发展商销售商品房有哪些方式？

题目

发展商销售商品房有哪些方式？

相似考题

1.根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A．销售方式B．销售价格C．销售数量D．规模大小

2.商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。A．新房销售B．二手房销售C．商品房预售D．商品房定购

3.根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A:销售方式 B:销售价格 C:销售数量 D:规模大小

4.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房D．销售设有抵押权的商品房

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  • 第1题：

    下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

    A:商品房销售应当明示的相关文件
    B:商品房的认购、订购和预订
    C:商品房销售价格与计价方式
    D:销售代理服务
    E:房屋交付时间

    答案：A,B,C,D
    解析：
    商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

  • 第2题：

    对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？


    正确答案: 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。

  • 第3题：

    在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。

    • A、分割拆零销售商品住宅
    • B、选聘物业服务企业
    • C、采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
    • D、采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
    • E、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

    正确答案:A,C,D,E

  • 第4题：

    发展商不得采取哪些方式销售商品房？


    正确答案: 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

  • 第5题：

    关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

    • A、未竣工已预售的商品房不得再行转让
    • B、销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
    • C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
    • D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
    • E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

    正确答案:B,D,E

  • 第6题：

    根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括（）。

    • A、在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人
    • B、采取返本销售的方式销售已建成的商品房
    • C、采取售后包租的方式销售未竣工的商品房
    • D、销售设有抵押权的商品房

    正确答案:D

  • 第7题：

    多选题
    以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。
    A

    当事人名称或姓名和性别

    B

    商品房基本状况

    C

    商品房的销售方式

    D

    商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

    E

    交付使用条件及日期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
    A

    商品房销售方式不同

    B

    商品销售价格不同

    C

    商品房销售数量不同

    D

    商品房规模大小不同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    发展商不得采取哪些方式销售商品房？

    正确答案： 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？

    正确答案： 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？

    正确答案： 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
    《郑州市房地产转让条例》规定，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体受让人五分之四以上的同意。
    《商品房销售管理办法》（建设部88号令）还规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
    A

    分期付款

    B

    预售商品房

    C

    销售商品房

    D

    返本销售

    E

    变相返本销售


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第13题：

    商品房销售应当遵循的原则有()

    A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B:房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房
    C:房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房
    D:成套商品住宅可以分割销售
    E:房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的，广告内容必须真实、合法、科学、准确

    答案：A,C,E
    解析：
    无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议；(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

  • 第14题：

    购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？


    正确答案: 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
    《郑州市房地产转让条例》规定，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体受让人五分之四以上的同意。
    《商品房销售管理办法》（建设部88号令）还规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

  • 第15题：

    购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？


    正确答案: 预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意，并经主管部门批准。

  • 第16题：

    在发展商处购房时，发展商应当明示哪些事项？


    正确答案: （一）开发资质和营业执照；
    （二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；
    （三）项目开发进度和竣工交付使用时间；
    （四）项目及其配套设施的平面示意图；
    （五）商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；
    （六）预售商品房的价格和付款办法；
    （七）商品房预售的专用账户；
    （八）物业管理事项；
    （九）法律、法规规定的其他事项。
    在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  • 第17题：

    房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

    • A、分期付款
    • B、预售商品房
    • C、销售商品房
    • D、返本销售
    • E、变相返本销售

    正确答案:D,E

  • 第18题：

    多选题
    下列属于商品房买卖合同主要内容的有 ( )
    A

    商品房的基本状况

    B

    商品房的销售方式

    C

    交付使用条件及日期

    D

    公共配套建筑的产权归属

    E

    面积差异的处理方式


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    根据商品房（　　）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
    A

    销售方式

    B

    销售价格

    C

    销售数量

    D

    规模大小


    正确答案： D
    解析：
    商品房销售是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动，它区别于其他房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售。

  • 第20题：

    单选题
    下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
    A

    商品房开发企业可以自行销售商品房

    B

    商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房

    C

    商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售

    D

    商品房销售多为预售


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    发展商销售商品房有哪些方式？

    正确答案： 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列各项属于商品房销售程序与方式的有（　　）。
    A

    商品房销售应当明示的相关文件

    B

    商品房的认购、订购和预订

    C

    商品房销售价格与计价方式

    D

    销售代理服务

    E

    房屋交付时间和地点


    正确答案： A,B
    解析：
    商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件；②商品房的认购、订购和预订；③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务；⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

  • 第23题：

    问答题
    购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？

    正确答案： 预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意，并经主管部门批准。
    解析： 暂无解析

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