什么情况下，签订商品房出售合同？
题目
什么情况下，签订商品房出售合同？
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第1题：
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失答案：C,D解析：本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。 A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
C项：《预售商品房认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。 -
第2题：
标价又称报价、表格价，是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，一般情况下，成交价低于标价。 ( )答案：对解析： -
第3题：
李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（ ）答案：错解析：本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件。 -
第4题：
现售商品房该签订哪类合同？
正确答案: 现售商品房签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。 -
第5题：
下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）。
- A、引领买受人看房
- B、引领承租人看房
- C、协助签订《商品房屋租赁合同》
- D、对承购房屋进行房权调查
正确答案:A -
第6题：
购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”。
正确答案:错误 -
第7题：
在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。
- A、商品房买卖合同
- B、商品房认购协议书
- C、商品房预售合同
- D、商品房租赁合同
正确答案:B -
第8题：
下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。
- A、《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
- B、《商品房买卖合同》具有法律效力
- C、《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
- D、销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
正确答案:C -
第9题：
单选题（）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。A房屋出售经纪合同
B新建商品房销售代理合同
C预售商品房销售代理合同
D二手房销售代理合同
正确答案： B解析： -
第10题：
多选题乙将自己购买的商品房以400万元的价格出售给甲，并签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。A典型合同
B要式合同
C不要式合同
D双务合同
E有偿合同
正确答案： D,C解析： -
第11题：
问答题张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？正确答案：解析： -
第12题：
问答题什么情况下，签订商品房预售合同？正确答案： 商品房出售合同有二种版本的标准合同。一种是95版（使用至1998年5月31日），另一种是97版。
凡原签订95版预售合同，在房屋交付时，应重新签订商品房出售合同。
凡原签订97版预售合同，在房屋交付后，可直接办理过户手续，不必再重新签订商品房出售合同。
凡未经预售阶段的商品房现房（取得房地产权证的商品房），在出售时，应签订商品房出售合同。解析： 暂无解析 -
第13题：
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可答案：B解析：本题考查商品房预售的备案登记。 A、B、D项：根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。同时《城市房地产管理法》第45条第1、2款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”从上述法条可知，备案登记是当事人的强制性义务，但不是预售合同的生效要件，所以不影响合同的效力，故A项错误，B项正确。同时，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。故D项错误。
C项：《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”登记备案的义务主体是商品房预售人而不是商品房预售合同当事人，商品房预售合同当事人享有的是预告登记的权利，预告登记与登记备案是不同的。故C项错误。 -
第14题：
房屋出租经纪服务的完成标准是（ ）。A、签订《房屋承租合同》完成
B、签订《房屋买卖合同》完成
C、签订《房屋租赁合同》完成
D、签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助完成出租登记与备案答案：D解析：房屋出租经纪服务的内容包括：①提供与委托相关的法律法规、政策及市场行情咨询；②制作《房屋情况说明书》；③发布房源信息；④寻找并提供客源信息；⑤协助查看承租人身份状况；⑥引领承租人看房；⑦协助签订《商品房屋租赁合同》；⑧代出租人完成房屋出租登记或备案等。房屋出租经纪服务的完成标准为：签订《商品房屋租赁合同》完成，并协助出租人完成房屋出租登记与备案。房屋出售经纪服务与房屋承购经纪服务完成标准为：签订《存量房屋买卖合同》完成。房屋承租经纪服务完成标准为：签订《房屋租赁合同》完成。 -
第15题：
什么情况下，签订商品房预售合同？
正确答案: 商品房出售合同有二种版本的标准合同。一种是95版（使用至1998年5月31日），另一种是97版。
凡原签订95版预售合同，在房屋交付时，应重新签订商品房出售合同。
凡原签订97版预售合同，在房屋交付后，可直接办理过户手续，不必再重新签订商品房出售合同。
凡未经预售阶段的商品房现房（取得房地产权证的商品房），在出售时，应签订商品房出售合同。 -
第16题：
签订商品房买卖合同应注意哪些事项？
正确答案:审查房地产开发企业是否具有《商品房预售许可证》或《房地产权证》；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写；注意合同条款中双方权利和义务是否对等；分清房屋暂测和实测面积；合同中约定的付款方式是否规范；合同中是否约定明确的交房日期及开发企业不能按时交房的违约责任 -
第17题：
什么情况下供电企业应与客户重新签订供用电合同？
正确答案: 增容、减容、迁址、过户、分户、并户、改压、改类8种。 -
第18题：
（）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。
- A、房屋出售经纪合同
- B、新建商品房销售代理合同
- C、预售商品房销售代理合同
- D、二手房销售代理合同
正确答案:B -
第19题：
在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
正确答案: 欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。 -
第20题：
问答题在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？正确答案： 欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题什么情况下，签订商品房出售合同？正确答案： 商品房出售合同有二种版本的标准合同。一种是95版（使用至1998年5月31日），另一种是97版。
凡原签订95版预售合同，在房屋交付时，应重新签订商品房出售合同。
凡原签订97版预售合同，在房屋交付后，可直接办理过户手续，不必再重新签订商品房出售合同。
凡未经预售阶段的商品房现房（取得房地产权证的商品房），在出售时，应签订商品房出售合同。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。[2008年真题]A甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
正确答案： A,C解析：
《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”据此可知，在预告登记的情况下，未经预告登记权利人张某的同意，甲公司将该商品房出售给李某的行为，不发生所有权转移的效力，也即李某不能够取得该房屋的所有权。至于甲公司与李某之间的房屋买卖合同，仍然是有效的，李某可根据该合同追究甲公司的违约责任。 -
第23题：
问答题现售商品房该签订哪类合同？正确答案： 现售商品房签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。解析： 暂无解析