根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分（）的所有权。A、户外墙面B、水箱C、邮政信箱D、天线

题目

根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分（）的所有权。

  • A、户外墙面
  • B、水箱
  • C、邮政信箱
  • D、天线
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1.下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是（ ）。A．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务B．业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务C．业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定D．权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务E．业主可以放弃权利，不履行义务

2.依据《民法典》规定,小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利,以下由业主决定的事项有哪些?()A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.使用建筑物及其附属设施的维修资金D.有关共有和共同管理权利的其他重大事项

3.据《民法典》规定,对小区共有部分享有共有和共同管理的权利?()A、物业B、开发商C、业主D、国家

4.下列关于《物权法》中所称的“业主”的说法中，正确的有( )。A.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专用部分，但尚未依法办理所有权登记的人，不能认定为业主B.专有部分的承租人不得享有业主的权利，也不承担业主的义务C.专有部分的借用人根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务D.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业服务企业可以请求业主承担连带责任

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  • 第1题：

    下列不属于物业服务企业在物业服务活动中享有的权利是()

    A、根据法律、法规规定和物业服务合同约定，对物业及物业管理区域内的环境、秩序进行管理

    B、依照国家、省有关规定和物业服务合同约定收取物业服务费

    C、劝阻、制止损害物业、妨碍物业管理区域秩序和其他损害业主利益的行为

    D、改变房屋、人民防空工程承重结构、主体结构


    答案：D

  • 第2题：

    根据《物业管理条例》的规定,物业使用人(承租人)在物业管理活动中的权利义务由( )约定,但不得违反法律法规和管理规约的约定。

    A:业主

    B:物业使用人

    C:业主和物业使用人

    D:业主或物业使用人


    正确答案：C

  • 第3题：

    关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是 （）。


    A.业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利
    B.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利
    C.业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局
    D.业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权


    答案：B
    解析：
    物业共用部位、共用设施设备和相关场地，与业主所拥有的物业不可分割，业主对拥有物业进行占有、使用、收益和处分，不可避免地要牵涉到对物业共用部位、共用设施设备的使用。业主和业服务企业可以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有知情与监督的权利。

  • 第4题：

    基于建筑物使用性能和构造上不可分割的部分或基于法律法规不应当分割的部分，就是（）。

    • A、约定共有部分
    • B、全体业主共有部分
    • C、部分业主共有部分
    • D、法定共有部分

    正确答案:D

  • 第5题：

    根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有下列共有部分哪些的所有权？（）

    • A、路灯
    • B、垃圾箱（房）
    • C、物业服务用房
    • D、闭路电视监控系统

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    业主或者物业使用人使用物业应当遵循有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得出现什么行为？


    正确答案: （一）损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；
    （二）违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；
    （三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；
    （四）擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；
    （五）随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；
    （六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；
    （七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；
    （八）赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；
    （九）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。

  • 第7题：

    物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（　）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

    • A、业主
    • B、物业使用人
    • C、物业管理公司
    • D、业主和物业使用人

    正确答案:D

  • 第8题：

    以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（）。

    • A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
    • B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
    • C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
    • D、选举业主委员会委员，并享有被选举权

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    物业服务用房，依据（　　）属于业主共有。[2011年真题]
    A

    管理规约

    B

    合同约定

    C

    法律规定

    D

    业主大会决定


    正确答案： C
    解析：
    《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第10题：

    单选题
    租户对物业的的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
    A

    业主和物业管理公司

    B

    租户和物业管理公司

    C

    业主和业主委员会

    D

    业主和租户


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和（）的规定。
    A

    业主大会议事规则

    B

    建筑区划管理规约

    C

    物业服务合同

    D

    商品房买卖合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（　）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
    A

    业主

    B

    物业使用人

    C

    物业管理公司

    D

    业主和物业使用人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    ( )对小区共有部分享有共有和共同管理的权利。

    A、物业

    B、开发商

    C、业主

    D、国家


    参考答案：C

  • 第14题：

    物业服务用房，依据( )属于业主共有。

    A:管理规约
    B:合同约定
    C:法律规定
    D:业主大会决定

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    根据《物权法》，建筑物区分所有权是业主对物业专有部分享有专有所有权、对共有部分享有共有和()的权利。

    A:共同收益
    B:共同管理
    C:共同使用
    D:共同处分

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为建筑物区分所有权。建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  • 第16题：

    根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有下列共有部分（）的所有权。

    • A、路灯
    • B、垃圾箱（房）
    • C、物业服务用房
    • D、闭路电视监控系统

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分哪些的所有权？（）

    • A、户外墙面
    • B、水箱
    • C、邮政信箱
    • D、天线

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    租户对物业的的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

    • A、业主和物业管理公司
    • B、租户和物业管理公司
    • C、业主和业主委员会
    • D、业主和租户

    正确答案:D

  • 第19题：

    共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的（）部分。

    • A、公有
    • B、共用
    • C、共有
    • D、公用

    正确答案:C

  • 第20题：

    业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和（）的规定。

    • A、业主大会议事规则
    • B、建筑区划管理规约
    • C、物业服务合同
    • D、商品房买卖合同

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反法律法规及管理规约的规定，有关业主应当承担 ( )
    A

    按份责任

    B

    连带责任

    C

    既可能是按份责任又可能是连带责任

    D

    既不是按份责任也不是连带责任


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    基于建筑物使用性能和构造上不可分割的部分或基于法律法规不应当分割的部分，就是（）。
    A

    约定共有部分

    B

    全体业主共有部分

    C

    部分业主共有部分

    D

    法定共有部分


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据《物权法》，建筑物区分所有权是业主对物业专有部分享有专有所有权、对共有部分享有共有和（　　）的权利。[2013年真题]
    A

    共同收益

    B

    共同管理

    C

    共同使用

    D

    共同处分


    正确答案： A
    解析：
    建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。建筑物区分所有权的内容包括：①专有权，是专有部分所有权的简称，是指房屋所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权；②共有权，是共有部分共有权的简称，是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利；③共同管理权，是指区分所有权人基于专有部分的所有权从而依法享有对业主的共同财产和共同事务进行管理的权利。

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