房地产利润一般以房地产成本预算的1~5项为基数，按（）记取利润。A、1%~3%B、2%~3%C、3%~5%D、3%~6%

题目

房地产利润一般以房地产成本预算的1~5项为基数，按（）记取利润。

  • A、1%~3%
  • B、2%~3%
  • C、3%~5%
  • D、3%~6%
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1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。（ ）

3.某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（　）

4.计算税金可以以（ ）为基数。A．工程成本+利润B．直接费+间接费十利润C．直接费+间接费D．直接费+利润E．间接费+利润

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  • 第1题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第2题：

    房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。

    A、土地成本＋建设成本
    B、开发完成后的房地产价值
    C、土地成本＋建设成本＋管理费用
    D、土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。房地产开发投资利润率的计算基数为：土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用。

  • 第3题：

    费率一般以信贷产品( )为基数按一定比率计算。

    A.金额
    B.数量
    C.时间
    D.利润

    答案：A
    解析：
    费率是指商业银行在贷款利率以外对提供信贷服务要求的收益报酬，一般以信贷产品金额为基数按一定比率计算。

  • 第4题：

    销售利润率的计算基数为（）。

    • A、土地取得成本+开发成本
    • B、土地取得成本+开发成本+销售费用
    • C、生产成本
    • D、开发完成后的房地产价值

    正确答案:D

  • 第5题：

    在成本逼近法中计算利润时（）。

    • A、利息为计算利润的基数
    • B、利息的1/2为计算利润的基数
    • C、利息不作为计算利润的基数
    • D、以上都不对

    正确答案:C

  • 第6题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    在成本逼近法中计算利润时（）。
    A

    利息为计算利润的基数

    B

    利息的1/2为计算利润的基数

    C

    利息不作为计算利润的基数

    D

    以上都不对


    正确答案： A
    解析： 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率。利息不作为计算利润的基数。

  • 第8题：

    单选题
    通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。
    A

    土地取得成本+建设成本

    B

    土地取得成本+建设成本+管理费用

    C

    土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　　)。
    A

    土地取得成本＋开发成本

    B

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用

    C

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    房地产利润一般以房地产成本预算的1~5项为基数，按（）记取利润。
    A

    1%~3%

    B

    2%~3%

    C

    3%~5%

    D

    3%~6%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    销售利润率的计算基数为（）。
    A

    土地取得成本+开发成本

    B

    土地取得成本+开发成本+销售费用

    C

    生产成本

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以销售预算——生产预算——采购预算——成本费用预算——利润预算——现金流量预算为逻辑的预算编制起点是（）。
    A

    销售预算

    B

    利润预算

    C

    成本预算

    D

    现金流预算


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

    A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
    B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
    C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
    D、销售利润率的计算基数包括开发利润

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

  • 第14题：

    下列关于房地产定价方法正确的说法有（　　）。

    A.房地产产品定价方法的策略即“成本＋竞争”
    B.变动成本定价法属于房地产产品定价的方法
    C.目标利润定价法以总成本和总销量为定价原则
    D.目标利润额＝投资总额÷投资利润率
    E.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利

    答案：B,D,E
    解析：
    A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本＋竞争”和“消费者需求＋竞争者价格”；C项，目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在盈亏平衡分析的基础上，加上预期的目标利润额，然后计算价格。

  • 第15题：

    房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

    A.土地取得成本
    B.建设成本
    C.维护费用
    D.投资利息
    E.销售费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第16题：

    以销售预算——生产预算——采购预算——成本费用预算——利润预算——现金流量预算为逻辑的预算编制起点是（）。

    • A、销售预算
    • B、利润预算
    • C、成本预算
    • D、现金流预算

    正确答案:A

  • 第17题：

    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

    • A、开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
    • B、开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
    • C、开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
    • D、开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
    • E、开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

    • A、房地产开发成本等于平均利润
    • B、房地产开发成本大于平均利润
    • C、房地产开发成本小于平均利润
    • D、自由竞争
    • E、该种商品本身可以大量重复生产

    正确答案:D,E

  • 第19题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    对于同一个房地产估价对象而言，假设其利润为正值，则下列利润率最小的是（　）。
    A

    直接成本利润率

    B

    投资利润率

    C

    成本利润率

    D

    销售利润率


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    长江公司系上市公司，该公司于2010年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，至2012年1月1日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。 2012年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2012年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。 要求： 根据以上条件，不考虑其他因素，回答问题。 长江公司2012年1月1日会计政策变更的会计分录正确的是（　）。
    A

    借：投资性房地产——成本2800、投资性房地产累计折旧120、投资性房地产减值准备180、递延所得税资产50、利润分配——未分配利润150、贷：投资性房地产3300

    B

    借：投资性房地产——成本2800、递延所得税资产66、利润分配——未分配利润134、贷：投资性房地产3000

    C

    借：投资性房地产——成本2800、递延所得税资产50、利润分配——未分配利润150、贷：投资性房地产3000

    D

    借：利润分配——未分配利润15、贷：盈余公积15


    正确答案： D
    解析： A.借：投资性房地产——成本2800
    投资性房地产累计折旧120
    投资性房地产减值准备180
    递延所得税资产50
    利润分配——未分配利润150
    贷：投资性房地产3300
    借：盈余公积15
    贷：利润分配——未分配利润15

  • 第22题：

    单选题
    房地产价格的构成主要是由三方面组成（）
    A

    地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    B

    土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    C

    土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税

    D

    土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
    A

    后续建设成本+管理费用+销售费用

    B

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

    C

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

    D

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息


    正确答案： A
    解析：

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