如何及时维修老旧房屋？
题目
如何及时维修老旧房屋？
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第1题：
对于房屋所有人不及时维修房屋有可导致房屋发生危险的房产管理部门可以依据有关规定采取“排险解危”的强制措施排险解危的费用由当事人承担。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第2题：
在房屋租赁关系存续期间，租赁物如何维修？
正确答案: 1）因人为使用情况导致物品需要维修的，由承租方负责维修，可以要求业主配合；
2）因物品老化导致需要维修的，由业主负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修；
3）双方自行协商解决；
4）不可抗拒原因双方互不承担维修责任。 -
第3题：
房屋修缮是指对已建成的房屋进行（）和维修保养。
- A、翻修、大修
- B、中修、小修
- C、局部维修
- D、综合维修
正确答案:A,B,D -
第4题：
简述房屋（本体）维修基金维修标准
正确答案:房屋共用部位的大、中、小修标准执行国家建 设部有关标准。 -
第5题：
房屋维修处理程序如何？
正确答案: 在物业管理上，对于公共设施的维修，通常遵循下面的程序。
（1）日常巡视中发现公共设施的损坏或接到住户相关的报维修；对于发现的损坏，填写《房屋维修表》，以便进行跟进。
（2）对现场进行勘查，确定损坏的原因；
（3）制定维修方案；应制定几种方案进行比较，选定最佳方案。
（4）编制维修的工程预算；如果属于发展商保修范围，应尽快通知开发商进行维修；若是发展商委托进行维修，应在维修完成后与发展商结清费用。
（5）工程招标、投标；对于一些比较小型的工程，也可通过指定有信用的工程队进行维修，但必须注意需与其签订保修协议以保证质量。
（6）施工的项目管理和现场的施工监理；
（7）工程验收。对于未达到施工要求的应要求其翻工。
工程助理在管理中任务是在项目的施工中实行全过程的造价、质量及工期三大目标的控制目标，确保工程的顺利完成。 -
第6题：
房屋单项维修工程中，以元出现的零料费、五金费、其他费如何调整？
正确答案: 可以按所调材料费的平均增（减）幅度差同步调整。现举例说明：
某工程定额直接费为1000元，其中材料费为700元，材料费中的零料费、五金费、其他费之和为30元，已知所调材料增（减）费合计为500元，则：以元出现的零料费、五金费、其他费调整值为：C差=500÷（700-30）×30=22.39元 -
第7题：
问答题在房屋租赁关系存续期间，租赁物如何维修？正确答案： 1）因人为使用情况导致物品需要维修的，由承租方负责维修，可以要求业主配合；
2）因物品老化导致需要维修的，由业主负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修；
3）双方自行协商解决；
4）不可抗拒原因双方互不承担维修责任。解析： 暂无解析 -
第8题：
多选题房屋修缮是指对已建成的房屋进行（）和维修保养。A翻修、大修
B中修、小修
C局部维修
D综合维修
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题经鉴定属危险房屋的，（）必须及时发出危险房屋通知书。A居民委员会
B房屋安全鉴定机构
C房屋维修公司
D物业管理企业
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？正确答案： 1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题房屋维修管理的内容，包括（）。A房屋装修队伍管理
B房屋维修施工管理
C房屋安全检查
D房屋维修行政管理
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？正确答案： 室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。解析： 暂无解析 -
第13题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理？（）
A.由甲承担维修费用
B.由乙承担维修费用
C.由甲乙分担维修费用
D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用答案：A解析：。《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保 持租赁物符合约定的用途。”第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应 当相应减少租金或者延长租期。” -
第14题：
在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？
正确答案: 室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。 -
第15题：
住宅小区房屋维修管理中，房屋完好率达98％以上，零修及时率达100％以上，零修合格率达100％
正确答案:错误 -
第16题：
房屋维缮管理的主要内容又包括（）
- A、房屋的质量管理
- B、房屋维修施工管理
- C、房屋维修责任管理
- D、二次装修管理
正确答案:A,B,C -
第17题：
老旧运输船舶报废后，其船舶检验证书应如何处理？
正确答案: 老旧运输船舶报废后，其船舶检验证书由原发证机关加注“不得从事水路运输”字样 -
第18题：
问答题房屋单项维修工程中，以元出现的零料费、五金费、其他费如何调整？正确答案： 可以按所调材料费的平均增（减）幅度差同步调整。现举例说明：某工程定额直接费为1000元，其中材料费为700元，材料费中的零料费、五金费、其他费之和为30元，已知所调材料增（减）费合计为500元，则：以元出现的零料费、五金费、其他费调整值为：
C差=[500/（700-30）]330=22.39元解析： 暂无解析 -
第19题：
多选题房屋维缮管理的主要内容又包括（）A房屋的质量管理
B房屋维修施工管理
C房屋维修责任管理
D二次装修管理
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题如何及时维修老旧房屋？正确答案： 为了抗御地震的突然袭击，对老旧房屋要注意经常维修保养。墙体如有裂缝或歪闪，要及时修理；易风化酥碱的土墙，要定期抹面；屋顶漏水应迅速修补；大雨过后要马上排除房屋周围积水，以免长期浸泡墙基。木梁和柱等要预防腐朽虫蛀，如有损坏及时检修。解析： 暂无解析 -
第21题：
判断题住宅小区房屋维修管理中，房屋完好率达98％以上，零修及时率达100％以上，零修合格率达100％A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房屋维修处理程序如何？正确答案： 在物业管理上，对于公共设施的维修，通常遵循下面的程序。
（1）日常巡视中发现公共设施的损坏或接到住户相关的报维修；对于发现的损坏，填写《房屋维修表》，以便进行跟进。
（2）对现场进行勘查，确定损坏的原因；
（3）制定维修方案；应制定几种方案进行比较，选定最佳方案。
（4）编制维修的工程预算；如果属于发展商保修范围，应尽快通知开发商进行维修；若是发展商委托进行维修，应在维修完成后与发展商结清费用。
（5）工程招标、投标；对于一些比较小型的工程，也可通过指定有信用的工程队进行维修，但必须注意需与其签订保修协议以保证质量。
（6）施工的项目管理和现场的施工监理；
（7）工程验收。对于未达到施工要求的应要求其翻工。
工程助理在管理中任务是在项目的施工中实行全过程的造价、质量及工期三大目标的控制目标，确保工程的顺利完成。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是（）。A无论任何原因，房屋都应由承租人自行进行维修
B当租赁物出现故障时，承租人应及时在合理期限内维修
C承租人自行维修的要由出租人负担维修费用
D若未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常生活的，出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行
正确答案： C解析：