没有房产证的房子能抵押、买卖吗？
题目
没有房产证的房子能抵押、买卖吗？
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第1题：
张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三入主张权利。则下列选项正确的是：()A:张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
B:张某不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实现抵押权
C:在该房屋上没有任何第三入主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
D:抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权答案：B解析：我国《物权法》第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该法第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在抵押一章也有同样的规定。所以得出如下结论：我国对不动产的抵押实行的是登记成立主义，故当事人没有办理房屋抵押登记，抵押权不成立，这并不受在该房屋上有无第三人主张权利的影响。而根据物权法定原则，当事人扣留房产证的做法因不符合物权法规定的登记成立要件，也不能使抵押权成立，所以A、C两项不成立。房产证仅可宣示房屋所有权，起到一个证明的作用，但它本身并不是权利，所以不可能以房产证设定权利质押，所以D项错误。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。所以B项正确。 -
第2题：
在房产证没有的情况下，签订的二手房合同有效吗？
正确答案: 不可以，没有房产证但双方的协议是有效的。如果你不想卖了，要承担相应的违约责任的。 -
第3题：
被丈夫或妻子偷卖掉的房子能追回来吗？
正确答案: 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买（不知丈夫或妻子一方偷卖）、支付合理对价并办理了产权登记手续、另一方主张追回该房屋的，人民法院不支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院予以支持。 -
第4题：
售房单位未办妥《土地使用权证》、《房屋所有权证》，抵押人应会同贷款行持依法生效的（）办理抵押登记备案手续。
- A、他项权证
- B、房屋买卖合同
- C、房产证
- D、土地使用权证
正确答案:B -
第5题：
只交了首付款的房子是否能出让（还没有房产证）？
正确答案: 如属商品房可以通过预售转让程序转让，但如非商品房，则必须取得产权证后才能办理过户手续。 -
第6题：
办理了抵押登记的车辆也能转让吗？
正确答案: 抵押期间，办理了抵押登记的车辆是可以转让的。但是抵押人想转让的话，要注意以下几点：
（1）应当通知抵押权人要转让该车辆并征得抵押权人的同意，同时还要告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。但是，如果受让人要代抵押人偿还债务的，抵押人可以不经抵押权人同意就转让该车辆。
（2）转让抵押登记了的车辆时应以合理价格转让。因为根据《物权法》的规定，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；或者可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。
（3）在转让抵押登记了的车辆以后，抵押人转让所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
第7题：
打雷时在没有避雷针的房子里打有线电话有危险吗？（）
- A、有
- B、没有
正确答案:A -
第8题：
单选题打雷时在没有避雷针的房子里打有线电话有危险吗？（）A有
B没有
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？正确答案： 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题只交了首付款的房子是否能出让（还没有房产证）？正确答案： 如属商品房可以通过预售转让程序转让，但如非商品房，则必须取得产权证后才能办理过户手续。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题如果通过中介机构没有找到房子，还用交费吗？正确答案： 不用。
如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。解析： 参考法条：《合同法》第四百二十七条。 -
第12题：
问答题经济适用房的房产证上能加子女名字吗？正确答案： 购房合同和房产证上写申请人和共同申请人的名字。子女是经济适用住房的申请人或共同申请人，他们的名字必须写入购房合同和房地产证；如果不是经济适用住房的申请人或共同申请人，则不能写入购房合同和房地产证。解析： 暂无解析 -
第13题：
经济适用房的房产证上能加子女名字吗？
正确答案: 购房合同和房产证上写申请人和共同申请人的名字。子女是经济适用住房的申请人或共同申请人，他们的名字必须写入购房合同和房地产证；如果不是经济适用住房的申请人或共同申请人，则不能写入购房合同和房地产证。 -
第14题：
买了一年公积金能申请公积金贷款买房吗？首套房子最低首付多少？
正确答案: 购买长沙住房公积金一年可以申请公积金贷款买房，首套住房最低首付比例为20%。 -
第15题：
用于生产经营并在按揭中的房产，没有拿到房产证，还需要缴纳房产税吗？
正确答案: 根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用的次月起计征房产税和城镇土地使用税。自有房屋用于经营，房产税按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征，税率为1.2%。所以，无论是否拿到房产证，房屋只要交付使用了，就应按规定缴纳房产税。 -
第16题：
丈夫没有公积金，但是妻子有，买房子能申请公积金贷款吗？
正确答案: 公积金贷款是以一家人为单位进行申请的，只要符合其它贷款条件是可以贷款的。 -
第17题：
小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？
正确答案: 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。 -
第18题：
如果通过中介机构没有找到房子，还用交费吗？
正确答案: 不用。
如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 -
第19题：
下列哪种情况符合第三方房产抵押的要求（）
- A、小李用父母的房子作抵押
- B、小史用好友借给他的房子作抵押
- C、小廖用公司分配的房子作抵押
- D、小肇用邻居的房子作抵押
正确答案:A -
第20题：
问答题丈夫没有公积金，但是妻子有，买房子能申请公积金贷款吗？正确答案： 公积金贷款是以一家人为单位进行申请的，只要符合其它贷款条件是可以贷款的。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题被丈夫或妻子偷卖掉的房子能追回来吗？正确答案： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买（不知丈夫或妻子一方偷卖）、支付合理对价并办理了产权登记手续、另一方主张追回该房屋的，人民法院不支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院予以支持。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题用于生产经营并在按揭中的房产，没有拿到房产证，还需要缴纳房产税吗？正确答案： 根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用的次月起计征房产税和城镇土地使用税。自有房屋用于经营，房产税按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征，税率为1.2%。所以，无论是否拿到房产证，房屋只要交付使用了，就应按规定缴纳房产税。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题没有房产证的房子能抵押、买卖吗？正确答案： 房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。
如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押还是有效的。解析： 暂无解析