二手楼买卖签订哪类合同？

题目

二手楼买卖签订哪类合同？

相似考题

1.甲将其所有的三间房屋与乙签订了买卖合同，后发现两愿意出高价购买这三间房，遂又与丙就该三间房签订了买卖合同，则（）A.甲与丙签订的房屋买卖合同无效B.两份买卖合同都有效，且地位平等C.两份买卖合同都有效，但甲与乙签订的合同具有优先力D.因未办理房屋过户手续，两份买卖合同都无效

2.A与B签订了有定金条款的房屋买卖合同，合同签订3日后A向B实际交付了定金。下列说法正确的是( )。A．房屋买卖合同于签订时生效，定金合同于实际交付定金时生效B．定金合同于签订时生效，房屋买卖合同于实际交付定金时生效C．房屋买卖合同及定金合同均于实际交付定金时生效D．房屋买卖合同及定金合同均于合同签订时生效

3.（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范

4.装修合同属于以下哪类合同()。A.买卖合同B.抵押合同C.加工承揽合同D.租赁合同

参考答案和解析
正确答案: 二手楼买卖签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。
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  • 第1题：

    存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。

    A.存量房买卖合同的签订
    B.房地产经纪服务合同的签订
    C.房屋租赁合同的签订
    D.新建商品房买卖合同的签订

    答案：A
    解析：
    在存量房的经纪服务中，房地产经纪人员在前期的推介撮合中做了大量的工作，而最后成交的关键一步或者说成交的标志则是存量房买卖合同的签订。在签订合同之前，房地产经纪人员须做好合同签订前的准备工作，不仅需要自己明白合同的所有内容，而且需要向委托人解释清楚买卖合同的基本条款和主要内容，并在认真研读合同文本的基础上，根据交易双方的真实意思拟定合同的条款以及合同的附件和补充条款。

  • 第2题：

    甲建筑施工企业与乙房地产开发商签订了建筑施工合同，并附加签订了易货买卖合同，该易货买卖合同是指买卖双方（）的买卖。

    A.以担保易物
    B.以物易物
    C.以保险额易物
    D.以资金易物

    答案：B
    解析：
    2020版教材P159
    易货买卖是指买卖双方以物易物的买卖。比如用的人用大别针换别墅。

  • 第3题：

    现售商品房该签订哪类合同？


    正确答案: 现售商品房签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。

  • 第4题：

    根据《2010年国际贸易术语解释通则》，贸易术语适用于哪类合同？（）

    • A、买卖合同
    • B、运输合同
    • C、保险合同
    • D、租船合同

    正确答案:D

  • 第5题：

    甲将其所有的三间房屋与乙签订了买卖合同，后发现两愿意出高价购买这三间房，遂又与丙就该三间房签订了买卖合同，则（）

    • A、甲与丙签订的房屋买卖合同无效
    • B、两份买卖合同都有效，且地位平等
    • C、两份买卖合同都有效，但甲与乙签订的合同具有优先力
    • D、因未办理房屋过户手续，两份买卖合同都无效

    正确答案:B

  • 第6题：

    买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（）

    • A、甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方的查询密码
    • B、中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方查看，核实合同条款
    • C、买卖双方核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字
    • D、中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同
    • E、买卖双方未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    关于销售工作的流程正确的是（）。

    • A、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
    • B、交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
    • C、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
    • D、交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有（　　）。
    A

    通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

    B

    现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

    C

    《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

    D

    《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，具有法律效力

    E

    销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容


    正确答案： B,D,E
    解析：
    《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面协议，是双方真实的意思表示，具有法律效力。现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性。销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分的了解合同内容，并提示购房者认真阅读。

  • 第9题：

    不定项题
    甲方与乙方所签订的合同为（  ）。
    A

    即时买卖合同

    B

    赊销买卖合同

    C

    分期付款买卖合同

    D

    竞争买卖合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。
    A

    商品房买卖（现售）合同

    B

    商品房买卖（预售）合同

    C

    存量房买卖合同

    D

    房屋租赁合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    二手楼买卖签订哪类合同？

    正确答案： 二手楼买卖签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于销售工作的流程正确的是（）。
    A

    定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同

    B

    交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同

    C

    定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭

    D

    交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房屋出租经纪服务的完成标准是（　　）。

    A、签订《房屋承租合同》完成
    B、签订《房屋买卖合同》完成
    C、签订《房屋租赁合同》完成
    D、签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助完成出租登记与备案

    答案：D
    解析：
    房屋出租经纪服务的内容包括：①提供与委托相关的法律法规、政策及市场行情咨询；②制作《房屋情况说明书》；③发布房源信息；④寻找并提供客源信息；⑤协助查看承租人身份状况；⑥引领承租人看房；⑦协助签订《商品房屋租赁合同》；⑧代出租人完成房屋出租登记或备案等。房屋出租经纪服务的完成标准为：签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助出租人完成房屋出租登记与备案。房屋出售经纪服务与房屋承购经纪服务完成标准为：签订《存量房屋买卖合同》完成。房屋承租经纪服务完成标准为：签订《房屋租赁合同》完成。

  • 第14题：

    甲与乙于2020年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　）。
    　

    A.甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
    B.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效
    C.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
    D.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效

    答案：C
    解析：
    本题考核租赁合同。甲为房屋所有权人，其与丙签订房屋买卖合同并不需要乙的同意，该房屋买卖合同为有效合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故甲与乙签订的租赁合同继续有效，所以C项说法正确。

  • 第15题：

    签订商品房买卖合同应注意哪些事项？


    正确答案:审查房地产开发企业是否具有《商品房预售许可证》或《房地产权证》；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写；注意合同条款中双方权利和义务是否对等；分清房屋暂测和实测面积；合同中约定的付款方式是否规范；合同中是否约定明确的交房日期及开发企业不能按时交房的违约责任

  • 第16题：

    二手楼买卖需要缴纳哪些费用？


    正确答案: （1）销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，国土部门代收；
    （2）城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，国土部门代收；
    （3）印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收；
    （4）售方为企业的，缴纳企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取；售方为个人的，缴纳个人所得税，按所得额的20%，售方缴纳，国土部门代收；
    （5）登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取；
    （6）契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。

  • 第17题：

    运营人员在对二手楼交易资金监管协议（印刷版）用印前，需审核（）。

    • A、资金监管协议已有买卖双方及有权人签字
    • B、亲见买卖双方在资金监管协议上签字
    • C、监管协议及申请表上对应金额已止付
    • D、审核买卖双方身份证件及买卖合同等资料

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。

    • A、商品房买卖（现售）合同
    • B、商品房买卖（预售）合同
    • C、存量房买卖合同
    • D、房屋租赁合同

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。

    • A、《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
    • B、《商品房买卖合同》具有法律效力
    • C、《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
    • D、销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

    正确答案:C

  • 第20题：

    问答题
    现售商品房该签订哪类合同？

    正确答案： 现售商品房签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。
    A

    王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    B

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

    C

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    D

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： D
    解析： 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。

  • 第22题：

    问答题
    二手楼买卖需要缴纳哪些费用？

    正确答案： （1）销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，国土部门代收；
    （2）城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，国土部门代收；
    （3）印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收；
    （4）售方为企业的，缴纳企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取；售方为个人的，缴纳个人所得税，按所得额的20%，售方缴纳，国土部门代收；
    （5）登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取；
    （6）契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据《2010年国际贸易术语解释通则》，贸易术语适用于哪类合同？（）
    A

    买卖合同

    B

    运输合同

    C

    保险合同

    D

    租船合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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