夫妻一方擅自处理共有房屋的行为是否有效？
题目
夫妻一方擅自处理共有房屋的行为是否有效？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:夫妻一方擅自处理共有房屋不能绝对说无效或有效，须综合判断。虽然《民法通则》、《婚姻法》、《物权法》等法律都有就未经共有权人同意，擅自买卖房屋行为无效的规定，但同时也有保护善意第三人利益的相关规定。为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否是善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人能证明夫妻双方同意，该合同有效。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，购房人要有证据证明此行为是夫妻双方同意的，也就是说，要满足购房人是否善意、有偿这两个条件，该购房合同才能有效。
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第1题：
房屋共有可分为共同共有和（ ）A、按份共有
B、按需共有
C、夫妻共有
D、多人共有答案：A解析：在售房人资格审查时，房地产经纪人要审查房屋产权人是否存在房屋共有权人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为共同共有和按份共有两种。 -
第2题：
甲、乙系夫妻，育有一子，现年3岁。婚后甲和乙共同购买了一套房屋，双方未约定该房屋的归属。该房屋属于（ ）
A.夫妻共同共有
B.夫妻按份共有
C.家庭共同共有
D.家庭按份共有答案：A解析：【考情点拨】本题考查了夫妻共同财产的知识点。 【应试指导】在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定之外，均为夫妻共同所有，夫妻对于共同财产，平等地享有占有、使用、收益以及处分的权利。 -
第3题：
下列选项中，属于夫妻共有财产的是（）A:一方婚前购买的房屋
B:一方婚前存款婚后产生的利息
C:婚后夫妻双方的工资
D:转业军人的转业费答案：C解析：婚姻存续期间夫妻双方的工资、奖金属于夫妻共同财产。选项A、B、D都属于一方的个人财产。 -
第4题：
夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？
正确答案: 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。 -
第5题：
下列案例中，关于夫妻之间房屋土地权属变更是否需要缴纳有关契税的说法正确的是（）。
- A、甲在结婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶依取得的这部分房屋产权缴纳契税
- B、甲在结婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶不需缴纳契税
- C、在婚姻关系存续期间，房屋原归属甲和其配偶双方共有，现变更为甲一方所有，甲需依取得的原属于其配偶部分的房屋产权缴纳契税
- D、在婚姻关系存续期间，房屋原归属甲和其配偶双方共有，现变更为甲一方所有，甲不需缴纳契税
正确答案:B,D -
第6题：
婚姻关系存续期间一方父母出资购买的房屋，登记在出资人子女名下的，该房屋的所有权属于（）。
- A、出资人
- B、婚姻夫妻双方共有
- C、出资人与其子女共有
- D、出资人子女
正确答案:D -
第7题：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人（）另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
- A、善意购买
- B、支付合理对价
- C、办理产权登记手续
- D、并居住3个月以上的
正确答案:A,B,C -
第8题：
关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的表述，正确的是（）
- A、原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免税
- B、原归夫妻一方所有，变更为夫妻另一方所有的，免税
- C、原归夫妻一方所有，变更为夫妻另一方所有的，征税
- D、原归夫妻双方共有，变更为夫妻一方所有的，免税
- E、原归夫妻双方共有，变更共有份额的，征税
正确答案:A,B,D -
第9题：
单选题下列对于在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋土地权属变更有关契税相关规定的说法中不正确的是（）。A房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有，免征契税
B房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为另一方所有的，免征契税
C房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，免征契税
D房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，不得免征契税
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题夫妻一方擅自处理共有房屋的行为是否有效？正确答案： 夫妻一方擅自处理共有房屋不能绝对说无效或有效，须综合判断。虽然《民法通则》、《婚姻法》、《物权法》等法律都有就未经共有权人同意，擅自买卖房屋行为无效的规定，但同时也有保护善意第三人利益的相关规定。为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否是善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人能证明夫妻双方同意，该合同有效。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，购房人要有证据证明此行为是夫妻双方同意的，也就是说，要满足购房人是否善意、有偿这两个条件，该购房合同才能有效。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？正确答案： 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题夫妻一方擅自出卖共同共有的房屋应如何处理？正确答案： 审判实践中经常出现这样的纠纷，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同共有的房产出卖，另一方向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效、第三人返还房屋。随着《物权法》的出台、善意取得制度在法律上的真正确立，对于此类纠纷的处理，应该说已基本达成共识，没有太大的争议。问题的焦点在于，当夫妻一方擅自处分的房屋属于家庭唯一居住用房时，应当优先保护谁的利益？有的专家建议规定除外情形，即房屋属于家庭共同生活唯一居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主张，会出现另一方无家可归的情况。从公开征求意见反馈的情况来看，多数意见认为，征求意见稿中的除外条款实际上否定了《物权法》第一百零六条的规定，原则上这种例外条款不应允许。如果善意第三人付出家庭全部积蓄购入的房屋也是其家庭唯一生活住房，如何平衡二者之间的利益？另“居住需要”也未区分普通型居住需要和豪华型居住需要。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住用房，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”同时第七条还规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”既然民事执行程序中已经有明确的规定，对于唯一住房不予执行，显然考虑到了生存权、居住问题，没必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实情况下，担心这个条款可能会被卖房反悔的人利用，不利于保护交易安全和善意第三人的合法权益。
《婚姻法司法解释（三）》第十一条采纳了多数人意见，根据《物权法》第一百零六条精神作出了相应规定，既符合民法善意取得制度的要求，同时又规定人民法院对另一方赔偿损失的请求予以支持，体现了兼顾配偶权利保护和保障交易安全、保护善意第三人利益的现代法制精神。解析： 暂无解析 -
第13题：
我国对离婚判定的法定标准是（ ）。A.夫妻感情是否确已破裂
B.夫妻一方中是否有“包二奶”的行为
C.夫妻一方中是否有犯罪行为
D.夫妻是否有长期分居的事实答案：A解析：根据《婚姻法》第32条的规定，我国对离婚判定的法定标准是感情破裂主义。 -
第14题：
下列属于夫妻共有财产的是()。A:一方婚前购买的房屋
B:一方婚前存款婚后产生的利息
C:婚后夫妻双方的工资
D:转业军人的转业费答案：C解析：婚姻存续期间夫妻双方的工资、奖金属于夫妻共同财产。ABD选项都属于一方的个人财产。 -
第15题：
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）契税。
- A、不征
- B、减半征收
- C、免征
- D、减按1%征收
正确答案:C -
第16题：
夫妻双方共有房产登记在一方名下时，不动产登记簿上载名的一方是否有权擅自处分该不动产？
正确答案:夫妻双方共有的房产虽然登记在一方名下，但仍属于夫妻共同财产，夫妻任何一方处分该房产，都需要经过另外一方的同意才可以。虽然一方不能擅自处理该房产，但擅自处分该房产的效力问题，还要根据不同情况具体分析，并不是绝对无效。 -
第17题：
该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（）
- A、陈某共有的份额应属夫妻共有财产；
- B、陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；
- C、在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；
- D、陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
正确答案:C,D -
第18题：
下列对于在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋土地权属变更有关契税相关规定的说法中不正确的是（）。
- A、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有，免征契税
- B、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为另一方所有的，免征契税
- C、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，免征契税
- D、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，不得免征契税
正确答案:D -
第19题：
根据《妇女权益保障法》的规定，夫妻一方对共同财产（）。
- A、可以强行处理
- B、应征得另一方的同意，不得擅自处理
- C、可以隐瞒对方擅自处理
正确答案:B -
第20题：
在婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋、土地权属或共有份额免征契税的情形包括（）。
- A、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的
- B、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的
- C、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的
- D、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更给父母的
正确答案:A,B,C -
第21题：
多选题夫妻在婚姻关系存续期间，下列房屋、土地权属变更免征契税的有（）。A房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有
B房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的
C房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的
D房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为另一方所有的
正确答案： B,A解析： 财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定：“在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。” -
第22题：
多选题关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的表述，正确的是()A原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免税
B原归夫妻一方所有，变更为夫妻另一方所有的，免税
C原归夫妻一方所有，变更为夫妻另一方所有的，征税
D原归夫妻双方共有，变更为夫妻一方所有的，免税
E原归夫妻双方共有，变更共有份额的，征税
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题一方父母提供出资作为首付并贷款按揭购买的房屋是否属于夫妻共同财产？正确答案： 若非借贷，即为赠与。若产权证登记在双方名下或出资人子女的配偶名下的，则视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共有，父母无权对房屋主张所有权。
若产权证登记在出资人子女一方名下的，产权证在婚前办理的，没有明确表示赠与双方的，则为赠与其本人子女，房屋归其子女所有产权证在婚后办理，没有明确表示赠与其本人子女的，视为赠与双方，房屋归双方所有。解析： 暂无解析