×20%＝1003（万元） -
第5题：
共用题干
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：该房地产开发公司就业务(1)和业务(2)应缴纳营业税合计( )万元。
A、1630.00
B、1664.21
C、1720.00
D、1754.21答案：D解析：1.业务(1)应缴纳营业税=(30000+1800)×5%=1590(万元)，业务(2)应缴纳营业税=2600×(1+20%)÷(1-5%)×5%=164.21(万元)，合计=1590+164.21=1754.21(万元)。
2.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税=1600×(1+20%÷(1-3%)×3%+2500×5%=184.38(万元)。
3.业务(4)应缴纳营业税=5000×5%=250(万元)，业务(5)应缴纳营业税=500×(1+20%)÷(1-5%)×5%=31.58(万元)，合计=250+31.58=281.58(万元)。
4.业务(6)应缴纳营业税=[1200×(1+6.8%)-1000]×5%=14.08(万元)，业务(7)应缴纳营业税=(3000-2000)×5%=50(万元)，合计=14.08+50=64.08(万元)。 -
第6题：
共用题干
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税( )万元。
A、226.05
B、184.38
C、174.48
D、125.00答案：B解析：1.业务(1)应缴纳营业税=(30000+1800)×5%=1590(万元)，业务(2)应缴纳营业税=2600×(1+20%)÷(1-5%)×5%=164.21(万元)，合计=1590+164.21=1754.21(万元)。
2.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税=1600×(1+20%÷(1-3%)×3%+2500×5%=184.38(万元)。
3.业务(4)应缴纳营业税=5000×5%=250(万元)，业务(5)应缴纳营业税=500×(1+20%)÷(1-5%)×5%=31.58(万元)，合计=250+31.58=281.58(万元)。
4.业务(6)应缴纳营业税=[1200×(1+6.8%)-1000]×5%=14.08(万元)，业务(7)应缴纳营业税=(3000-2000)×5%=50(万元)，合计=14.08+50=64.08(万元)。 -
第7题：
2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 （4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 （5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 （6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息，贷款期满后，因房地产公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元，该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。 已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。 该房地产公司就业务（6）和业务（7）应缴纳营业税合计。
正确答案: 业务（6）应缴纳营业税=1200×6.8%×5%+（1200-1000）×5%=14.08（万元）；
业务（7）应缴纳营业税=（3000-2000）×5%=50（万元）；
两项业务应纳营业税合计14.08+50=64.08（万元） -
第8题：
某房地产开发公司从事房地产开发项目，以市场价格出售一栋民用住宅楼，取得销售收入1200万元，其中取得土地使用权支付了300万元，房地产开发成本为400万元，其他扣除额为250万元。同时出售一栋商用写字楼，取得收入2000万元，取得土地使用权支付了500万元，房地产开发成本为700万元，缴纳各项税金150万元。请计算该公司应缴纳的土地增值税。
正确答案: （1）根据土地增值税条例的规定，纳税人建造普通标准的住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
民用住宅的扣除项目金额＝350＋450＋250＝1050万元
增值率＝（1200－1050）÷1050＝14.3％＜20％ 因此，出售民用住宅可免征土地增值税。
（2）商用写字楼的扣除金额＝500＋700＋150＝1350万元
增值率＝（2000－1350）÷1350＝48.1％＞20％ 因此，出售商用写字楼应缴纳土地增值税
（3）土地增值税条例规定，从事房地产开发的纳税人，允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除。
因此，应缴纳的土地增值税税额：
加计扣除额＝（500＋700）×20％＝240万元
合计扣除额＝240＋1350＝1590万元 增值额＝2000－1590＝410万元
应缴纳的土地增值税税额＝410×40％－1590×5％＝84.5万元 -
第9题：
2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 （4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 （5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 （6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息，贷款期满后，因房地产公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元，该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。 已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。 该房地产公司就业务（3）应缴纳营业税。
正确答案:业务（3）应缴纳营业税=2500×5%+1600×（1+20%）÷（1-3%）×3%=125+59.38=184.38（万元） -
第10题：
2013年7月，甲房地产开发公司委托某施工企业建造商品房，每套成本20万元。当年以直接收款方式销售10套，每套售价95万元，收取房款950万元，另将1套无偿捐赠给当地养老院。已知建筑业成本利润率为10%，则甲房地产开发公司当月应缴纳营业税（）万元。
- A、54.30
- B、52.25
- C、59.73
- D、47.5
正确答案:B -
第11题：
问答题某房地产开发公司从事房地产开发项目，以市场价格出售一栋民用住宅楼，取得销售收入1200万元，其中取得土地使用权支付了300万元，房地产开发成本为400万元，其他扣除额为250万元。同时出售一栋商用写字楼，取得收入2000万元，取得土地使用权支付了500万元，房地产开发成本为700万元，缴纳各项税金150万元。请计算该公司应缴纳的土地增值税。正确答案： （1）根据土地增值税条例的规定，纳税人建造普通标准的住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
民用住宅的扣除项目金额＝350＋450＋250＝1050万元
增值率＝（1200－1050）÷1050＝14.3％＜20％ 因此，出售民用住宅可免征土地增值税。
（2）商用写字楼的扣除金额＝500＋700＋150＝1350万元
增值率＝（2000－1350）÷1350＝48.1％＞20％ 因此，出售商用写字楼应缴纳土地增值税
（3）土地增值税条例规定，从事房地产开发的纳税人，允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除。
因此，应缴纳的土地增值税税额：
加计扣除额＝（500＋700）×20％＝240万元
合计扣除额＝240＋1350＝1590万元 增值额＝2000－1590＝410万元
应缴纳的土地增值税税额＝410×40％－1590×5％＝84.5万元解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题2014年10月，甲房地产开发公司发生的主要经营业务如下：(1)采取直接收款方式销售商品房300套，每套售价60万元，共收取房款18000万元。(2)将委托某施工企业建造的一栋办公楼无偿捐赠给当地的一所小学。该办公楼的委托开发成本为一400万元。(3)转让一宗尚未开发的土地使用权，取得转让收入300万元，该土地使用权系上一年度购置，购置原价260万元，购置时缴纳相关税费2万元。已知，销售不动产的成本利润率为20%。根据上述材料，分别计算下列各项：(1)2014年10月甲房地产开发公司销售商品房应缴纳的营业税。(2)2014年10月甲房地产开发公司无偿捐赠办公楼应缴纳的营业税。(3)2014年10月甲房地产开发公司转让土地使用权应缴纳的营业税。(4)2014年lO月甲房地产开发公司共计应缴纳的营业税。正确答案：解析： -
第13题：
位于某市区的甲房地产开发公司，2012年度开发建设办公楼一栋，12月20日与本市乙企业（非房地产开发企业）签订了一份购销合同，将办公楼销售给乙企业，销售金额共计3000万元。合同载明，乙企业向甲房地产开发公司支付货币资金2500万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价500万元转让给甲房地产开发公司，并签署产权转移书据。
甲房地产开发公司开发该办公楼支付土地价款800万元、契税40万元、房地产开发成本360万元，开发过程中发生管理费用120万元（包括业务招待费50万元，未包括印花税）、销售费用200万元、财务费用150万元（属于向其他企业借款支付的年利息，约定利率10%，银行同期利率6%）。“营业外支出”账户记载金额160万元。
乙企业转让给甲房地产开发公司的土地使用权为抵债所得，抵债时作价300万元并发生相关税费10万元。
（注：当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%）
根据上述资料，回答下列问题：
2012年甲公司计算土地增值税时的“准予扣除项目”合计（ ）万元。A.1605
B.1689.8
C.1701
D.1702.5答案：C解析：准予扣除项目=（800+40+360）×（1+8%+20%）+150×（1+7%+3%）=1701（万元）。
【知识点】 其他 -
第14题：
甲房地产开发公司2013年发生如下业务：
（1）3月份招标建造某楼盘，乙建筑公司中标承建该工程，工程价款8000万元，其中由乙公司提供的设备价值500万元，乙公司将其中一部分建筑工程分包给丙建筑公司，支付分包工程款3000万元。
（2）6月1日甲公司将一办公楼对外出租，租期2年，合同约定租金每年240万元，由承租方进行装修并承担装修费40万元，当年实际收取租金100万元。
（3）9月份该楼盘完工，甲公司将其一项由第三方承建的在建项目作价6000万元抵顶乙公司部分工程款，该在建项目已完成土地前期开发进入施工阶段，前期工程成本4800万元，另以银行存款支付乙公司2000万元。
（4）10月份预售部分商品房，取得预售收入12000万元，另按规定代政府收取相关基金和收费100万元并全额上缴财政。
（5）11月份转让一项土地使用权，取得转让收入4000万元，转让时发生相关税费300万元；取得该土地使用权时支付地价款2400万元，缴纳相关税费60万元。
根据上述资料，回答下列问题：
2013年甲公司共计应缴纳营业税（ ）万元。A.837
B.842
C.987
D.992答案：C解析：2013年甲公司共计应缴纳营业税=7+380+12000×5%=987（万元）。
【知识点】 其他 -
第15题：
甲房地产开发公司2013年发生如下业务：
（1）3月份招标建造某楼盘，乙建筑公司中标承建该工程，工程价款8000万元，其中由乙公司提供的设备价值500万元，乙公司将其中一部分建筑工程分包给丙建筑公司，支付分包工程款3000万元。
（2）6月1日甲公司将一办公楼对外出租，租期2年，合同约定租金每年240万元，由承租方进行装修并承担装修费40万元，当年实际收取租金100万元。
（3）9月份该楼盘完工，甲公司将其一项由第三方承建的在建项目作价6000万元抵顶乙公司部分工程款，该在建项目已完成土地前期开发进入施工阶段，前期工程成本4800万元，另以银行存款支付乙公司2000万元。
（4）10月份预售部分商品房，取得预售收入12000万元，另按规定代政府收取相关基金和收费100万元并全额上缴财政。
（5）11月份转让一项土地使用权，取得转让收入4000万元，转让时发生相关税费300万元；取得该土地使用权时支付地价款2400万元，缴纳相关税费60万元。
根据上述资料，回答下列问题：
甲公司转让在建项目和土地使用权合计应缴纳营业税（ ）万元。A.122
B.140
C.362
D.380答案：D解析：甲公司转让在建项目和土地使用权合计应缴纳营业税=6000×5%+（4000-2400）×5%=380（万元）。
【知识点】 其他 -
第16题：
共用题干
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：该房地产开发公司就业务(6)和业务(7)应缴纳营业税合计( )万元。
A、54.08
B、64.08
C、114.08
D、214.08答案：B解析：1.业务(1)应缴纳营业税=(30000+1800)×5%=1590(万元)，业务(2)应缴纳营业税=2600×(1+20%)÷(1-5%)×5%=164.21(万元)，合计=1590+164.21=1754.21(万元)。
2.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税=1600×(1+20%÷(1-3%)×3%+2500×5%=184.38(万元)。
3.业务(4)应缴纳营业税=5000×5%=250(万元)，业务(5)应缴纳营业税=500×(1+20%)÷(1-5%)×5%=31.58(万元)，合计=250+31.58=281.58(万元)。
4.业务(6)应缴纳营业税=[1200×(1+6.8%)-1000]×5%=14.08(万元)，业务(7)应缴纳营业税=(3000-2000)×5%=50(万元)，合计=14.08+50=64.08(万元)。 -
第17题：
共用题干
2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：该房地产开发公司就业务(4)和业务(5)应缴纳营业税合计( )万元。
A、181.58
B、268.56
C、275.00
D、281.58答案：D解析：1.业务(1)应缴纳营业税=(30000+1800)×5%=1590(万元)，业务(2)应缴纳营业税=2600×(1+20%)÷(1-5%)×5%=164.21(万元)，合计=1590+164.21=1754.21(万元)。
2.将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税再按销售不动产征收营业税。该房地产开发公司就业务(3)应缴纳营业税=1600×(1+20%÷(1-3%)×3%+2500×5%=184.38(万元)。
3.业务(4)应缴纳营业税=5000×5%=250(万元)，业务(5)应缴纳营业税=500×(1+20%)÷(1-5%)×5%=31.58(万元)，合计=250+31.58=281.58(万元)。
4.业务(6)应缴纳营业税=[1200×(1+6.8%)-1000]×5%=14.08(万元)，业务(7)应缴纳营业税=(3000-2000)×5%=50(万元)，合计=14.08+50=64.08(万元)。 -
第18题：
某市房地产开发公司2014年开发一个项目，有关经营情况如下： （1）该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 （2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元。 （3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。 （4）发生销售费用100万元，财务费用60万元。管理费用80万元。 （5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。 要求：计算该公司应缴纳的土地增值税
正确答案: （1）取得土地使用权所支付的金额=600+50=650（万元）
（2）房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260（万元）
（3）准予扣除房地产开发费用=（650+1260）×10%=191（万元）
（4）与转让房地产有关的税金：220（万元）
营业税=4000×5%=200（万元） 城建税=200×7%=14（万元） 教育费附加=200×3%=6（万元）
注：因转让房地产交纳的教育费附加视同税金予以扣除，印花税已在管理费用中列支。
（5）房地产企业加计扣除=（650+1260）×20%=382（万元）
（6）扣除项目金额=650+1260+191+220+382=2703（万元）
（7）增值额=4000-2703=1297（万元）
（8）增值率= 1297÷2703×100%=47.98%，适用税率30%。
（9）应纳土地增值税=1297×30%=389.1（万元） -
第19题：
2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税万元？
正确答案: 未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。
可扣除项目＝1200＋40＋35＝1275（万元），
增值额＝1800－1275＝525（万元）
增值率＝525÷1275＝41.18%，
土地增值税＝525×30%＝157.5（万元） -
第20题：
A公司2011年发生如下业务 （1）开发部自建一栋楼房对外销售，取得收入销售收入2500万元，建造成本为1500万元（当地成本利润率为15%）。 （2）该公司还转让一处正在进行土地开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，取得收入2000万元，该土地受让成本为1200万元。 （3）该公司物业部收取的物业费为220万元，其中代业主支付的水电费共120万元。 （4）该公司下设非独立核算的汽车队（已认定为自开票纳税人）取得运营收入300万元，支付给其他单位的分运费150万元；销售货物并负责运输取得的收入为100万元。 请计算该公司应纳营业税额。
正确答案: （1）自建销售要按‚建筑业‛和‚销售不动产‛各征一道营业税，应纳营业税=1500×（1+15%）÷（1-3%）×3%+2500×5%=178.35（万元）
（2）转让尚未进入施工阶段的在建项目，应按‚转让无形资产‛税目征收营业税；同时，转让受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。应纳营业税=（2000-1200）×5%=40（万元）
（3）物业管理费以减去代业主支付的水电费后的余额为营业额。应纳营业税=（220-120）×5%=5（万元）
（4）自开票纳税人联运业务以实际取得的收入为营业额，支付给其他承运者的运费可以从计税营业额中扣除；根据新营业税暂行条例和实施细则，销售货物并负责运输，属于应征营业税的混合销售应征收营业税。
联运业务应纳营业税=（300-150）×3%=4.5（万元）
混合销售应纳营业税=100×3%=3（万元）
该公司应纳营业税230.85万元。 -
第21题：
2013年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。 （4）出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进入施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。 （5）将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。 （6）将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息，贷款期满后，因房地产公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （7）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元，该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。 已知销售不动产，建筑业成本利润率均为20%。 该房地产公司就业务（1）和业务（2）应缴纳营业税合计。
正确答案: 业务（1）应缴纳营业税=30000×5%+1800×5%=1590（万元）；
业务（2）应缴纳营业税=2600×（1+20%）÷（1-5%）×5%=164.21（万元）；
两项业务应缴纳营业税合计=1590+164.21=1754.21（万元） -
第22题：
北京某房地产开发公司，具有建筑资质，2009年发生如下业务： （1）销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元，已知工程成本460万元，成本利润率10%。 （2）1月初公司以一栋商品房抵押给银行，取得贷款700万元，贷款期限1年，贷款年利率8%，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息。 （3）12月底贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核定该商品房价值850万元，余款银行已支付给房地产开发公司。 （4）将抵债得来的一块土地进行转让，取得转让款1500万元；该抵债土地由法院判决，确定价格为800万元。 要求：根据上述资料，回答下列问题，每问均为共计金额（除不尽保留两位小数）： （1）计算销售自建商品住宅应纳营业税：（）万元； （2）计算房地产开发公司用商品房抵顶贷款的利息应纳营业税：（）万元； （3）计算房地产开发公司用商品房抵顶银行贷款应纳的营业税：（）万元； （4）计算转让土地使用权应纳营业税：（）万元。
正确答案:115.65；2.8；42.5；35 -
第23题：
问答题计算题： 2011年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下： （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取销售收入30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，当年预收房款2000万元。 （2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该栋高档别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。 （3）按市场价格出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，取得销售收入为2500万元。 （4）将委托某建筑公司建造的一栋房屋无偿赠送给当地的一所小学，该房屋的成本为1000万元，当地无同类房产售价。 （5）1月1日将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。当年12月31日贷款期满，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。 （6）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为2010年购置，购置原价2000万元。 要求： 根据上述资料，回答下列问题：（当地规定的成本利润率为20%） （1）该房地产企业就业务（1）应缴纳的营业税； （2）该房地产企业就业务（2）应缴纳的营业税； （3）该房地产企业就业务（3）应缴纳的营业税； （4）该房地产企业就业务（4）应缴纳的营业税； （5）该房地产企业就业务（5）应缴纳的营业税； （6）该房地产企业就业务（6）应缴纳的营业税。正确答案： （1）该房地产企业就业务（1）应缴纳的营业税=30000×5%+2000×5%=1600（万元）
（2）该房地产企业就业务（2）应缴纳的营业税=2600×（1+20%）÷（1-5%）×5%=164.21（万元）
（3）该房地产企业就业务（3）应缴纳的营业税=1600×（1+20%）÷（1-3%）×3%+2500×5%=59.38+125=184.38（万元）
（4）该房地产企业就业务（4）应缴纳的营业税=1000×（1+20%）÷（1-5%）×5%=63.16（万元）
（5）该房地产企业就业务（5）应缴纳的营业税=1200×6.8%×5%+（1200-1000）×5%=14.08（万元）
（6）该房地产企业就业务（6）应缴纳的营业税=（3000-2000）×5%=50（万元）。解析： 暂无解析