业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？

题目

业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？

相似考题

1.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( )。A．业主大会B．业主委员会C．业主管委会D．物业管理企业

3.下列关于业主公约的说法中,正确的有( )。A．业主公约经业主大会通过后生效B．业主公约对全体业主具有约束力C．业主公约对物业管理企业具有约束力D．业主公约对物业建设单位具有法律约束力E．业主公约仅有道义上的约束力

4.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。（ ）

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  • 第1题：

    《业主公约》应当对()等事项依法作出约定。

    A、业主应当履行的义务

    B、违反公约应当承担的责任

    C、业主的共同利益

    D、有关物业的使用、维护、管理


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    业主公约的内容主要包括( )。

    A．有关物业的使用、维护、管理

    B．业主的共同利益

    C．业主应当行使的权利

    D．业主应当履行的义务

    E．违反公约应当承担的责任


    正确答案：ABCE

  • 第3题：

    《物业管理条例》确立了( )制度。

    A．业主公约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行的

    B．业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的

    C．业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的

    D．业主公约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行的


    正确答案：B

  • 第4题：

    物业服务企业对于《业主临时公约》、《业主公约》、《房屋及设备设施使用说明书》以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用()等形式，向业主广泛宣传告知。

    A:媒体传播
    B:口头传播
    C:公告栏
    D:业主人住通知
    E:各种宣传资料

    答案：C,D,E
    解析：
    为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行如下义务：(1)履行告知义务。业主对在物业管理区域内应当遵守哪些制度、如何进行各项活动享有知情权。物业服务企业对于《业主临时公约》、《业主公约》、《房屋及设备设施使用说明书》以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用业主入住通知、公告栏、各种宣传资料等形式，向业主广泛宣传告知。业主需要装饰装修房屋的，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。(2)履行制止义务。对已经发生的业主违规行为，物业服务企业必须履行管理职责，通过劝告、批评教育等方式制止业主的违规行为。(3)履行报告义务。对一些违法违规行为，物业服务企业应当及时向有关主管部门报告。

  • 第5题：

    前期物业管理包括（）

    • A、业主临时公约
    • B、业主公约
    • C、商品房买卖合同
    • D、前期物业服务合同

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    业主、承租人和其他非业主使用人使用房屋应遵守的规定有哪些？


    正确答案:未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外；不得利用房屋从事危害公共利益的活动；不得侵害他人的正当权益。

  • 第7题：

    业主公约


    正确答案: 也称物业管理公约，是一种公共契约，属于协议、合约性质。
    是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理方面的行为准则，对全体业主有约束力。业主和使用人均应遵守业主公约。

  • 第8题：

    业主、非业主使用人违反业主公约的，承担相应的民事责任。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    理解业主公约的法律效力应当注意：（　）。

    • A、业主公约对物业的继受人自动产生效力
    • B、业主公约对物业使用人也发生法律效力
    • C、业主公约对行业主管部门自动产生效力
    • D、业主公约对居委会自动产生效力

    正确答案:A,B

  • 第11题：

    多选题
    关于业主公约，下列说法正确的是：（　）。
    A

    业主公约是由全体业主共同制定的

    B

    业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用

    C

    业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列不属于业主公约内容的是( )。

    A．有关物业的使用、维护、管理

    B．业主的共同利益

    C．业主应当履行的义务

    D．违反公约不应承担责任


    正确答案：D

  • 第14题：

    下列关于《物业管理条例》中关于业主大会制度的规定，说法正确的是( )。

    A．业主公约对全体业主具有约束力

    B．建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约

    C．建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益

    D．业主大会无权起草、讨论和修订业主公约

    E．业主大会制定的业主公约生效时，临时公约终止


    正确答案：ACE

  • 第15题：

    《物业管理条例》要求，建设单位在销售物业之前，应当制定( )，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    A．业主公约

    B．业主临时公约

    C．业主协议

    D．业主临时协议


    正确答案：B

  • 第16题：

    代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。

    A:物业管理制度
    B:业主大会制度
    C:业主公约制度
    D:业主委员会制度

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    业主公约生效的条件是：业主公约在住宅区入住率达到（）%后，经已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效


    正确答案:30

  • 第18题：

    下列关于业主公约的说法中，正确的有（）。

    • A、业主公约经业主大会通过后生效
    • B、业主公约对全体业主具有约束力
    • C、业主公约对物业管理企业具有约束力
    • D、业主公约对物业建设单位具有法律约束力
    • E、业主公约仅有道义上的约束力

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    关于业主公约生效的表述，下列哪种说法是正确的？（）

    • A、业主公约只有经全体业主签字认可后方生效
    • B、业主公约只有经全体业主和非业主使用人签字认可后方生效
    • C、业主公约经超过法定投票权数的业主签字后生效
    • D、业主公约经政府主管部门备案后生效

    正确答案:C

  • 第20题：

    业主、承租人和其他非业主使用人的基本权利是（）。


    正确答案:依法参加住宅区物业管理

  • 第21题：

    关于业主公约，下列说法正确的是：（　）。

    • A、业主公约是由全体业主共同制定的
    • B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用
    • C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    单选题
    出租独家代理人的佣金是由（）。
    A

    承租人支付

    B

    出租业主支付

    C

    承租人承担大部分，其余由出租业主承担

    D

    出租业主承担大部分，其余由承租人承担


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？

    正确答案： 业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
    尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。
    非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。
    解析： 暂无解析

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