离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，应该如何处理？

题目

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，应该如何处理？

相似考题

1.某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的?()A、该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、该公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、该公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

2.张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。后张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某，双方已经办理了房屋产权过户登记手续，但丁某尚未付清全部价款。李某得知后要求丁某返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有( )。A、李某并未取得房屋所有权，因为没有办理过户登记B、丁某善意取得该房屋所有权C、丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款D、张某与丁某之间的买卖合同有效

3.继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有( )。A．买卖房屋获得的价金10万元B．房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权C．通过受赠取得的100台电脑的所有权D．继承人依法定继承方式取得遗产的所有权

4.离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理，其中错误的是（）。A.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许B.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；C.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割D.双方均不主张房屋所有权的，可以变卖房屋，就所得价款进行分割

参考答案和解析
正确答案: 《<婚姻法>解释（二）》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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  • 第1题：

    对非因法律行为的原因而取得所有权的，下列说法正确的是：( ）

    A.甲通过合法建造行为修建房屋的，自该房屋建成之日起取得对该房屋的所有权
    B.乙与合伙人产生争议，因法院的判决而获得了作为合伙财产的房屋的所有权，乙自完成变更登记之日获得房屋所有权
    C.丙因法院的离婚判决而取得家中电脑的所有权的，丙自拿到法院的生效判决书之日起可以出卖该电脑
    D.在法院执行程序中，丁拍得了某执行财产，自法院作出拍卖成交裁定书之日获得该财产所有权

    答案：A,C
    解析：
    本题考查《物权法》关于物权原始取得及其行使的规定。根据《物权法》第30条的规定，因合法建造房屋而设立物权的，自该事实行为完成时取得对房屋的所有权。故A项说法正确。根据《物权法》第28条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，因此C选项正确。根据《物权法解释（一）》第7条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为《物权法》第28条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。因此，B、D选项正确。 B项说法错误。又根据《物权法》第28条的规定，因人民法院的判决书而取得物权的，自该判决书生效时，该物权得以设立。故C项说法确，D项说法错误。本题答案选AC。

  • 第2题：

    甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。

    A.不能取得房屋所有权
    B.可以取得房屋所有权
    C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权
    D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

    答案：B
    解析：
    丙属于善意第三人，仍可以取得房屋所有权，因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有权。换句话说，即使公示与实际权力状况不一致，善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

  • 第3题：

    2017年2月3日，甲继承了一套座落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋卖给乙，并交给乙居住。2017年6月9日，甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月15日，甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017年7月20日，丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权移转登记。2017年8月22日，丁又将该房屋加价转手卖给戊，并完成了房屋所有权移转登记（戊不知丁胁迫丙）。戊请求乙腾退房屋遭拒，由此引发纠纷。


    2017年2月3日，甲对房屋的权利状态属于（）。

    A.已经原始取得房屋所有权
    B.所取得的房屋所有权不能对抗善意第三人
    C.已经继受取得房屋所有权
    D.所取得的房屋所有权可以对抗善意第三人
    E.尚未取得房屋所有权

    答案：B,C
    解析：
    选项A错误，选项C正确，继承取得属于继受取得。
    选项B正确，选项D错误，甲因继承而取得房屋，无需办理登记即可取得所有权，但未经登记不能对抗善意第三人。选项E错误，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

  • 第4题：

    债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产属于破产财产。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

    • A、房屋所有权是一种绝对权
    • B、房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
    • C、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
    • D、房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
    • E、房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

    正确答案:A,C,D,E

  • 第6题：

    根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指（）.

    • A、不动产登记薄记载的房屋所有权人
    • B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
    • C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人
    • D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人
    • E、租赁房屋的人

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    问答题
    离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，应该如何处理？

    正确答案： 《<婚姻法>解释（二）》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时.人民法院的处理方式包括 ( )
    A

    双方均主张房屋所有权并且同意竟价取得的，应当准许

    B

    一方主张房屋所有权的.由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

    C

    一方主张房屋所有权的，由人民法院按市场价格对房屋作出评估，取得房尾所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

    D

    双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列各项说法正确的是 ( )
    A

    中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

    B

    中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

    C

    中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

    D

    中州公司尚未进行房屋登记，故未取得房屋所有权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    财产所有权的原始取提是不以原所有权人的所有权及转移所有权的意思为依据，而是直接依据法律的规定取得所有权，下列属于原始取得方法的有（）
    A

    原物的所有人取得孳息的所有权

    B

    房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权

    C

    国家取得所有人不明的埋藏物的所有权

    D

    继承人依法定继承方式取得遗产的所有权


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（　　）。
    A

    甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

    B

    甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

    C

    甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

    D

    甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权


    正确答案： C
    解析：
    甲公司取得该土地建设用地使用权并办理报建审批手续后开始房屋建设，该行为属于合法建造房屋。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
    A

    房屋所有权是一种绝对权

    B

    房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个

    C

    房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种

    D

    房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产

    E

    房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（　）。

    A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
    B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
    C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
    D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记

    答案：B
    解析：
    本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，所以选项B正确，选项AC错误；取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，所以选项D错误。

  • 第14题：

    申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（　　）。

    A．合法建造房屋取得房屋所有权
    B．权利人放弃房屋所有权
    C．继承取得房屋所有权
    D．产权交换取得房屋所有权
    E．依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权

    答案：A,B,C,E
    解析：
    《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有：①因合法建造房屋取得房屋权利；②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；③因继承、受遗赠取得房屋权利；④《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；⑤房屋灭失；⑥权利人放弃房屋权利；⑦法律、法规规定的其他情形。

  • 第15题：

    科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，应由何部门出具证明材料？


    正确答案: 由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。

  • 第16题：

    使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，应由何部门出具证明材料？


    正确答案: 可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。

  • 第17题：

    下列房屋中，不得出租的有（）。

    • A、未取得预售许可证的预售房屋
    • B、暂未取得房屋所有权证的新建商品房
    • C、尚未取得完全产权的经济适用住房
    • D、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
    • E、已设定抵押的商品房

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下列属于继受取得的方式有（）。

    • A、出租房屋获得租金1000元的所有权。 
    • B、房屋所有人取得符合于自己房屋的财产的所有权 
    • C、通过受赠取得的100台电脑的所有权 
    • D、继承人依法定继承方式取得遗产的所有权

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    问答题
    科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，应由何部门出具证明材料？

    正确答案： 由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
    A

    中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

    B

    中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

    C

    中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

    D

    中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权


    正确答案： B
    解析： 因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

  • 第21题：

    单选题
    中原公司依法取得某块土地建设用地使用权并在办理报建审批手续后，开始了房屋建设，并已经完成了外部装修。对此，下列哪一项是正确的（）
    A

    中原公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

    B

    中原公司因为事实行为而取得了房屋所有权

    C

    中原公司因为法律行为而取得了房屋所有权

    D

    中原公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权


    正确答案： B
    解析： 《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中原公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权，本题正确答案是B。

  • 第22题：

    单选题
    民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）
    A

    民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

    B

    民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权

    C

    民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权

    D

    民安置地公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列房屋中，不得出租的有（）。
    A

    未取得预售许可证的预售房屋

    B

    暂未取得房屋所有权证的新建商品房

    C

    尚未取得完全产权的经济适用住房

    D

    不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

    E

    已设定抵押的商品房


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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