“乡产权房”能买吗？
题目
“乡产权房”能买吗？
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第1题：
按揭买的商品房，产权证办下后是放在银行还是给购房者？
正确答案: 在按揭贷款购买的商品房取得产权证前，银行作为抵押权人，只能就商品房买卖合同进行抵押登记，在商品房办理产权证后，需要向房屋土地管理部门办理房屋产权证的抵押登记手续。作为抵押权人将持有房屋产权证的他项权利证，产权证在办理完毕抵押登记手续后，应由产权人持有。 -
第2题：
什么是小产权房？买小产权房能否提取公积金？
正确答案: 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以购买小产权房不能提取住房公积金。 -
第3题：
购买商铺或小产权房可以申请深圳公积金贷款吗？咨询电话多少？
正确答案: 购买商铺或小产权房不可以申请深圳公积金贷款，咨询电话12329。 -
第4题：
买的是现房，能申请公积金贷款吗？
正确答案: 只要没有交清房款，是可以申请住房公积金贷款的。 -
第5题：
小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？
正确答案: 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。 -
第6题：
个人可以买公积金吗？如何买？去哪里吗？
正确答案: 目前杭州个人暂时不能买公积金，只能通过工作单位购买。 -
第7题：
问答题一张买土地的发票能证明这块地是合法的建筑吗？正确答案： 仅有一张买土地的发票不能证明。应有相关部门批准为是住宅用地或是工业用地或其它。否则为违章建筑。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？正确答案： 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题买的是现房，能申请公积金贷款吗？正确答案： 只要没有交清房款，是可以申请住房公积金贷款的。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题购买小产权房可以申请公积金贷款吗？连续缴存公积金1年可以吗？正确答案： 根据规定，申请人连续缴存公积金满6个月即可申请公积金贷款。但深圳公积金贷款目前仅支持购买深圳具有个人所有权的住房，因此购买小产权不能申请公积金贷款。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题什么是小产权房？买小产权房能否提取公积金？正确答案： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以购买小产权房不能提取住房公积金。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题个人可以买公积金吗？如何买？去哪里吗？正确答案： 目前杭州个人暂时不能买公积金，只能通过工作单位购买。解析： 暂无解析 -
第13题：
已购经济适用房还能再买商品房吗？
正确答案: 已购经济适用房如再购商品房，经济适用房按照政策应该由政府回购，但目前回购具体细则都未出台。 -
第14题：
购买小产权房可以申请公积金贷款吗？连续缴存公积金1年可以吗？
正确答案: 根据规定，申请人连续缴存公积金满6个月即可申请公积金贷款。但深圳公积金贷款目前仅支持购买深圳具有个人所有权的住房，因此购买小产权不能申请公积金贷款。 -
第15题：
建筑公司抵债房，未办理产权登记，在销售时按二手房交易处理吗？
正确答案:房地产企业按销售不动产征税；建筑公司按提供建筑服务征税。 -
第16题：
一张买土地的发票能证明这块地是合法的建筑吗？
正确答案: 仅有一张买土地的发票不能证明。应有相关部门批准为是住宅用地或是工业用地或其它。否则为违章建筑。 -
第17题：
本人要结婚了，想申请住房公积金贷款买婚房，贷款资料都准备差不多，但是还没有收入证明，可以吗？
正确答案: 办理广州住房公积金贷款一定需要收入证明的。 -
第18题：
问答题购买商铺或小产权房可以申请深圳公积金贷款吗？咨询电话多少？正确答案： 购买商铺或小产权房不可以申请深圳公积金贷款，咨询电话12329。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题“乡产权房”能买吗？正确答案： 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商如果没有对土地的性质进行转换，不能用于房地产的开发建设。乡一级政府无权颁发房屋产权证。购房人一旦购买了这种房屋，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，不能买卖，而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题买二手房能拿到多少年使用年限？正确答案： 房屋所在的土地使用权是固定期限的。再次交易后是不会延长的。你计算的时候需要用土地使用权年限减去已使用年限。当然，物权法出台以后，也许会有调整。但延长的前提应该是补交土地出让金或交纳物业税。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题已购经济适用房还能再买商品房吗？正确答案： 已购经济适用房如再购商品房，经济适用房按照政策应该由政府回购，但目前回购具体细则都未出台。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题按揭买的商品房，产权证办下后是放在银行还是给购房者？正确答案： 在按揭贷款购买的商品房取得产权证前，银行作为抵押权人，只能就商品房买卖合同进行抵押登记，在商品房办理产权证后，需要向房屋土地管理部门办理房屋产权证的抵押登记手续。作为抵押权人将持有房屋产权证的他项权利证，产权证在办理完毕抵押登记手续后，应由产权人持有。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题身份证遗失正在办理中，买二手房能过户成功吗？正确答案： 身份证遗失的，需提交申请办理身份证的回执及附有本人照片及身份证号码的户籍证明等资料办理相关登记。涉及房屋按揭问题，建议前往相关银行咨询。解析： 暂无解析